Дело № 2-1489/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 января 2020 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Стрельцовой О.В. 

с участием 

представителя истцов ФИО3 

представителя ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истцов суду пояснил, что по условиям договора уступки прав требования к ФИО7 перешли права требования исполнения обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора Ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в совместную собственность истцов квартиру, фактическая передача которой состоялась ДД.ММ.ГГГГ Считает, что ответчиком нарушены права истцов – потребителей, в связи с этим, просил взыскать с ООО Специализированный застройщик»10-й ДОМ» в пользу ФИО5 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 673 руб.00 коп., расходы на представителя 3 500 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 2 000 руб.00 коп., штраф 50% от присужденной суммы, в пользу ФИО6 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 673 руб.00 коп., расходы на представителя 3 500 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 2000 руб.00 коп., штраф 50% от присужденной суммы, 

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. 

Представитель ответчика с заявленными требованиями согласилась частично. В случае удовлетворения иска, просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» (ранее ООО «10-й Дом») и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО1 несколько жилых объектов, в том числе трехкомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью с учетом лоджий 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на № этаже, в № подъезде этап строительства № многоквартирные жилые дома № по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры 2 214 100 руб.00 коп.

На основании нескольких договоров уступки прав требования, последнее перешло к ФИО7 по договору от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту (л.д. №) квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ 

В адрес ответчика истцы, ДД.ММ.ГГГГ, направили претензию, ответ на которую не получен. 

По настоящему делу ответчик не представил суду доказательств, освобождающих его от гражданско-правовой ответственности. 

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.) суд находит требования Б-ных в части взыскания неустойки обоснованным. 

Расчет неустойки производится на основании процентной ставки рефинансирования (7,0%) Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент передачи квартиры за период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 214 100.00 х 7,0%/ 300 х 2 х 105 дней) = 108 335 руб.91 коп..

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО7 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу истцов общую сумму компенсации морального вреда 1 000 руб.00 коп. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит – 54 667 руб.95 коп. (108 335.91 + 1 000.00) х 50%). 

Вместе с тем, согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства, по передаче объекта долевого строительства, суд делает вывод о явной несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до 36000 руб.00 коп., штрафа до 3 600 руб.00 коп.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами были понесены расходы на представителя 7 000 руб.00 коп., что ответчиком не оспаривается и подтверждается договором. 

Принимая во внимание сложность дела, фактическое время, затраченное на его подготовку и рассмотрение, суд признает данные расходы обоснованными и считает возможным компенсировать их в размере 2 000 руб.00 коп. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, в доход местного бюджета, в размере 1 580 руб.00 коп 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО5, ФИО6 к ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» в пользу ФИО5, ФИО6, солидарно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб. 00 коп., штраф 3 600 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 1 000 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя 2 000 руб.00 коп. 

В удовлетворении, остальной части требований ФИО5, ФИО6, отказать. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 580 руб.00 коп 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко

Мотивированное решении е изготовлено 22 января 2020 г.