Дело №2-1095/2024

24RS0004-01-2024-000062-05

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года пгт. Березовка Березовского района 

Красноярского края 

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего Никитина А.В.,

при секретаре Коренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КрасИнженерПроект» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ООО «КрасИнженерПроект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве. Требования мотивировав тем, что ответчик является участником долевого строительства на оснвоании договора уступки прав от 

<

дата> по договору участия в долевом строительстве № К3-459 от 

<

дата>, по условиям которого истец обязался в срок не позднее 

<

дата> передать ответчику объект – однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью включая площадь балкона с учетом коэффициента 40,2 кв.м (без балкона -37,4 кв.м), стоимость которого на момент заключения договора составляла 2 954 700 рублей. Согласно условиям договора при изменении площади объекта, как в большую, так и меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены договора исходя из цены 1 квадратного метра 73 000 рублей, в соответствии с условиями, определенными разделом 4 договора. По окончании строительства МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, организацией, проводившей замеры площадей на вводимом доме, была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона с учетом коэффициента, которая составила 41,3 кв.м. (без балкона — 38,2 кв.м). Разница между проектной и фактической площадью составила 1,1 кв.м. 

<

дата> ООО «КрасИнженерПроект» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

<

дата> между участником долевого строительства и застройщиком было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 

<

дата>, согласно которому цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 3 035 550 рублей, разница подлежащая доплате застройщику участником долевого строительства составляет 80 850 рублей. Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 80 850 рублей в срок до 

<

дата>. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» денежную сумму в размере 80850 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 826 рублей, неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> год в размере 6 672 рубля 83 копеек, в резолютивной части решения суда указать о взыскании неустойки с 

<

дата> на дату вынесения решения суда, а также то, что взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательства на сумму 80 850 рублей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» ФИО4 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, заказной корреспонденцией, причину неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 

<

дата> № 214-ФЗ (далее по тексту - Закона о долевом участии) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона).

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено судом 

<

дата> года ООО «КрасИнженерПроект» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № К3-459, по условиям которого застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передает участникам долевого строительства в собственность - однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью включая площадь балкона с учетом коэффициента 40,2 кв.м (без балкона -37,4 кв.м). Цена договора – стоимость объекта долевого строительства на момент его заключения составляет 2 954 700 рублей, стоимость 1 кв.м – 73 000 рублей.

<

дата> между ФИО5и ФИО1 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого, ФИО5 уступила ФИО1 право требования по договору участия в долевом строительстве № К3-459 от 

<

дата>.

При этом цена договора может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в случае если в результате строительства и по его окончанию по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась.

ООО «КрасИнженерПроект» 

<

дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно характеристик всех помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь помещения составила 38,2 кв.м., кроме того площадь холодных помещений (балконов, лоджий, тамбуров) составила 3,1 кв.м.

<

дата> между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №К3-459 от 

<

дата> согласно которому в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,1 кв.м, установленной по результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства по окончанию строительства стороны пришли к соглашению о пропорциональном увеличении цены объекта, исходя из стоимости 1 кв.м, равного 73 000 рублей, без учета площади балкона/лоджии, 38,2 кв.м, в том числе жилая 18,7 кв.м, в том числе подсобная площадь 19,5 кв.м, площадь балконов, лоджий 3,1 кв.м, общая площадь с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента – 41,3 кв.м. Разница, подлежащая доплате участником долевого строительства застройщику, составляет 80 850 рублей (п.2). Участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 80 850 рублей составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до 

<

дата> (п.3).

Договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «КрасИнженерПроект» передало, а ФИО1 приняла 

<

дата> по акту приема-передачи в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м.

Истец направил ответчику досудебную претензию от 

<

дата>, которая оставлена без удовлетворения.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры изменилась, окончательная площадь определена после ввода дома в эксплуатацию и обмера организацией технической инвентаризации квартиры и составила 41,3 кв м, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади на 1,1 кв.м. Сторонами согласована окончательная цена договора в сумме 3 035 550 рублей и сумма доплаты в размере 80 850 рублей.

Учитывая, что ответчиком доплата не произведена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика по договору участия в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения от 

<

дата> в размере 80 850 рублей.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ предусмотрено также, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Аналогичная ответственность участника долевого строительства предусмотрена в п. 4.12 договора.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, исходя из положений Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ, условий заключенного сторонами договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> год в размере 6 672 рубля 83 копейки, исходя из приведенного расчета:

задолженность 

период 

дней 

ставка 

неустойка 

80 850 рублей 

<

дата>-

<

дата>

74 

7,5 

1 495,73 

80 850 рублей 

<

дата>-

<

дата>

22 

8,5 

503,97 

80 850 рублей 

<

дата>-

<

дата>

34 

12 

1 099,56 

80 850 рублей 

<

дата>-

<

дата>

42 

13 

1 471,47 

80 850 рублей 

<

дата>-

<

дата>

52 

15 

2 102,10 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 

<

дата> в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 826 рублей уплаченные по платежному поручению № от 

<

дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «КрасИнженерПроект» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» денежные средства по договору участия в долевом строительстве № К3-459 от 

<

дата> в размере 80 850 рублей, неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> год в размере 6 672 рубля 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 826 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин