Дело № 2-59/2024

45RS0009-01-2023-001218-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Куртамыш, Курганская область 13 февраля 2024 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре Пономаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в 1998 г. приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок у ФИО7, что подтверждается распиской. В связи с тем, что у ФИО7 не было правоустанавливающих документов на дом, договор купли-продажи не был оформлен.

С 1998 г. и до настоящего времени он владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, распоряжается имуществом как его собственник, имущество никогда не выбывало из его владения.

С 1998 г. он проживает в данном доме постоянно, использует земельный участок, вносит плату за электроэнергию, следит за его сохранностью, сделал в доме косметический ремонт, поменял окна, возвел на земельном участке хозяйственные постройки.

За это время никто претензий по поводу данного дома к нему не предъявлял.

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 23 января 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра по Курганской области), ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в 1998 г. по расписке приобрел у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в 1999 г. переехал жить в указанный дом и с этого времени открыто и непрерывно владеет данным имуществом, вносит плату за электроэнергию, оплачивает начисляемые налоги, производит ремонт, следит за сохранностью, использует земельный участок. За время проживания претензий по поводу пользования данным жилым домом и земельным участком никто не высказывал. ФИО7, его супруга и дети умерли. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика Администрации ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что является супругой ФИО1 В 1999 г. они с супругом переехали жить в 

<

адрес>. С этого времени супруг открыто и непрерывно владеет данным имуществом, вносит плату за электроэнергию, оплачивает налоги. За время проживания претензий по поводу пользования данным имуществом никто не высказывал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что является дочерью ФИО1 С рождения до 2023 г. она совместно с родителями непрерывно проживала в этом доме, состояла на регистрационном учете по данному адресу. Какие-либо претензии по поводу пользования данным имуществом никто не высказывал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 17 ноября 2023 г. № № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен в 1917 г.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV «А» информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 г.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу пункта 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2023 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом возведен в 1917 г. в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, похозяйственная книга является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости, и не может являться самовольной постройкой.

Согласно выпискам из похозяйственных книг ФИО7, проживал по адресу: 

<

адрес> с 1991 г. по 1997 г. Совместно с ним проживали супруга ФИО9 и теща ФИО10 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

На основании свидетельства № 208 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 13 мая 1992 г. администрацией Белоноговского сельсовета для личного подсобного хозяйства ФИО7 является собственником земельного участка общей площадью 0,32 га.

В соответствии с решением Белоноговской сельской Думы от 20 марта 2008 

<

...> присвоены адреса.

Постановлением Главы Белоноговского сельсовета от 16 ноября 2009 г. № 37 жилому дому, расположенному на территории с. Белоногово, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

В соответствии с распиской от 15 января 1998 г. ФИО1 купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> за 10 000 руб., о чем имеется подпись сторон.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № 1 от 10 марта 1998 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11 сентября 1998 г. наследницей имущества ФИО7 является его жена ФИО9 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из денежного вклада. 

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № 1 от 14 января 2011 г.

Согласно сведениям временно исполняющего обязанности нотариуса Куртамышского нотариального округа Курганской области ФИО5 от 6 февраля 2024 г. № 88 наследственное дело после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Куртамышской нотариальной конторе не заведено.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 1999 г. 

Из справки Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 9 ноября 2023 г. № 64 следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО1, ФИО2, ФИО8 с 1998 г. по 2023 г.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 в 1999 г. приобрел дом у ФИО6, с этого времени непрерывно проживает в данном доме, следит за его сохранностью, сделал в доме ремонт, обрабатывает земельный участок. Претензий по поводу пользования земельным участком и домом никто не предъявляет, ФИО6 и его супруга умерли.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что в 1999 г. ФИО1 приобрел дом и земельный участок у ФИО6 под расписку. С этого времени он с семьей постоянно и непрерывно проживает в данном доме, сделал в нем ремонт, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок. Каких-либо претензий в отношении данного имущества никто не предъявлял.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что в 1999 г. ФИО1 приобрел дом и земельный участок у ФИО6 под расписку, переехал жить в этот дом, с этого времени проживал в данном доме непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, налоги на дом и земельный участок, обрабатывает земельный участок. Претензий по поводу данного имущества никто не предъявлял.

Свидетель ФИО13 судебном заседании пояснил, что в 1999 г. ФИО1 купил у ФИО6 дом и земельный участок, после чего переехал жить в этот дом и непрерывно проживает в данном доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги на дом и земельный участок. При жизни М-ны претензий по поводу указанного имущества не предъявляли, в настоящее время они умерли, после их смерти никто претензий по поводу пользования домом и земельным участком не предъявлял.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 8 января 1996 г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом, копией карточки прописки.

Производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, оплачивает налоги на данное имущество, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области от 9 ноября 2023 г. № 1064 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 133 291,89 кв. м.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Курганской области сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №65 отсутствуют.

Согласно разъяснениям пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 1999 г. (исходя из сведений из похозяйственной книги) по настоящее время, то есть более восемнадцати лет. 

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1999 г. по настоящее время) истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок.

Учитывая длительность фактического пользования и владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, открытость и добросовестность владения, имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36.7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №65, площадью 3 200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2024 г.

Судья Н.В. Вагина