Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э при секретаре Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Администрации сельского поселения Лозовское, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10, Администрации сельского поселения Лозовское, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании квартиры зданием – зданием частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Каст Т.О. исковые требования поддержала, пояснила, что истцы являются собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доле каждый. Спорная часть жилого дома была передана в собственность истцов на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. При оформлении документов, в договоре на приватизацию спорное жилое помещение было указано как квартира №, однако по факту является частью жилого дома. Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью подпадает под определение жилого дома. Перевод квартиры в часть жилого дома необходим истцам для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть жилого дома. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на 3-х комнатную квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 право общей долевой собственности на спорную часть жилого дом по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования Ч-вых признал в полном объеме, указав, что он является собственником квартиры № в этом же доме. Однако их дом не является многоквартирным, как следует из документов. Их квартиры представляют собой единое домовладение, а их квартиры – частями этого домовладения, которые имеют отдельные входы и отдельные коммуникации. Просит удовлетворить иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку данным признанием иска могут нарушить права и законные интересы соответчиков, в том числе и не присутствующих в судебном заседании.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Лозовское в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района ФИО11 оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Анализируя положения ст. ст. 16, 36 ЖК РФ и п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Определяя понятие части жилого дома, возможно также исходить из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п. 11 которого часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

По правилам ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем изменения правоотношения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцы являются собственниками 3-х комнатной квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доле каждый (л.д. 8-11).

Согласно техническому паспорту, квартира истцов состоит из помещений №,№,№ (жилые), № кладовая, № кухня, № коридор, № санузел, №,№ пристройка, № веранда (л.д. 12-14).

Как указала представитель истцов при оформлении договора на приватизацию, было указано, что в собственность истцов передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадь. 63,1 кв.м., из них жилая 39, 2 кв.м. (л.д. 17).

Доводы истцов и их представителя подтвердил и ответчик ФИО10, который пояснил, что является собственником первой квартиры в этом же доме, также пояснил, что его квартира и квартира истцов составляет единое домовладение, расположенное на отдельном земельном участке, они имеют разные входы, раздельные коммуникации, общие помещения отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что технически изолированная от квартиры № квартира № названного жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских прав – частью данного домовладения, который в отсутствие элементов общего имущества не обладает предусмотренными законом (ст. 36 ЖК РФ) признаками многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, 12, 209 ГК РФ, ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Администрации сельского поселения Лозовское, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома Лит. А, состоящую из: помещений №,№,№ жилые, № кладовая, № кухня, № коридор, № санузел, №,№ пристройки, № веранда, расположенную по адресу: 

<

адрес> по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись ФИО12

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года

Судья подпись ФИО12