Гражданское дело № 2-1066/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 февраля 2018 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Каблахове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по пене за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по пене за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 11300 квадратных метров, расположенным по адресу: 

<

адрес> которая по состоянию на 10 февраля 2017 года составила 224363,13 руб. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что между Комитетом по управлению имуществом города Сочи и ЗАО «Кубань-Лада» заключен договор от 14 мая 1998 года № о предоставлении вышеуказанного земельного участка. На основании постановления Главы администрации города Сочи от 15 ноября 2000 года № между Комитетом по управлению имуществом города Сочи и ЗАО «Кубань-Лада» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4951 квадратных метров, занимаемый зданиями и сооружениями. В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 10 июня 2011 года арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4951 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стал ФИО1 Ответчиком плата за пользование указанным земельным участком по состоянию на 10 февраля 2016 года погашена в полном объеме. Однако задолженность по пене в размере 224363,13 руб. не погашена. В адрес ответчика направлялась претензия с предложением ликвидировать в семидневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, которая оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание, несмотря на направленное уведомление, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. 

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной. 

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, которая не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

14 мая 1998 года между Комитетом по управлению имуществом города Сочи (Арендодатель) и ЗАО «Кубань-Лада» (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11300 квадратных метров, занимаемый зданиями и сооружениями по 

<

адрес> (пункт 1.1). Срок действия договора установлен с 01 января 1998 года по 01 января 2047 года (пункт 2.1). Арендная плата устанавливается в размере базовой ставки арендной платы в зоне Д – 1х11300х0,3 (пункт 2.2). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого числа дня начала следующего квартала (пункт 2.3). В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленной пунктом 2.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.3).

15 ноября 2000 года Главой города Сочи вынесено постановление № «О корректировке границ земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «Кубань-Лада» по 

<

адрес> в 

<

адрес>», согласно которому часть свободного от застройки земельного участка площадью 6306 квадратных метров по 

<

адрес> из земель общей площадью 11257 квадратных метров, ранее закрепленного за ЗАО «Кубань-Лада» договором аренды от 14 мая 1998 года, зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города 15 января 1999 года №, изъят и переведен в городской фонд перераспределения земель.

На основании вышеуказанного постановления между арендатором и арендодателем заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земли от 14 мая 1998 года, в соответствии с которым в договор аренды внесены соответствующие изменения.

22 января 2009 года между ОАО «Кубань-Лада» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Сторона 1 уступила, а Сторона 2 приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 14 мая 1998 года.

10 июня 2011 года между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Сторона 1 уступила, а Сторона 2 приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 14 мая 1998 года.

Право аренды земельного участка зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 февраля 2017 года №.

15 декабря 2016 года истцом в адрес ответчика по почте заказным письмом направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене.

Согласно выписке из лицевого счета по договору аренды, на 11 февраля 2017 года за ответчиком числится задолженность по пене в размере 224363,13 руб.

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Подпунктом 7 пункта 1 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов, на которых основывается Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленный истцом расчет задолженности не оспорен ответчиком и признается судом правильным.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что истец и ответчик состоят в правоотношениях в связи с арендой земельного участка, по которым за ответчиком образовалась задолженность перед истцом по уплате пени.

Таким образом, доводы искового заявления нашли свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, иск признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску и судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ее следует взыскать с ответчика. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по настоящему иску составит: (224363,13-200000):100х1+5200=5443,63 руб. 

Указанную сумму необходимо взыскать с ответчика в доход муниципального образования города Черкесска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по пене за пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сочи сумму задолженности по пене за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>», по состоянию на 10 февраля 2017 года в размере 224363 (двести двадцать четыре тысячи триста шестьдесят три) руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города Черкесска государственную пошлину в размере 5443 (пять тысяч четыреста сорок три) руб. 63 коп.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров