Дело № 2-2644/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Желобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦСТ-Гермес» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «ЦСТ-Гермес» о признании права собственности на 42/1166 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенным строительством – многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый №, в виде квартиры № этаж 3, примерной площадью 41,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 января 2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, уплатив денежные средства в полном объеме. Однако квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 января 2015 года между ООО «ЦСТ-Гермес» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 4-9/15012015 по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.3 Договора Застройщик обязался в срок не позднее 4-го квартала 2016 года построить многоквартирный жилой дом № по указанному выше адресу и передать Участнику объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью (включая балконы и лоджии) 41,6 кв.м., расположенную на 3-м этаже. 

Согласно п. 3.2 Договора размер денежных средств, уплачиваемых Застройщику Участником, составляет 1539200 руб.

Свои обязательства по оплате Договора Участник выполнил в полном объеме, однако в предусмотренный договором срок разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, строительство объекта не завершено, фактически квартира истцу не передана.

Согласно материалам дела, разрешение на строительство объекта долевого строительства № RU 50531305-513 от 18 декабря 2014 года, выдано администрацией муниципального образования сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области. 

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства в виде квартиры № составляет 42/1166 долей.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Фактически истцом все обязательства по договору выполнены, однако он не имеет возможности получить недвижимость в собственность в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору.

Таким образом, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде доли в жилом доме.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 42/1166 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенным строительством - многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый №, в виде квартиры №, этаж 3, примерной площадью 41,6 кв.м.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.