Дело № 2-325/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

12 мая 2017 года г.Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А., 

при секретаре судебного заседания Николаевой Д.В., 

с участием представителя истца администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карачевского района к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района обратилась в Карачевский районный суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачевского района и ООО «Фараон +» был заключен договор аренды земельного участка.

В рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от ООО «Фараон+» к ФИО2.

Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы в разделе 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за земельный участок составляет № рублей в год. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором до ДД.ММ.ГГГГ текущего года путем перечисления на счет администрации Карачевского района денежных средств.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере № коп. Арендатором ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп..

Решением Карачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования администрации Карачевского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворены в полном объеме. Судом с ФИО2 взыскана задолженность по обязательству в размере № коп., в том числе по основному долгу № коп. и пени в размере № коп..

В настоящее время арендатор ФИО2 продолжает пользоваться арендованным имуществом без внесения арендной платы за него. В связи с чем, у него образовалась задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.. За неоплату или несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрено начисление пени. Задолженность по пени арендатора ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп...

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Карачевского района в адрес арендатора ФИО2 направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расторжении договора.

Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.. Однако ответа на момент подачи искового заявления в суд от ФИО2 получено не было.

Просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по обязательству в размере № коп., в том числе по основному долгу № № коп. и пени в размере № коп. за использование земельного участка. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией Карачевского района и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой Почты России «Истек срок хранения». 

Как следует из материалов дела, извещения о времени и месте судебных заседаний по делу, направленные судом по месту регистрации ответчика в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

По правилам п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом суд учитывает, что отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Как усматривается из материалов дела, в исковом заявлении указан адрес ФИО2: 

<

адрес>. Данные сведения совпадают со сведениями, указанными ФИО2 в договоре аренды и в почтовом уведомлении, из которого следует, что корреспонденция была им получена ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд, считает ответчика ФИО2 надлежащим образом, извещенным о рассмотрении настоящего гражданского дела.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии со ст. 609 ч.1 и ч.2 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачевского района и ООО «Фараон+» был заключен договор аренды земельного участка, впоследствии в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от ООО «Фараон+» к ФИО2. Таким образом, в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от ООО «Фараон+» к ФИО2.

Судом установлено, что в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за земельный участок составляет № рублей в год. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором до ДД.ММ.ГГГГ текущего года путем перечисления на счет администрации Карачевского района денежных средств.

Данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере № коп.. Арендатором ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп..

Решением Карачевского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Карачевского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворены в полном объеме. Судом с ФИО2 взыскана задолженность по обязательству в размере № коп, в том числе по основному долгу № коп. и пени в размере № коп..

Пунктом 5.2. вышеназванного договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета № % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время арендатор ФИО2 продолжает пользоваться арендованным имуществом без внесения арендной платы за него. В связи, с чем у него образовалась задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп.. За неоплату или несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрено начисление пени. Задолженность по пени арендатора ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп..

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, не использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.

Администрацией Карачевского района ДД.ММ.ГГГГ. в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении указанного договора. Однако ответа на претензию об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, хотя претензия была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., при этом ответчик обязательств по арендной плате не исполнил.

Суд, проверив представленные истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере № коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе по основному долгу № коп. и пени в размере № коп. за использование земельного участка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного в размере № коп.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: . Р.А.Калашникова

.

.

.

.

.

.

.