...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 овичу о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 29.07.2016 г. между ней и ответчиком заключен договор займа на сумму ... в подтверждение чего выдана расписка, в которой ответчик обязался вернуть денежную сумму в срок до 29.07.2021 г., за пользование займом начисляются проценты в размере ... в месяц. В качестве обеспечения обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об ипотеке квартиры от 29.07.2016 г. В настоящее время принятые на себя обязательства ответчик не исполняет.

Просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 29.07.2016 г. в размере ... проценты за пользование суммой займа за период с 05.10.2016 г. по 05.04.2017 г. в размере ... а также начиная с 05.04.2017 г. по день фактической оплаты задолженности определить подлежащими выплате проценты за пользование суммой займа в размере ... в месяц, начисленных на сумму долга в размере ... неустойку за нарушение обязательств по оплате процентов по договору займа от 29.07.2016 г. за период с 05.10.2016 г. по 05.04.2017 г. в размере ... а также начиная с 05.04.2017 г. и по день фактической оплаты задолженности определить подлежащей выплате неустойку за нарушение обязательств по оплате процентов в размере ... в месяц от суммы неоплаченных процентов, начисленных на день погашения, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа от 29.07.2016 г. за период с 05.10.2016 г. по 05.04.2017 г. в размере ... а также начиная с 05.04.2017 г. и по день фактической оплаты задолженности определить подлежащей выплате неустойку за нарушение обязательств по оплате процентов в размере ... в месяц, начисленных на сумму долга в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ... расходы по оплате госпошлины в размере ... обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 имущество –квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: ... кадастровый (условный) номер: N определить способ реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ...

В последствии уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 29.07.2016 г. в размере ... проценты за пользование суммой займа за период с 05.10.2016 г. по 05.05.2017 г. в размере ... а также начиная с 05.05.2017 г. по день фактической оплаты задолженности определить подлежащими выплате проценты за пользование суммой займа в размере ... в месяц, начисленных на сумму долга в размере ... неустойку за нарушение обязательств по оплате процентов по договору займа от 29.07.2016 г. за период с 05.10.2016 г. по 05.05.2017 г. в размере ... неустойку за нарушение срока возврата суммы займа от 29.07.2016 г. за период с 05.10.2016 г. по 05.05.2017 г. в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ... расходы по оплате госпошлины в размере ... обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 имущество –квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: ... кадастровый (условный) номер: N, определить способ реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... просила взыскать также расходы на получение Выписки из ЕГРП в размере ...

В судебное заседание не явились истец и ответчик, извещались судом надлежащим образом, что документально подтверждается, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, доказательств уважительности причин неявки не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 22.12.2016 г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить начальную продажную стоимость в размере ... установленных соглашением сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 и п. 2 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющей передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 29.07.2016 г. между сторонами заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передала ФИО3 денежную сумму в размере ... в долг.

Согласно п. 1.2 договора заем предоставляется сроком по 29.07.2021 г.

В силу п. 3.1, 3.2 договора займа, погашение основного долга осуществляется единовременно в конце срока действия договора займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи соответствующих денежных средств займодавцу. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере ... в месяц. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно не позднее 05 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Проценты начисляются на остаток задолженности по займу, подлежащий возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления суммы займа, и по день окончательного возврата сумы займа включительно. При досрочном исполнении обязательства проценты выплачиваются за период фактического пользования суммой займа. 

При этом в силу положений п. 2.2 договора, ответчик принял на себя обязательства по возврату займодавцу полученной суммы займа до истечения срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора, уплачивать займодавцу проценты на сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. 

В подтверждение заключения договора займа истцом представлен договор займа, а также расписка, подтверждающая передачу денежных средств в размере ... ФИО3, подпись в которой ответчиком не оспаривалась. 

Займ, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом недвижимого имущества. 

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил обязанность по договору займа, в установленный срок проценты не уплачивает, в связи с чем истцом ответчику было предъявлено требование от 03.03.2017 г. о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и расторжении договора, которое осталось без ответа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2.1 условий договора займа, займодавец имеет право требовать досрочного возврата суммы займа и обращения взыскания на предмет договора ипотеки от 29.07.2016 г., заключенный в обеспечение исполнения обязательство по настоящему договору, в случае, если заемщик не исполняет обязательства по оплате процентов за пользование суммой займа в течение 60 дней либо нарушает срок оплаты процентов, установленный п. 3.4 настоящего договора, более двух раз в течение шести месяцев. 

Представитель истца ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате процентов, что нарушает прав истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по процентам за пользование суммой займа за период с 05.10.2016 г. по 05.05.2017 г. (8 месяцев) составляют:

...

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Поскольку между сторонами был заключен договор займа в письменной форме в соответствии со ст. 808 ГК РФ, о чем ответчиком выдана расписка, написание которой ФИО3 не оспаривал, возражений по поводу заявленных исковых требований не высказал, каких либо письменных доказательств о возврата денежных сумм не представил, суд считает доказанным получение ответчиком займа и наличие задолженности по процентам, что является основанием для взыскания досрочно суммы займа ... и неуплаченных процентов за 8 месяцев в сумме ...

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5.3. Договора займа в случае просрочки исполнения обязательства в части оплаты процентов за пользование суммой займа, заемщик уплачивает неустойку в размере 1 % в месяц от суммы неоплаченных (просроченных) процентов, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. 

Из расчета истца:

Неустойка за нарушение обязательств по оплате процентов за период с 05.10.2016 г. по 05.05.2017 г. (8 месяцев) составляет:

...

Проверив расчет взыскиваемых процентов суд с ним соглашается, поскольку расчет произведен с учетом условий договора займа, подписанного сторонами, является соразмерным нарушенным обязательствам, оснований для его уменьшения не имеется, следовательно, исковые требования в части взыскания неу3стойки в сумме ... подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 5.2 Договора займа в случае просрочки исполнения обязательства в части возвращения суммы займа заемщик уплачивает неустойку в размере 1% в месяц от суммы долга со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. 

Согласно расчета истца, неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за два месяца составляет: 

...

С данным расчетом суд соглашается, поскольку ответчику было направлено требование о досрочном возврате всей суммы займа в связи с неисполнением обязательств с предложением осуществить возврат суммы задолженности по договору займа в срок до 13 марта 2017 г., которое было оставлено без удовлетворения, в связи с чем приходит к выводу о взыскании неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за два месяца в размере ... за период с 14.03.2017 г. по 14.05.2017 г. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга ..., процентов в сумме ..., неустойки для просрочки оплаты процентов ..., неустойки за просрочку возврата долга ... суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статьи 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, суд находит обоснованными, заявленные требования о взыскании процентов за пользование займом в размере ... в месяц, начисленных на сумму долга в размере .... по дату исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, поскольку данные требования предусмотрены как нормами закона, так и условиями договора займа.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке квартиры от 29.07.2016 г. предметом договора является ипотека (залог недвижимого имущества), имущества залогодателя, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения исполнения обязательства залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа от 29.07.2016 г. на общую сумму ... процентов в месяц, на срок по 29.07.2021 г. 

Заложенным по настоящему договору имуществом обеспечивается исполнение обязательства по вышеуказанному договору займа от 29.07.2016 г. в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения его залоговым имуществом, а именно включает уплату залогодержателю основной суммы долга ..., процентов за пользование займом из расчета ... в месяц, неустойки за просрочку исполнения залогодателем обязательств по возврату суммы долга и погашению процентов за пользование займом из расчета ... в месяц от суммы просроченного платежа. 

В соответствии с п. 1.2., 1.3 договора об ипотеке квартиры предметом договора является квартира, принадлежащая залогодателю на праве собственности – квартира, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 7, адрес объекта: ... Кадастровый (условный) номер: N

Договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Росреестре произведена регистрационная запись от 04.08.2016 г. 

Согласно п. 3.1 договора залога, обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 

В силу положений ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. 

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2017 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На момент подписания настоящего договора указанная квартира оценивается сторонами в ... (п. 1.5 договора).

Указанная начальная продажная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости предмета ипотеки не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру N распложенной по адресу: ... установив начальную продажную цену в размере ... и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 27.02.2017 г., расписки истцом по договору оплачено ...

С учетом сложности дела, объема оказанной представителем помощи, времени затраченного представителем на участие в судебных заседаниях, а также принципа разумности, суд считает подлежащим взысканию расходы на представителя ... 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. 

За получение Выписки из ЕГРП 02.05.2017 г. истицей оплачено ...., что подтверждается чеком-ордером от 02.05.2017 г. 

При подаче искового заявления ФИО2 уплачена госпошлина в размере ... что подтверждается чеком-ордером от 05.04.2017 г., в связи с чем, государственная пошлина, расходы на получение выписки подлежат взысканию в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 овичу о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 овича в пользу ФИО2:

- задолженность по договору займа от 29.07.2016 г. в размере 500000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 05.10.2016 г. по 05.05.2017 г. в размере 200000 рублей, а также начиная с 05.05.2017 г. по день фактической оплаты задолженности взыскать проценты за пользование суммой займа 500000 рублей в размере 5% в месяц, начисляемые на остаток долга по дату фактического возврата займа, 

- неустойку за нарушение обязательств по оплате процентов по договору займа от 29.07.2016 г. за период с 05.10.2016 г. по 05.05.2017 г. в размере 16000 рублей, 

- неустойку за нарушение срока возврата суммы займа от 29.07.2016 г. за период с 05.10.2016 г. по 05.05.2017 г. в размере 10 000 рублей, 

- расходы на получение Выписки из ЕГРП в размере 430 рублей. 

- расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, 

- расходы по оплате госпошлины в размере 5061 рубль.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 имущество –квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: ..., кадастровый (условный) номер: N определить способ реализации указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1500000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2017 г. 

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...