Дело **

УИД: 54RS0**-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Д.Ю.Сенюшкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Красный 234» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д.195-196) просил взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с **** по **** в размере 78892,47 руб.; пени за период с **** по **** в размере 2622,05 руб.; за взносы на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 20691,18 руб.; пени по взносам на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 1665,28 руб.; расходы по госпошлине. В обоснование иска указано, что ТСЖ «Красный 234» управляет жилым домом ** по *** пр-т в *** с ****. Ответчику принадлежит в указанном доме на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 238,9 кв.м.. Ответчик не в полном объеме и длительное время не производит оплату за содержание общего имущества, коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебном заседании с требованиями истца не согласился, поддержал доводы возражений, указал, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по управлению домом, что установлено судебными актами; расчеты истца не проверяемы. Также пояснил, что после вынесения судебного приказа от **** о взыскании с него задолженности, в том числе, за взносы на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 20 691,18 руб. от него истцу поступили в октябре-ноябре 2020 денежные средства в сумме 21359,15 руб.. Судебный приказ был отменен **** и денежные средства 21359,15 руб. могли быть взысканы с ТСЖ путем поворота исполнения судебного решения, однако с целью экономии времени с учетом того, что право распоряжаться данными денежными средствами принадлежит ему, как их собственнику, он **** обратился к истцу с письмом зачесть данные денежные средства, как оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 20 691,18 руб., а сумму в размере 667,97 руб.- зачесть как частичную оплату взноса на капитальный ремонт за декабрь 2020, в связи с чем, требование истца об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 20 691,18 руб. он считает исполненным. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частями 14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрен размер пени за несвоевременное, не в полном объеме внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 238,9 кв.м., расположенного по адресу: *** пр-т, 234. (л.д.37-40)

ТСЖ «Красный 234» создано по решению собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном *** по Красному Проспекту в ***. ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществления деятельности по созданию содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. (л.д.57-67)

Протоколом общего собрания членов ТСЖ ** от **** утвержден тариф на содержание в размере 26,70 руб. за 1 кв.м. (л.д.81-85); Протоколом ** от **** утвержден тариф на содержание в размере 26,43 руб. за 1 кв.м. (л.д.88-90)

Истцом в уточненном иске (л.д.195-196) заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с **** по **** в размере 78 892,47 руб.; из которых: 75 769,56 руб.- содержание общего имущества; 3122,87 руб.- коммунальные услуги ( ЭЭ-КР(СОИ), ХВС-КР(СОИ), горячая вода (подогрев) (СОИ), водоотведение-КР (СОИ), ГВС КР-СОИ (комп. ХВ), ГВС КР-СОИ (комп. Т/Э).

В обоснование исковых требований представлен расчет, в котором указаны итоговые суммы по каждому месяцу за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что расчет за содержание общего имущества истец производит исходя из следующей формулы: тариф ( 26,43 руб. за кв.м.) х площадь помещения, принадлежащего ответчику (238,9 кв.м.).

Данный расчет судом проверен ( 26,43 руб. х 238,9= 6314,13 руб.) х 12 месяцев = 75 769,56 руб.), признан арифметически верным.

За период с **** по **** задолженность за содержание общего имущества должна была быть рассчитана исходя из тарифа 26,70 руб., однако, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность за содержание общего имущества за период с **** по **** в заявленном размере 75 769,56 руб..

Также подлежат взысканию с ответчика пени за содержание общего имущества за период с **** по ****.

Судом произведен самостоятельно расчет пени, который составил сумму в размере 825, 44 руб.. 

Расчет задолженности за коммунальные услуги ( ЭЭ-КР(СОИ), ХВС-КР(СОИ), горячая вода (подогрев) (СОИ), водоотведение-КР (СОИ), ГВС КР-СОИ (комп. ХВ), ГВС КР-СОИ (комп. Т/Э), представленный истцом, проверить на правомерность начисленных сумм не представляется возможным, поскольку он представляет собой итоговые суммы.

В нарушение ст.56 ГПК РФ обоснованный расчет задолженности по коммунальным услугам, а также доказательства в подтверждение правильности показаний приборов истцом в суд не представлены. 

В судебном заседании представитель истца также не смогла дать пояснения, как произведены начисления за коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного в требованиях истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги (ЭЭ-КР(СОИ), ХВС-КР(СОИ), горячая вода (подогрев) (СОИ), водоотведение-КР (СОИ), ГВС КР-СОИ (комп. ХВ), ГВС КР-СОИ (комп. Т/Э), суд полагает необходимым отказать.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за взносы на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 20691,18 руб., исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что **** мировым судьей 1-го судебного участка Железнодорожного судебного района *** был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Красный 234» задолженности, в т.ч., по взносам на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 20 691,18 руб.. 

Как установлено, в период после вынесения судебного приказа на счет истца поступили денежные средства в общей сумме 21 359,15 руб., что подтверждено представителем истца в судебном заседании. 

**** судебный приказ на основании определения мирового судьи 2-го судебного участка Железнодорожного судебного района *** был отменен. (л.д.34)

Письмом от **** (л.д.164) ответчик просил истца зачесть денежные средства, поступившие на его счет в общей сумме 21 359,15 руб., как оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 20 691,18 руб., сумму в размере 667,97 руб.- зачесть как частичную оплату взноса на капитальный ремонт за декабрь 2020, в связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт необходимо признать исполненной в полном объеме, фактически задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 20 691,18 руб. у ответчика отсутствует.

Поскольку ответчик не производил оплату обязательных платежей, то взыскание с него в пользу истца пени по взносам на капитальный ремонт является правомерным и требования о взыскании пени по взносам на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 1665,28 руб. подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств того, что истцом не оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества в доме в спорный период либо такие услуги оказывались некачественно. Оснований для освобождения ответчика от обязанности внесения обязательных платежей не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Красный 234» задолженность за содержание общего имущества за период с **** по **** в размере 75769,56 руб.; пени за содержание общего имущества за период с **** по **** в размере 825, 44 руб.; пени по взносам на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 1665,28 руб.; расходы по госпошлине в размере 2547,81 руб.. В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 16.07.2021