Дело №2-2190/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 03.04.1973, удостоверенного 3 ШГНК, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 06.10.1953г. 2 ШГНК, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2017 г. б/н Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2017 г. сделана запись регистрации №. 

ФИО1 произвела самовольную реконструкцию жилого дома, что привело к изменению общей площади до 75,0 кв.м., жилой с 28,8 кв.м. до 44, 30 кв.м. в результате внутренней перепланировки, реконструкции пристройки лит. «в» и включении ее в общую площадь, строительства пристройки лит. В1.

Техническим заключением Архитектурно-кадастрового бюро от 28.12.2018г. установлено, строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «В, В1, в» по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «В», пристройку литер «В1», пристройку литер «в» общей площадью 75,0 кв.м., жилой 44, 30 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явилась, иск поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 03.04.1973, удостоверенного 3 ШГНК, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 06.10.1953г. 2 ШГНК, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2017 г. б/н Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2017 г. сделана запись регистрации №. по данным МУП г. Шахты «БТИ», домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО4, с долей собственности - целое на лит «Д» и 1/2 доля лит. «П», на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от 25.07.1990 г., договора дарения № от 24.10.1980 г., право собственности на 1/2 долю лит. «П» не зарегистрировано; ФИО5, с долей собственности 1/2 лит. «П», на основании: решения Шахтинского городского суда № от 16.06.2003 г., свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2004 г. 

В указанном жилом доме произведена реконструкция, что привело к изменению общей площади до 75,0 кв.м., жилой с 28,8 кв.м. до 44, 30 кв.м. в результате внутренней перепланировки, реконструкции пристройки лит. «в» и включении ее в общую площадь, строительства пристройки лит. В1.

Техническим заключением Архитектурно-кадастрового бюро от 28.12.2018г. установлено, строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «В,В1,в» по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «В, В1, в», находящийся по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 44,30 кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на реконструированный жилой дом литер «В, В1, в» общей площадью 75,0 кв.м., жилой 44,30 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2019 г.

Судья - Дорошенко Н.В.