Дело № 2-283/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июня 2019 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - Балакиной К.С.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 ... к ФИО1 ..., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, 3-ти лица: ТСН СТ «Солнышко», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд установить границы ее земельного участка ...., устранить реестровую ошибку, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № ... с кадастровым номером ..., находящегося по адресу ... принадлежащего ответчику, а также установить границы земельного участка ответчика ФИО1 площадью 526 кв.м., указывая на то, что сообщением ДИЗО г. Севастополя, истцу было отказано в утверждении схемы расположения ее земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку земельный участок истца в границах его расположения частично накладывается на земельный участок № ....

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что истец и ответчик являются членами ТСН СТ «Солнышко», что подтверждено представленными в материалы дела справкой за подписью председателя товарищества ..., согласно которой в пользование истца выделен земельный участок № ... площадью 500 кв.м., ответчика (матери ответчика к которому перешло право пользования указанным земельным участком) № ... площадью 400 кв.м. Еще одной справкой председателя правления подтверждено право пользования ФИО2 земельным участком № ... площадью 1194 кв.м.

Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 13.06.2019 года № 5325-РДЗ в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок по указанному адресу площадью 1136 кв.м., в собственность ответчика ФИО1 Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 01.03.2018 года передан земельный участок № ... площадью 526 кв.м.

Согласно сообщения ДИЗО г. Севастополя от 14.08.2018 года, истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что имеется наложение границ с земельным участком № ..., принадлежащим ФИО1

По ходатайству истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, от проведения которой впоследствии истец отказалась, в связи с чем материалы дела были возвращены в суд без проведения судебной экспертизы.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок должен иметь границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Поскольку сведений о нахождении в собственности, либо пользовании истца земельного участка площадью 1154 кв.м. суду не представлено, имеющимися противоречивыми сведениями о площади предоставленного в пользование истца земельного участка, представленным в судебное заседание представителем истца сведениям, предоставленным ООО «Севгеоцентр» о наложении межевой границы земельного участка № ... и № ..., учитывая, что истцом не предоставлено суду сведений документально подтверждающих нахождение на его земельном участке каких-либо строений, на момент формирования земельного участка ответчика, а также в связи с тем, что согласно варианта определения границы земельного участка предложенного истцом, будет уменьшена площадь земельного участка ответчика согласно правоустанавливающим документам на 18 кв.м., суд приходит к выводу о том, что необходимо установить межевую границу между земельными участками № ... и № ... согласно данным ООО «Севрегоцентр», исходя из площади земельного участка предоставленного истцу и ответчику в собственность ДИЗО г. Севастополя, согласно координат представленных представителем истца - по линии н1-н2-н3.

Суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования истца об установлении границ земельного участка ответчика площадью 526 кв.м., поскольку с встречными исковыми требованиями об установлении границ своего земельного участка ФИО1 не обращался, истец не обладает процессуальным правом обращения с исковыми требованиями к ответчику в его интересах.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, отсутствия между сторонами спора о праве на земельные участки между сторонами, суд находит не возможным согласиться с требованиями истца о том, что данное наложение границ земельных участков сторон возникло вследствие реестровой ошибки, поскольку лишь 13.06.2019 года истцу передан в собственность земельный участок площадью 1136 кв.м., в связи с чем требования иска в этой части также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Установить межевую границу между земельным участком № ... площадью 1136 кв.м. принадлежащим ФИО2 ..., расположенному по адресу: ... и земельным участком № ... площадью 526 кв.м. принадлежащем ФИО1 ..., расположенном по адресу: г... по линии н1-н2-н3 в соответствии с координатами поворотных точек представленных ООО «Севгеоцентр»:

Координаты, м 

Обозначениехарактерных точек 

Х 

Y 

Расстояние, м 

н 1 

4 930 203,51 

4 382 141,39 

23,66 

н 2 

4 930 193,75 

4 382 162,95 

15,68 

н 3 

4 930 187,28 

4 382 177,23 

1,77 

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина