Дело № 2-579/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пироговой М.В.,

при секретаре Матыциной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и перераспределении долей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю домовладения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и совхозом «

<

данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел в собственность квартиру, общей площадью 59.1 кв.м., состоящую из трех комнат, с надворными постройками, расположенную на приусадебном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Приобретенное истцом по указанному договору жилое помещение находится в составе жилого строения, имеющего статус жилого дома, общей площадью 195,9 кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Другая изолированная часть домовладения, под Литером «А1», жилой площадью 108,1 кв.м., находится во владении и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Размер доли каждого составляет 1/4 долю в праве на строение, т.е. 1/2 доли жилого дома. Однако данное долевое соотношение, исходя из размера площади жилых помещений, находящихся в фактическом владении истца и ответчиков, не соответствует действительному размеру долей, которые должны быть установлены по отношению к общей площади спорного жилого дома - 195,9 кв.м.

В этой связи, истец просит признать за ним право собственности на 11/25 долей жилого дома, общей площадью 149,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>; определить доли ответчиков в праве общей собственности на жилой по адресу: 

<

адрес>, в следующем соотношении: за ответчиком ФИО4 - 7/25 долей, за ответчиком ФИО5 7/25 долей, в праве общей собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО6 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо представитель Администрации сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. В письменных заявлениях ответчики и третье лицо исковые требования признали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел у совхоза «Коммунар» в собственность квартиру общей площадью 59.1 кв.м., в т.ч. жилой 38,4 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Завальновском сельском совете Усманского района (реестр № №), а затем в Усманском бюро технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарное дело № №.

Аналогичный договор ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен между ФИО7 и совхозом «

<

данные изъяты>» в отношении квартиры общей площадью 60,5 кв.м.

Решением Усманского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт владения на праве собственности ФИО7 ? частью жилого дома общей площадью 120,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Домовладению присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 продал ФИО8 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2700кв. м. с кадастровым номером №№ и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года по указанному выше адресу расположен многоквартирный жилой дом общей площадью 120,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Усманское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 195,9 кв.м., жилой площадью 90,2 кв.м. с хозяйственными постройками.

Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений: помещение общей площадью 87,8 кв.м. и помещение общей площадью 108,1 кв.м.

Помещение площадью 87,8 кв.м. находится во владении истца, а помещение площадью 108,1 кв.м. – во владении ответчиков.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, площади жилых помещений, находящихся в фактическом владении истца и ответчиков, не соответствуют действительному размеру долей, которые должны быть установлены по отношению к общей площади спорного жилого дома - 195,9 кв.м.

Аналогичное несоответствие фактической площади жилого дома размеру площади строения значится в правоустанавливающих документах на часть дома ответчиков - нотариально удостоверенный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Размер процентной доли стороны истца и обоих ответчиков, в соотношении к общей площади строения и размеру занимаемых жилых помещений, составит: ФИО1 (87,8 кв.м./195,9 кв.м. х 100%) - 44,82%; ФИО2, ФИО3 (108,1 кв.м./195,9 кв.м. х 100%) - 55,18%.

При округлении выведенных показателей на долю истца ФИО1 приходится 45% (или 45/100 долей), а на доли ответчиков 55%, или 55/100 долей от общей площади жилого строения.

Один процент от площади жилого дома в метрах составляет - 195,9 кв.м./ 100% = 1,959 кв.м., т.е. менее двух метров.

В случае уменьшения процентной доли истца на 1% и соответственно увеличении долей ответчиков на те же 1%, соотношение долей сторон в домовладении можно определить как 44/100 долей и 56/100 долей. Данная разница является незначительной.

При уменьшении числителя и знаменателя их делением на четыре, размер доли истца ФИО1 будет составлять 11/25 долей, а размер доли каждого из ответчиков 7/25 долей жилого дома.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами были исполнены, и право собственности истца не может быть установлено иным способом, кроме как исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 право собственности на 11/25 доли жилого дома площадью 195,9 кв.м. (с учетом требований приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. -205,0 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; определить доли ответчиков ФИО3, ФИО2 в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 7/25 долей, за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на 11/25 доли жилого дома площадью 195,9 кв.м. (с учетом требований приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. -205,0 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 195,9 кв.м. (с учетом требований приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. -205,0 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 7/25 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Пирогова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020 г.

Судья: М.В. Пирогова