Дело № 2-5354/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Машкалевой О.А.

при секретаре Гороховской А.О.,

с участием представителя истца ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 

27 июня 2017 года гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО2, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2 и с учетом уточнений просило взыскать задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** в размере ..., расторжении кредитного договора № ... от ** ** **, обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ... взыскании судебных расходов в сумме ..., в обоснование указав, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются кредитные обязательства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. 

Ответчики в судебном заседании с требованиями не согласны, так как не могут единовременно вернуть сумму задолженности по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Установлено, что ** ** ** между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2 заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры в размере ... под ...% годовых на срок ** ** ** 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2 заключен договор поручительства № ... от ** ** **.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог принадлежащий ответчикам объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ... 

** ** ** между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (продавец) и Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» (покупатель) заключен договор купли-продажи закладных, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю закладные, в том числе по кредитному договору № ... от ** ** **. При передаче в собственность покупателю закладных продавец передал покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладными.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1.11, 4.3.7, 4.3.10.1 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячно в размере ... не ранее ** ** ** числа и не позднее ** ** ** числа каждого месяца.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия заемщика следует признать нарушающими законные права и интересы.

Статья 811 Гражданского кодекса РФ регламентирует последствия нарушения заемщиком договора займа. Так, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом. 

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ** ** ** составляет ..., в том числе, кредит ... рублей, плановые проценты ..., пени за несвоевременную уплату процентов - ..., пени за несвоевременное погашение кредита - ...

В силу ч. 2 ст. 363 ГК РФ и в соответствие с п. 2.1. договора поручительства поручитель отвечает перед Кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии со ст. 323 и ст. 361 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга; кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиками не представлено.

В связи с этим, требование истца о расторжении кредитного договора № ... от ** ** ** и взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере ... рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истец просит установить начальную продажную цену в размере ... – восемьдесят процентов от рыночной стоимости, указанной в отчете № ... от ** ** **. Ответчиками возражений не представлено. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № ... от ** ** **, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** в размере ..., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2, ФИО2 имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью ... состоящую из ... комнат, адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену .... Установить, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» подлежит сумма задолженности ФИО2, ФИО2 по кредитному договору № ... от ** ** ** в размере ... по состоянию на ** ** **, проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисленные на остаток долга за период с ** ** ** до дня возвраты суммы долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Машкалева