Дело № 2-7402/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года

Вахитовский районный суд города Казани: 

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО2 ФИО8, Парчевскому ФИО9, ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что акт обследования земельного участка органа муниципального контроля Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани №191 от 25.01.2017 и приложенная фотофиксация показывает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 без полученных в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ) порядке разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства построен трехэтажный жилой дом блочного типа, состоящий трех блоков, с признаками многоквартирного дома, на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: г.Казань, ... В том числе, часть жилого дома и парковка (навес) расположены за пределами данного земельного участка, самовольное занятие из состава муниципальных земель составляет 105 кв.м.

Земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится в собственности у ФИО2 доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано от 16.11.2005 ...; ФИО3 доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано от 26.07.2007 ...; ФИО4 доля в праве 1/6, право собственности зарегистрировано 06.02.2013 ...; ФИО5 доля в праве 1/6, право собственности зарегистрировано 06.02.2013 .... Вид разрешенного использования земельного участка индивидуальное жилищное строительство.

Истец просит признать объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., самовольной постройкой; обязать ответчиков снести объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу ИК МО г. Казани по 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО6 и ФИО3, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица - МКУ «УГР ИК МО г.Казани», в судебном заседании с иском согласилась. 

Третье лицо – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится в собственности у ФИО2 - доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано от 16.11.2005 ...; ФИО3 - доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано от 26.07.2007 ...; ФИО4 -доля в праве 1/6, право собственности зарегистрировано 06.02.2013 ...; ФИО5 - доля в праве 1/6, право собственности зарегистрировано 06.02.2013 .... Вид разрешенного использования земельного участка индивидуальное жилищное строительство.

Согласно акту обследования земельного участка Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани №191 от 25.01.2017 на указанном земельном участке построен трехэтажный жилой дом блочного типа, состоящий трех блоков, с признаками многоквартирного дома. В том числе, часть жилого дома и парковка (навес) расположены за пределами данного земельного участка, самовольное занятие из состава муниципальных земель составляет 105 кв.м.

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Заявляя требования о признании объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., самовольной постройкой, истец указывает, что дом выстроен без полученных в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Вместе с тем указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку судом установлено, что МКУ «УГР ИК МО г.Казани» было выдано разрешение на строительство ..., а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от 29.08.2006г. 

Приказом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» от 23.05.2017г. .../КЗИО-ПК «О разрешении на использование земель/земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута» ответчикам разрешено использование земельного участка вблизи ... целью размещения элементов благоустройства сроком на 5 лет.

Таким образом, объект по адресу: ... не отвечает признакам самовольной постройки, а потому оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО2 ФИО12, Парчевскому ФИО13, ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Зыбунова Е.В.