Копия УИД 66RS0053-01-2023-001071-08

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 13.06.2023

Гражданское дело № 2-1339/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2023 г. Сысерть 

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО23 ФИО24, к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность,

установил:

истцы обратились с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим им жилым домом. В обоснование указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес> 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 460 кв.м, который находится в фактическом пользовании истцов с момента их проживания в жилом доме, огорожен по периметру. В феврале 2023 года истцы обратились в Администрацию СГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако получили отказ, который считают неправомерным. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Испрашиваемый земельный участок не превышает максимальных размеров. Земельный участок на момент приобретения в собственность жилого дома, как и на сегодняшний день, находится в фактическом пользовании истцов, огорожен по периметру. Таким образом, предусмотренных законом оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, у ответчика не имелось.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности за ФИО25 - 2/5 доли, за ФИО26 1/5 доли, за ФИО1 - 2/5 доли на земельный участок площадью 1 460 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Дом отдыха, 

<

адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ под «дом отдыха В.Сысертский».

Истцы в судебное заседание не явились. От представителя истцов ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направил. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются собственниками 2/5 доли каждый, ФИО4- 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Дом отдыха, 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 35,7 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в пределах которого расположен принадлежащий им дом.

31.03.2023 истцам был направлен отказ за №40817810604900317040 в предварительном согласовании предоставления участка в собственность, поскольку на основании постановления Администрации Сысертского городского округа от 16.09.2022 №40817810604900317040-ПА «О подготовке проекта межевания территории, расположенной в западной части поселка Верхняя Сысерть, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 принято решение о разработке проекта межевания данной территории, в соответствии с которым будут образовываться земельные участки.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка перечислены в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, носят исчерпывающий характер, при этом в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в решении об отказе в предоставлении земельного участка должны быть приведены все основания отказа, предусмотренные статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки. Согласно представленной схеме, испрашиваемый истцом земельный участок сформирован именно под принадлежащим им жилым блоком дома блокированной жилой застройки, каких-либо иных объектов недвижимости на образуемом земельном участке не имеется.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о наличии у них права на приобретение земельного участка в собственность как собственников объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, без проведения торгов.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно схеме, площадь образуемого земельного участка составляет 1 460 кв.м, что соответствует предельным размерам участков, установленных Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа (600 кв.м).

Земельный участок образован с учетом фактического многолетнего землепользования, подтвержденного ситуационным планом БТИ 2007 года. На образуемом земельном участке расположен только принадлежащий истцам жилой блок дома блокированной застройки. Площадь образованного земельного участка находится в пределах размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа. Границы земельного участка не пересекают границы населенного пункта. Его образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на земельном участке объекта недвижимости, позволяет использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Границы участка не пересекают границы территориальных зон. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами. 

На момент обращения истцов с заявлением в Администрацию, проект межевания территории утвержден не был, не утвержден проект и на момент рассмотрения настоящего дела. Таким образом, оснований для отказа в предоставлении земельного участка у ответчика не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцами требование о признании за ними права на предоставление в собственность земельного участка без проведения торгов в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29 право на предоставление в общую долевую собственность земельного участка, площадью 1 460 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Дом отдыха, 

<

адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ под «дом отдыха В.Сысертский». За ФИО2 ФИО30 право на 2/5 доли, за ФИО2 ФИО31 – на 1/5 долю, за ФИО2 ФИО32 – на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева