Дело 2-3156/2025

27RS0004-01-2025-001862-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО2, секретаре Пестеревой А.П., с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес>, не надлежащим образом исполняет возложенные не нее обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на стороне ответчика за период с 01.02.2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность 114 612,94 руб.

В связи с нарушением сроков внесения платежей на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени 36 320,67 руб., за период с 01.02.2020 г. по 31.08.2023 г. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 114 612,94 руб., пени 36 320,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 528 руб.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указал в исковом заявлении.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

В судебном заседании ответчик выразила согласие с исковыми требованиями в части, охваченные периодом исковой давности, в удовлетворении требований, которые выходят за период срока исковой давности просит отказать. Пояснила, что из-за длительной болезни, она не работала, не имела доход, несла расходы на медикаменты, в связи с чем, допустила задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает в ней с 19.07.2012 г.

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «ДВ-Союз», на основании договора управления от 07.08.2008 г. 

Согласно акту сверки, задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.02.2020 г. по 31.08.2023 г., по состоянию на 21.02.2025 г. – 114 612,94 руб.

Согласно акту начислений и оплат, размер пени за несвоевременное внесение оплаты за ЖКУ, за период с 01.02.2020 г. по 31.08.2023 г. – 36 320,67 руб.

Задолженность перед истцом не погашена. В период действия судебного приказа, после его отмены и до подачи иска в суд, ответчиком оплата в спорный период не вносилась.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. 

Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании частей 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учетов при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не в полном объеме и с нарушением сроков производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность.

Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным и обоснованным, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности, доказательства того, что указанная задолженность определена без учета внесенных платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, представленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд, учитывая возложенную на ответчика законом обязанность по своевременному внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, не исполнение данной обязанности, находит требования обоснованными и подлеющими удовлетворению.

Разрешая ходатайство в части применения срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, он определяется в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 14.02.2024 г. ООО «ДВ-Союз» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, 21.02.2024 г. выдан судебный приказ, на основании определения мирового судьи от 07.10.2024 г. судебный приказ отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.

После отмены судебного приказа, истец обратился в суд с настоящим иском 21.03.2025 г., то есть, в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению с 14.02.2024 г., с даты подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Принимая во внимание период взыскания с 01.02.2020 г. по 31.08.2023 г., дату обращения истца в суд – 14.02.2024 г., к требованиям за период с 01.02.2020 г по 31.01.2021 г. в размере 31 156,80 руб. подлежит применению срок исковой давности, в связи с чем, указанный период и задолженность подлежат исключению.

Определяя размер задолженности, суд с учетом заявленного ходатайства, приходит к выводу о том, что за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2023 г. в пользу истца подлежит взысканию задолженность 83 456,17 руб. 

Разрешая требование в части взыскания пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно расчету, задолженность ответчика по пене за период с 01.02.2020 г. по 31.08.2023 г. составляет 36 320,67 руб.

Принимая во внимание, период взыскания пени, с 01.02.2020 г. по 31.08.2023 г., дату обращения истца в суд 14.02.2024 г., заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока обращения с данным требованием за период с 01.02.2020 г. по 31.02.2020 г. на сумму 125,40 руб., которая подлежит исключению.

Окончательно определяя размер пени, подлежащий взысканию в пользу ООО «ДВ-Союз», суд считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшить неустойку, поскольку она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, поведение ответчика, считает возможным снизить пени до 2 000 руб., полагает, данный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует балансу прав и интересов сторон.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 5 528 руб. на основании платежного поручения № 719 от 10.03.2025 г., которая подлежит взысканию с ответчика.

С учётом удовлетворения исковых требований, в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина 4 367 руб. (5 525 х 79 %) в соответствии с правилом о пропорциональном возмещении судебных издержек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» ( ИНН/КПП 

<

***>/272301001) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 83 456,17 руб., за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2023 г., пени 2 000 руб., за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2023 г., расходы по оплате государственной пошлины 4367 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 10 июня 2025 года.