Дело № 2-853/2021 

УИД 70RS0002-01-2021-001063-81

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Ананичева Н.Б.,

при секретаре: Ильиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1, ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние, предупреждении о выселении и продаже жилого помещения с публичных с торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит обязать в солидарном порядке ФИО1, ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: заштукатурить в жилом помещении участки стен (места отслоения штукатурного слоя), провести косметический ремонт (побелка стен и потолка, покраска пола), отремонтировать санузел (водоотведение и водоснабжение подсоединить к раковине и унитазу); предупредить ФИО1, ФИО2 о выселении и продаже жилого помещения с публичных торгов в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в надлежащее санитарно - техническое состояние.

В обоснование заявленных требований указывает, что жилое помещение 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ФИО1 и ФИО2 систематически, на протяжении длительного времени нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В администрацию Ленинского района Города Томска поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания собственником квартиры 

<

номер обезличен> своего жилого помещения, тем самым нарушая права и интересы соседей, создавая невыносимые условия для проживания. 27.04.2020 сотрудниками жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района был совершен выезд по адресу: 

<

адрес обезличен> где установлено, что из квартиры распространяется стойкий, неприятный запах, антисанитария. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 

<

номер обезличен> указанное жилое помещение не соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Собственникам жилого помещения, направлялись требования о приведении указанного жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 20.04.2020. По настоящее время письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в администрацию района собственником не представлено.

Представитель истца Администрации Ленинского района г. Томска ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.01.2021 сроком по 31.12.2021, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на сегодняшний момент в относительный порядок приведена только одна комната (при этом санузел не отремонтирован, потолок не побелен), вторая комната спорной квартиры и санузел не отремонтированы. Администрация настаивает на своих требованиях, т.к. доли в собственности в натуре не выделены, и надлежащим исполнением требований будет устранение недостатков во всей квартире обоими собственниками.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действующий на основании доверенности от 26.11.2018 сроком на 10 лет, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержал позицию, изложенную в отзыве, в котором указал, что в квартире гораздо больше недостатков, что может быть установлено только по заключению экспертизы (в назначении отказано). Суду следует назначить такую экспертизу, определить размер и характер недостатков, часть из них может быть устранена только лицензированной организацией, а остальные должны стать предметом рассмотрения суда.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности от 17.04.2021 сроком на 10 лет, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала позицию, изложенную в отзыве. Дополнительно пояснила, что спорная квартира находится в доме культурного наследия, работы по ремонту могут производится только лицензированными организациями, самовольные работы не допустимы. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседании не обращались. 

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 

<

номер обезличен> от 09.12.2020 (л.д. 6-8), свидетельством о государственной регистрации права от 

<

номер обезличен> (л.д. 102), договором купли-продажи 

<

номер обезличен> (л.д. 103), договором дарения доли квартиры от 

<

номер обезличен> (л.д. 154). 

Так, ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Как следует из справки от 23.09.2019, по адресу: 

<

адрес обезличен> никто не зарегистрирован (л.д. 142). 

26.02.2020 в Администрацию Ленинского района г. Томска поступало письменное заявление от ФИО2 о предупреждении ФИО1 в связи с бесхозяйственным содержанием имущества, указывая, что в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, неприятный запах, нарушаются санитарно-гигиенические и экологические требования законодательства, ФИО1 не использует помещение по назначению, не проживает в нем, не производит оплату коммунальных платежей (л.д. 10-11). 

Актом осмотра жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска от 27.04.2020 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, установлено, что из квартиры 

<

адрес обезличен> исходит резкий неприятный запах, в данной квартире на потолке и стенах имеются плесень, паутина, обваливается штукатурный слой, также присутствуют трещины. Отсутствует вентиляция, квартира захламлена бутылками и старыми вещами (л.д. 13). 

Согласно экспертному заключению 

<

номер обезличен> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес обезличен> не соответствует пп. 3.9, 4.7, 9.1, 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14).

18.03.2020 Администрацией Ленинского района г. Томска в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1 направлялись письменные требования о необходимости в срок до 20.04.2020 привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение (л.д. 9).

Как следует из акта осмотра жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска от 30.04.2021 жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес обезличен> установлено, что в жилой комнате произведен выборочный ремонт, а именно убран мусор, покрашен пол, оштукатурены и побелены стены. На стенах под окном и с правой стороны от входа имеется незначительное отслоение штукатурного слоя, окна помыты и приведены в нормальное состояние, неприятный запах отсутствует. В подполье сухо, имеется незначительное разрушение фундамента из кирпичной кладки. В кухне ремонт не производился, имеется отгороженный санузел с неработающим унитазом, раковина, находятся принадлежности для выполнения ремонта (лестница, кисти, оконные рамы) (л.д. 108). 

Заключением ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» 

<

номер обезличен> установлено, что согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> характеризуется как «неудовлетворительное». В настоящее время указанная квартира не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». То есть необходим ремонт указанной квартиры. Для восстановления указанной квартиры необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить ремонт отделочного слоя (штукатурка, «лепнина», окраска) стен и потолка помещений квартиры; заменить санитарно-технические и электротехнические устройства; произвести ремонт системы отопления; выполнить приточно-вытяжную вентиляцию (работы произвести в соответствии с разработанным проектом); заменить оконные блоки (4 шт.); расширить дверной проем с заменой дверного блока (работы произвести в соответствии с разработанным проектом); выполнить ремонт пола, во избежание его обрушения, произвести демонтаж дощатого настила 22,0 кв.м; усиление лаг, после демонтажа половых лаг усиление фундамента, бетонирование и гидроизоляция; заменить покрытие пола (линолеум). В общем коридоре самовольно смонтированы деревянные перегородки, что препятствует эвакуации людей в результате возникновения пожара и может создать угрозу жизни и здоровью граждан по пожарно-техническим требованиям. Перегородки необходимо демонтировать (л.д. 156-174).

Однако до настоящего времени нарушения ответчиками не устранены в полном объеме, доказательств иного суду не представлено, что сами ответчики и не оспаривают, более того, представитель ФИО2 ссылается на гораздо большее количество нарушений и недостатков, о чем представил соответствующие заключения. Пояснил, что между сособственниками имеется конфликт, навстречу друг другу они идти не хотят, в результате чего квартира и пришла в такое состояние.

Таким образом, на основании представленных доказательств, судом установлено и не оспорено ответчиками, что жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес обезличен> в настоящее время находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, сантехническое оборудование - в неработоспособном состоянии.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел подтверждения факт ненадлежащего содержания ответчиками своей квартиры, в результате чего нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания, а потому требования истца об обязании приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние подлежат удовлетворению.

При этом предложенный стороной истца перечень работ, необходимых для приведения помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, является минимально необходимым, находятся в пределах квартиры, собственники которой несут бремя содержания собственности, к капитальному ремонту не относятся, соответственно, ссылка представителей ответчика о том, что такие работы должны выполняться лицензированной организацией, а не ответчиками, не обоснована: речь идет не о ремонте дома, а о приведении в порядок квартиры, бремя содержания которой лежит на собственниках

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика, с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая срок, в течение которого ответчикам необходимо выполнить указанные действия, суд полагает, что месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным для выполнения данных работ.

Таким образом, требования обязать в солидарном порядке ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: заштукатурить в жилом помещении участки стен (места отслоения штукатурного слоя), провести косметический ремонт (побелка стен и потолка, покраска пола), отремонтировать санузел (водоотведение и водоснабжение подсоединить к раковине и унитазу), подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование истца о предупреждении ответчиков о выселении и о продаже жилого помещения с публичных торгов в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние суд исходит из следующего.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Поскольку факт отсутствия необходимого ремонта, систематического нарушения прав и интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жильем, допускающего его разрушение, в ходе судебного заседания нашел подтверждение, суд считает, что указанное требование Администрации Ленинского района г. Томска также подлежит удовлетворению.

При этом суд полагает, что данное предупреждение является соразмерной мерой виновному поведению ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1, ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно - техническое состояние, предупреждении о выселении и продаже жилого помещения с публичных с торгов удовлетворить.

Обязать в солидарном порядке ФИО1, ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: заштукатурить в жилом помещении участки стен (места отслоения штукатурного слоя), провести косметический ремонт (побелка стен и потолка, покраска пола), отремонтировать санузел (водоотведение и водоснабжение подсоединить к раковине и унитазу).

Предупредить ФИО1, ФИО2 о выселении и продаже жилого помещения с публичных торгов в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в надлежащее санитарно - техническое состояние.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300,00 рублей по 150,00 рублей с каждой. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б. Ананичева 

Мотивированный текст решения изготовлен 6 июля 2021 года 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>