Дело № 2-2581/2021

УИД 35RS0010-01-2021-002159-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

24 марта 2021 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Баладжаевой М.Н., с участием помощника прокурора города Вологда Оленевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

03.11.2016 между публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Банк) и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, под её залог, кредит в размере 1 645 000 руб. 00 коп. под 13,5 % годовых до 03.11.2031 включительно.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03.06.2019 с ФИО3 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от 03.11.2016 по состоянию на 22.02.2019 в сумме 1 687 819 руб. 42 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 03.11.2016, с учетом его фактического погашения, за период с 23.02.2019 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины 22 639 руб. 10 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимости в размере 2 040 000 руб. 00 коп.

Во исполнение приведенного судебного акта, постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительны производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области от 18.06.2020, нереализованная в принудительном порядке квартира передана взыскателю ПАО «БАНК УРАЛСИБ», о чем составлен акт от 18.06.2020.

Право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 18.10.2020.

09.02.2021, ссылаясь на отказ ответчиков в добровольном порядке освободить спорную квартиру, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по доверенности ФИО5 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчики ФИО3, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО1, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили. 

Учитывая отсутствие возражений представителя истца против рассмотрения дела без участия ответчиков, суд рассматривает дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, соглашаясь с мнением помощника прокурора города Вологды, приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 20.08.2019 по исполнительному листу, выданному Вологодским городским судом Вологодской области на основании заочного решения от 03.06.2019 по гражданскому делу № 2-4812/2019, нереализованная в принудительном порядке квартира по адресу: 

<

адрес>, передана ПАО «БАНК УРАЛСИБ», о чем составлен акт от 18.06.2020.

В спорном жилом помещении до настоящего времени проживают ответчики, что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 24), адресными справками отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области от 26.02.2021.

Таким образом, руководствуясь ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что на основании п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, квартира по адресу: 

<

адрес>, передана судебным приставом-исполнителем МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП по Вологодской области взыскателю, принимая во внимание, что 18.10.2020 истец зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение, требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (прекратить право), считая его излишне заявленным, поскольку для восстановления нарушенного права собственника достаточно выселить лиц, проживающих в спорном жилом повешении не имея на то оснований. 

Удовлетворяя исковые требования на основании ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу Банка издержки, связанные с рассмотрением дела, которыми являются расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., понесенные платежным поручением от 23.11.2020 №, с ФИО3, в том числе как с законного представителя несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 4 500 руб. 00 коп., с ФИО4 – 1 500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

В остальном в удовлетворении иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 31.03.2021.

Судья 

Е.Н. Думова