Дело №2-2117/2020

N

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Христенко Е.В., 

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ... о снятии земельного участка с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Сведения об указанном земельном участке были внесены в ГКН на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование N от ..., со статусом «актуальные, ранее учтенные».

При проведении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка выявилось, что границы земельного участка полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером N.

Согласно письма Управления Росреестра по ... от ... земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N.

В связи с наличием в сведениях ЕГРН дублирующих сведений об одном и том же земельном участке, истец не может внести изменения об уточнении местоположения и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

На основании вышеизложенного истец просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; исключить сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление Росреестра по ... является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку им не были нарушены нормы действующего законодательства, гражданские права и охраняемые законом интересы заявителя. 

Представитель Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ... N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как установлено материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, ..., площадью ... кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ..., датой присвоения кадастрового номера вышеуказанному земельному участку указано ..., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Документом-основанием регистрации права собственности истца на указанный земельный участок ... послужил договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ... N, удостоверенный нотариусом Первой Чкаловской государственной нотариальной конторы ФИО1 ..., реестровый номер N, а также свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Первой Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО2 ..., реестровый N.

Согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... является государственной собственностью, право собственности в отношении участка и поставка на кадастровый учет зарегистрированы .... Документ - основание включения в перечень ранее учтенных земельных участков: Постановление главы ... N от ....

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сослалась на заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которому в ходе работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N было выявлено пересечение всех границ с земельным участком N, находящимся в государственной собственности.

Истцом заявлены требования о снятии земельного участка с кадастровым номером N с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ... N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено для следующих случаев:

- для объектов, которые содержались в государственном кадастре недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона);

- в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона);

- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона);

- для земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению, государственного регистратора прав (ч. 11 ст. 60 Закона);

- для земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ..., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером N, и земельный участок с кадастровым номером N, находящийся в государственной собственности, имеют схожие характеристики и совпадающие границы, земельный участок с кадастровым номером N является одним и тем же объектом недвижимости, что и земельный участок истца с кадастровым номером N, дважды поставленным на кадастровый учет и учтенным в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением им разных кадастровых номеров.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером N не является исходным, исключение сведений из реестра ЕГРН о земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, в соответствии со ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ст. 28 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (ст. 62 ФЗ N).

Таким образом, на один и тот же земельный участок содержаться дублирующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости. 

Последующий кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N с тем же местоположением, что и участок истца с кадастровым номером N, противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости и нарушает права истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ... «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: ... ..., была осуществлена на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков, представленного в филиал с актом приема-передачи N от ... дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков (постановление главы ... N-п от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале N»), и имеющего сходное местоположение с земельным участком, принадлежащим истцу, что является следствием технической ошибки, которая в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ... «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению.

Принимая во внимание, что иным путем истец не имеет возможности восстановить нарушенное право, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО5 требований в части снятия с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке кадастровым номером N, с местоположением: .... 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Исключить сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 02 июня 2020 года. 

Судья: А.В. Нуждин