Дело № 2-194/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего О.С. Конновой

При секретаре Ю.С. Хрусловой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к размену квартиры и возложении обязанности осуществить ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к обмену квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности на ответчика осуществить ремонт квартиры. 

В обоснование заявленных требований указано, что указанное в иске жилое помещение предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве лиц, вселяемых в жилое помещение, указаны она, ответчик ФИО2 и их мать ФИО3 Совместно проживание в квартире с ответчиком невозможно. 

В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, пояснив, что по месту регистрации не проживает, поскольку ответчик препятствует ее проживанию, постоянного места жительства не имеет. Квартира находится в запущенном состоянии и нуждается в ремонте. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что у ФИО1 не имеется препятствий в проживании и пользовании квартирой, однако в квартире она не проживает с 2015 года и место нахождения ее не известно. Против обмена квартиры он не возражает, однако каких-либо вариантов ее размена не имеется. 

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещалась о слушании дела. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из разъяснений, данных в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Материалами дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета Карталинского городского совета народных депутатов Челябинской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве лиц, вселяемых по ордеру с право на жилую площадь указаны: ФИО4 (муж), ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО5 (мать).

Согласно адресно-справочной информации УВМ ГУ МВД России по Челябинской области по данному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО1 и ФИО2 

Согласно информации Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения указанная в иске квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

Из ответа Управления Росреестра по Челябинской области реестровое дело на квартиру отсутствует.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в связи с чем, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями. По существу, исковые требования ФИО1 сводятся к возложению обязанности на ответчика самостоятельно подобрать варианты обмена, что не предусмотрено действующим жилищным законодательством.

Правовые основания для возложения обязанности на ответчика ФИО2 по проведению ремонта в спорном жилом помещении истцом не приведены, доказательства того, что жилое помещение, предлагаемое для обмена не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства не предоставлены. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к размену квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности осуществить ремонт отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.С. Коннова 

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года

Председательствующий: О.С. Коннова