Дело № 2-814/2025 (2-9525/2024) 

66RS0001-01-2024-009223-52

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 17.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

03.02.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Старокоровой П.С., 

с участием представителя истца Администрации г. Екатеринбурга, третьего лица Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга – ФИО1, прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Квасовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

Жилое помещение –комната площадью 13,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принята в муниципальную собственность г. Екатеринбурга на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 09.06.1997 №. В результате комиссионных обследований жилого помещения 06.06.2024 и 01.08.2024 установлено, что фактически в спорном жилом помещении на постоянной основе ответчик не проживает, личные вещи ответчика хранятся в спорном жилом помещении, а также в местах общего пользования, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, добровольно жилое помещение не освобождает. 

В связи с вышеизложенным, истец просил признатьответчика не приобретшим право пользования жилым помещением — комнатой площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации г. Екатеринбурга, третьего лица Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга — ФИО1 поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна (л.д. 76, 43, 44). 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «Верх-Исетская» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 45).

В судебном заседании прокурор Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Квасова К.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациикаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, на основании решений органа местного самоуправления, которые являются основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерациик членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе, от вселения гражданина и проживания в жилом помещении, в качестве члена семьи нанимателя, при том, что единственным законным основанием для вселения в жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, является договор социального найма. 

В судебном заседании установлено, что с 16.09.2022 по настоящее время жилое помещение — комната площадью 13,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 34).

Согласно выписки из поквартирной карточки, в спорном жилом помещении с 24.08.1970 зарегистрирован 

<

ФИО>1 (наниматель) (л.д. 39).

Актом комиссионного обследования спорного жилого помещения от 06.06.2024 № установлено, что доступ в квартиру предоставлен соседями (

<

ФИО>2.), дверь в спорную комнату закрыта на замок, доступа нет, со слов 

<

ФИО>2, проживающей в квартире № с 2015 года, 

<

ФИО>1 (наниматель комнаты) ни разу не видела, фактически в комнате проживала 

<

ФИО>3, которая выехала из комнаты осенью 2023 года, в настоящее время фактически в комнате никто не проживает, иногда приходит сын 

<

ФИО>3 — Ярослав, в последний раз он был 21.04.2024 (л.д. 7-9).

14.06.2024 ФИО2 получено предписание об освобождении спорного жилого помещения до 14.07.2024 (л.д. 6).

Актом комиссионного обследования спорного жилого помещения от 01.08.2024 № установлено, что дверь в комнату закрыта на замок, доступа нет, на стук никто не открыл, 

<

ФИО>2, проживающая в соседней комнате, расположенной в данной коммунальной квартире, пояснила, что в муниципальной комнате в настоящее время фактически никто не проживает, предыдущий жилец ФИО2 с весны 2024 года фактически в комнате не проживает, но комнату от вещей не освободил, из мест общего пользования вещи также не забрал, оплату за коммунальные услуги не производит (л.д. 10-11).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, договор социального найма в отношении спорного жилого помещения с ответчиком не заключался. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Ранее судом было указано, что, согласно действующему жилищному законодательству, единственным законным основанием для вселения в жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, является договор социального найма. Вместе с тем, судом установлено, что решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчикуистцом не принималось, договор социального найма в отношении спорного жилого помещения с ответчиком не заключался.

Таким образом, принимая во внимание, что судом установлен факт занятия ответчиком жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в отсутствие законных на то оснований, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 

Иных требований либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (

<

иные данные>) о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением — комнатой площадью 13,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения — комнаты площадью 13,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: