УИД 63RS0031-01-2024-010556-67

номер производства № 2-1161/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при помощнике судьи Зороян К.Р.,

с участием представителя истца – ФИО10 К.А., действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО9 С.С., ФИО11 С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/2025 по иску ФИО12 к ФИО13, ФИО14 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 Д. А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- вселить истца в квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ул. 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 65.6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., состоящей из трех комнат,

- выделить в единоличное пользование комнату площадью 17.1 кв.м. в квартире расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. 

<

адрес>, общей площадью 65.6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., состоящей из трех комнат,

- обязать ответчиков не чинить препятствий ФИО16 Д. А. в пользовании жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. 

<

адрес>, общей площадью 65.6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., состоящей из трех комнат,

- обязать ответчиков выдать ФИО17 Д. А. дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ул. 

<

адрес>, общей площадью 65.6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., состоящей из трех комнат.

В обоснование иска указано, что ФИО18 Д. А. является собственником 2/5 долей в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Самарская область, г. Тольятти, ул. 

<

адрес> общей площадью 65.6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., состоящее из трех комнат.

Ответчики также являются собственниками указанного помещения (ФИО19 С. С. имеет на праве собственности 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО20 С. Г. имеет на праве собственности 1/5 доли в праве общей долевой собственности). 

В настоящее время истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности помещением, иных жилых помещений, пригодных для проживания истец не имеет.

Представитель истца ФИО21 К. А. (по доверенности) в судебном заседания заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что места общего пользования в квартире просит оставить в совместном пользовании сторон. В настоящее время истец проживает в г.Санкт-Петербург, поскольку обучается в образовательном учреждении, после окончания обучения намерен вернуться в г.Тольятти для постоянного проживания.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, но препятствий истцу в пользовании жилым помещением не чинили, готовы передать ему ключи от входной двери при личной встрече. Дополнительно пояснили, что комната, площадью 17,1 кв.м., действительно пустует в квартире, ответчики ею не пользуются, ранее по приезду в г.Тольятти истец ФИО22 Д.А. всегда занимал эту комнату. Порядок пользования квартирой между сторонами уже сложился. В октябре 2023 г. был пожар, в настоящее время все комнаты приведены в пригодное для проживания состояние, о чем представлены фотографии. 

Представители третьих лиц – ОСП Центрального района города Тольятти, ООО "УК Гарант", в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации лицам, занимаемым жилые помещения на законных основаниях, гарантировано их право на это жилое помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд отмечает, что действующее законодательство не предусматривает запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, размер которой будет меньше или больше принадлежащей ему доли. Выделенное помещение может не соответствовать точно принадлежащей ему доле, так как при определении порядка пользования жилым помещением право собственности на долю не прекращается. 

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО23 (2/5 доли), ФИО24 (1/5 доли), ФИО25 (2/5 доли).

Право собственности на доли в жилом помещении сторонами зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и не оспорено сторонами.

Согласно выписки из ЕГРН, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. 

<

адрес>, составляет 65.6 кв.м., жилая составляет 42,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, жилое помещение состоит из трех жилых комнат (13,2 кв.м, 12,8 кв.м., 17,1 кв.м.). Комнатой площадью 13,2 кв.м. пользуется ответчик ФИО26 С.Г., комнатой площадью 12,5 кв.м. пользуется ответчик ФИО27 С.С.

Поскольку истцу принадлежит 2/5 долей в праве общей долевой собственности, следовательно, размер причитающейся ему жилой площади составляет 17,1 кв.м. (42,8 кв.и. : 5 * 2).

Из искового заявления следует, что ответчики чинят препятствия истцу во владении и пользовании жилым помещением, замки на входной двери в квартиру сменены.

Согласно выписки из ЕГРН истцу ФИО28 Д.А. на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу г.Тольятти, ул

<

адрес>

В период времени с 28.08.2020 г. по 31.08.2025 г. истец на период учебы зарегистрирован по адресу 

<

...> о чем выдана справка ФГБОУ ВО «ГУМРФ имени адмирала С.О. Макарова».

Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, вышеуказанные факторы свидетельствует о наличии со стороны ответчиков препятствий в пользовании истцу квартирой, доказательств исполнения требования о передаче ключей не представлено. О намерении пользоваться спорным жилым помещением истец заявил в предъявленном иске. Право собственности истца на жилое помещение никем не оспорено.

Доказательств того, что у истца имеется беспрепятственный доступ в спорное жилое помещение материалы дела, не содержат, и ответчиком суду не представлены.

Поскольку истцом доказано, что он является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, имеет права владения, пользования и распоряжения им, а также что ответчики препятствуют свободному доступу истца в спорную квартиру, нарушая предоставленные законом права собственника, суд считает возможным удовлетворить требования, обязать ответчиков устранить и не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул

<

адрес> определив порядок пользования жилым помещением: выделив ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование комнату площадью 17,1 кв.м., в жилом помещении, расположенном по адресу Самарская область, г.Тольятти, ул

<

адрес> в любое время суток, право пользования местами общего пользования: санузлом, ванной комнатой, кухней по назначению, оставить в совместном пользовании сторон.

При изменении обстоятельств, стороны не лишены права в будущем изменить порядок пользования спорным жилым помещением.

Поскольку судом установлено и не оспорено ответчиками, что истец ФИО30 Д. А. в настоящее время не имеет возможности проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении и вселиться, поскольку ключи от нового замка входной двери истцу не переданы, суд считает необходимым вселить истца в квартиру по адресу: г.Тольятти, ул. 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., состоящее их трех комнат.

Выделить в пользование ФИО32 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) комнату площадью 17,1 кв.м., в жилом помещении, расположенном по адресу Самарская область, г.Тольятти, ул. 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., состоящем их трех комнат, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО33 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО34 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) не чинить препятствия ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу 

<

...>

Обязать ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО37 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) выдать ФИО38 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) дубликат ключей от замков входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу Самарская область, г.Тольятти, ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Проскурина

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2025 года 

Судья Е.М. Проскурина