№ 2-2307/2025

50RS0046-01-2025-003486-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Ступино Московская область 21 октября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием представителя истца по ордеру №01068 от 31.10.2025 ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «Норвик Банк» о признании недействительной (ничтожной) мнимую сделку-договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: квартиры Кн 

<

данные изъяты>, заключенного между ПАО «Норвик Банк» и ФИО2, 

УСТ АНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ПАО «Норвик Банк» о признании недействительной (ничтожной) мнимую сделку-договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: квартиры Кн 

<

данные изъяты>, заключенного между ПАО «Норвик Банк» и ФИО2.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Норвик Банк» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: квартира, общая площадь 67,2 кв.м, кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>.

Считает, что названный договор является мнимой сделкой и подлежит признанию недействительным.

В пользу такого вывода свидетельствует то обстоятельство, что покупатель ФИО2 приобрела спорную квартиру, в которой фактически и открыто проживает и зарегистрирован истец - посторонний для ФИО2 человек. Названной сделкой непосредственно затрагиваются (нарушаются) жилищные права истца.

Согласно спорного договора ФИО2 возмездно приобрела в собственность у ПАО «Норвик банк» спорную квартиру, в которой (пункт 1.5 Договора) «зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р ».

При этом в Договоре отсутствует указание, на то, что истец проживает 

В спорных правоотношениях продавец покупателю вещь (спорную квартиру) не передал никаким способом.

Покупатель не заявил разумного требования о передаче ему квартиры. 

Указание в договоре (пункт 3.1), что договор «по обоюдному согласию Сторон является одновременно передаточным актом» является подтверждением, того что продавец не передавал, а покупатель не принимал спорную квартиру.

То есть стороны не намеревались исполнять договор.

Истец до настоящего времени проживает в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ примерно в 16-30 ответчик ФИО2 в сопровождении неизвестных мужчин потребовала от истца немедленного освобождения квартиры, при этом один из указанных мужчин вопреки возражениям истца взломал замки на двери в тамбур и входной двери непосредственно в квартиру, заменив их на другие запорные устройства. На мои требования прекратить такие действия названная гражданка (ответчик) продемонстрировала копию договора купли-продажи квартиры и «исполнительный лист», утверждая, что по нему я должна немедленно покинуть квартиру и освободить жилое помещение от своих вещей. При этом она предъявила исполнительный лист серия ФС №, взыскателем по которому является не гр-ка ФИО2, а ПАО «Норвик банк».

Перечисленные действия являются имитацией заинтересованности покупателя в спорной квартире.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявила.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении, не заявила.

Представитель ответчика ПАО «Норвик Банк» заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обозрев материалы дела №, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В силу положений ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ)

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО «Норвик Банк» взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг 3520870.21 рубль, проценты 269926.11 рублей, плата за обслуживание клиентов при наличии просроченной задолженности-387609.24 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 31582.11 рублей, на оценку предмета залога 2500 рублей.

Обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, назначение жилое, общей площадью 67,2 кв.м КН 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6000000 рублей (л.д.24).

В соответствии с п.4 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с объявлением публичных торгов несостоявшимися Банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой предмет залога. Постановлением судебного пристава-исполни теля Ступинского РОСП ГЕ ФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано взыскателю ПАО «НОРВИК БАНК» (л.д.26,27).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности ПАО «НОРВИК БАНК» на вышеуказанный предмет залога: Квартиру КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику были направлены требования об освобождении занимаемого жилого имущества и снятии с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением- квартирой КН 

<

данные изъяты>, площадью 67,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранено право пользования за ФИО1 жилым помещением –квартирой КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 2 месяца с даты принятия решения суда, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Принято решение о выселении ФИО7из жилого помещения- квартиры, КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> по истечение ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Норвик Банк» и ФИО2 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества-квартиры КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Все существенные условия договора купли-продажи сторонами установлены.

Покупатель уплатила установленную договором купли-продажи стоимость квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Происхождение денежных средств у покупателя в данном случае существенного значения не имеет.

Пунктом 3 Договора купли-продажи установлено, что квартира передается Продавцом Покупателю после полной оплаты стоимости, указанной в п.2.1 настоящего Договора, который по обоюдному согласию сторон является одновременно передаточным актом, в связи с чем от дельный документ о приеме передаче недвижимого имущества Сторонами не составлялся. Подписывая настоящий договор, Покупатель подтверждает, что осмотрел недвижимое имущество до подписания настоящего договора, претензий и замечаний к их качеству и состоянию не имеет и согласен принять на оговоренных условиях.

С учетом изложенного, составление и подписание сторонами сделки отдельного акта приемки-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи не требовалось в силу указания в данном договоре о том, что он имеет силу передаточного акта.

Продавец принял объект недвижимости, о чем имеется ссылка в договоре, не оспаривает факт того, что квартира была принята в том состоянии, которое имелось на момент подписания договора купли-продажи. Договор сторонами не оспаривается.

Пункт 1.5 договора купли-продажи содержит положения о том, что в квартире зарегистрирована ФИО1. При этом, на момент заключения договора купли-продажи вступило в законную силу решение суда о признании ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, что является основанием снятия ее с регистрационного учета. Также принято решение о выселении ее из спорной квартиры.

Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2, как собственник недвижимого имущества, исходя из доводов искового заявления, сменила замки в квартире, предложила ФИО1 освободить жилое помещение. Таким образом, как собственник совершила действия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Нарушений прав и законных интересов ФИО1 заключенным договором купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не установлено. Истец не является собственником данного жилого помещения, право пользования и проживания в спорной квартире у нее отсутствует.

ПАО «Норвик Банк», являясь собственником недвижимого имущества имел право распорядиться им по своему усмотрению, в т.ч. продать жилое помещение, снять с баланса непрофильный актив.

Довод истца о том, что, возможно, она могла выкупить спорную квартиру не является основанием оспаривания договора.

Достоверно зная о том, что Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО «Норвик Банк» взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, назначение жилое, общей площадью 67,2 кв.м КН 

<

данные изъяты>, не предприняла меры к погашению задолженности.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен срок для решения вопроса об определении места жительства. Отсутствие иного места жительства у истца не является основанием признания договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой.

При указанных обстоятельствах заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ПАО «Норвик Банк» о признании недействительной (ничтожной) мнимую сделку-договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: квартиры Кн 

<

данные изъяты>, заключенного между ПАО «Норвик Банк» и ФИО2 оставить без удовлетворения.

решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья Середенко С.И. 

В мотивированном виде решение суда изготовлено 5 ноября 2025 года

Судья: Середенко С.И.