Дело № 2 -1337/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Карцевской О.А., 

при секретаре Деминой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.В. к ООО "Т." о взыскании денежных средств по договору аренды помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Т." о взыскании денежных средств по договору аренды помещения.

В обоснование заявленных требований, указав следующее.

01.10.2014г. между истцом и ОО "Т." заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ...

Факт передачи указанного нежилого помещения истца ответчику подтверждается актом приема - передачи от 01.10.2014г.

Срок действия указанного договора согласован сторонами с (дата)г. по (дата)г.

В соответствии с гл. 8 указанного договора, арендная плата установлена по соглашению сторон в размере 10 000 рублей ежемесячно, ежемесячная выплата 13% от суммы аренды в качестве НДФЛ, расходы по оплате электроэнергии (согласно показаниям прибора учета).

В соответствии с дополнительным соглашением №... к указанному договору от 15.10.2014г. размер арендной платы (п. 8.1 договора) изменен и составил 60 0000 рублей ежемесячно.

Истец указала в иске, что задолженность ответчика по оплате арендной плате за период с 01.09.2016г. по 22.12.2016г. составляет 210 000 рублей, а также задолженность по оплате электроэнергии и задолженность по оплате 13% от суммы аренды в качестве НДФЛ.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору в добровольном порядке истец обратилась в суд.

В процессе рассмотрения дела истец изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд взыскать с ООО "Т." в пользу Б.Н.В. задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014г. за период с 01.09.2016г. по 01.02.2017г. в размере 300 000 рублей, задолженность по оплате 13% НДФЛ в соответствии с п. 8.1 договора аренды нежилого помещения от 01.10.2014г. за период с 01.10.2014г. по 01.02.2017г. в размере 215 150 рублей, расходы по оплате услуг электроэнергии в сумме 3 136 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 382 рубля.

Определением суда от 01.02.2017г. измененное в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление принято судом к рассмотрению.

В процессе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований к ответчику ООО "Т." в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2014г., заключенного между Б.Н.В. и ООО "Т.", обязании ООО "Т." передать Б.Н.В. комплект ключей от входной двери от арендуемого помещения.

Определением суда от 01.02.2017г.производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Б.Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Т." в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд от представителя ответчика не поступало, судебное извещение вернулось в суд «за истечением срока хранения». 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряда.

Судом установлено, что 01.10.2014г. между истцом и ОО "Т." заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ..., пом. 4.

Факт передачи указанного нежилого помещения истца ответчику подтверждается актом приема -передачи от 01.10.2014г.

Срок действия указанного договора согласован сторонами с (дата)г. по (дата)г.

В соответствии с гл. 8 указанного договора, арендная плата установлена по соглашению сторон в размере 10 000 рублей ежемесячно, ежемесячная выплата 13% от суммы аренды в качестве НДФЛ, расходы по оплате электроэнергии (согласно показаниям прибора учета).

В соответствии с дополнительным соглашением №... к указанному договору от 15.10.2014г. размер арендной платы (п. 8.1 договора) изменен и составил 60 0000 рублей ежемесячно.

Представитель истца пояснила в судебном заседании, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы за период с 01.09.2016г. (начало действия договора) по 16.01.2017г. (прекращение договорных отношений) в размере 270 000 рублей ( 4,5 мес. * (60 000 руб. размер ежемесячной арендной платы = 270 000 рублей).

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере 270 000 рублей.

Также истец просила суд взыскать с ответчика задолженность по выплате 13% от суммы аренды в качестве НДФЛ.

Судом установлено, что период возникновения задолженности ответчика по оплате 13% составляет с 01.10.2014г. (с даты заключения договора) по 16.01.2017г. (дата прекращения договора аренды). 

С 01.10.2014г. по 15.10.2014г. размер арендных платежей составлял 10 000 рублей ежемесячно.

Размер выплаты 13% за период с 01.10.2014г. по 15.10.2014г. составил 0,5 месяца 8 10 000 руб. 8 13% = 650 руб.

С 16.10.2014г. по 16.01.2017г. размер арендной платы составлял 60 000 руб. ежемесячно.

Размер выплаты 13% за период с 16.10.2014г. по 16.01.2017г. составил 27 месяцев * 60 000 руб. * 13% = 210 600 руб.

Итого, общий размер задолженности ответчика по оплате 13% за период с 01.10.2014г. (дата заключения договора) по 16.01.2017г. (окончание договора) составил 210 600 руб. + 650 руб. = 211 250 руб.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате 13% от суммы аренды в качестве НДФЛ в сумме 211 250 рублей.

Кроме того, истец просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате электроэнергии в сумме 3 136 рублей.

Несение указанных расходов подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Также с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 037 руб. 36 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.В. к ООО "Т." о взыскании денежных средств по договору аренды помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Т." в пользу Б.Н.В. задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014г. в размере 270 000 рублей, задолженность по оплате 13% НДФЛ в размере 211 250 рублей, расходы по оплате услуг электроэнергии в сумме 3 136 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 037 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А. Карцевская

(марка обезличена)

(марка обезличена)