Дело № 2-261/2025 

УИД: 59RS0043-01-2025-000536-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шнайдерман Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, администрации Чердынского муниципального округа, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение 2004 г. в результате купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка у ФИО2, распорядившейся указанным имуществом после смерти супруга - ФИО3 за 30 000 руб. Расписка о передаче денежных средств не сохранилась, договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют. 

На основании изложенного с учетом уточнения иска просит признать за собой право собственности на жилой дом площадью 36,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым № и земельный участок площадь 1 653 +/- 14 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 59:39:0020210:165, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от главы муниципального округа - главы администрации Чердынского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Также указала, что согласно сведениям Росреестра спорные объекты недвижимости не состоят на государственном кадастровом учете. При этом государственный кадастровый учет, т.е. внесение сведений в ЕГРН об объектах недвижимости подтверждает их существование с характеристиками, которые позволяют считать их индивидуально-определенной вещью, позволяющими их идентифицировать и выделить среди иных аналогичных вещей.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения по иску, согласно которым актуальные права в ЕГРН на спорный жилой дом отсутствуют, наличие в ЕГРН сведений о спорном земельном участке не установлены. При этом регистрация права возможна только на объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в виду чего государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации права либо такие учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно.

Суд, исследовав представленные документы, заслушав пояснения истца, свидетеля ФИО4, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на дом площадью 36,6 кв. м и земельный участок площадь 1 590 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы (л.д.19,20).

Согласно бытовой характеристике ФИО1 пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> 2004 г. Указанное имущество он приобрел после смерти ФИО5 и его жены - ФИО6, у которых он приобрел имущество в 2004 г., пользуется домом и земельным участком. Дом находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для жилья, произведен косметический ремонт, других лиц, ухаживающих за домом, не имеется, земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства, на нем выращивается картофель и другие овощные культуры (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, правообладателем указанного помещения указан ФИО5 (л.д.9-15).

Согласно акту обследования земельного участка и дома от 12.05.2025, подписанного администратором территории Ныробского территориального отдела администрации Чердынского муниципального округа и ведущим специалистом отдела администрации Чердынского муниципального округа, площадь земельного участка составляет 1590 кв.м. (0,1590 га), категория земель: земли населенных пунктов, использование земельного участка в прошлом и настоящее время: используется, на указанном участке возделывается картофель и другие овощные культуры, также расположены хозяйственные постройки: баня, дровяник, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Дом: назначение - жилое, этажей -1, площадью 36,6 кв.м., состояние дома - удовлетворительное, материалы стен - дерево, кровля - профильное железо, количество комнат - 2 шт, отопление : собственная котельная на твердом топливе, водоснабжение: скважина (л.д.16). 

Зарегистрированных лиц по адресу: 

<

адрес> не значится, что подтверждается справкой Ныробского территориального отдела администрации Чердынского муниципального округа Пермского края (л.д. 17).

В документах архивного фонда № 97 администрации Ныробского городского поселения в похозяйственной книге за 2013-2017 г.г. имеются сведения о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал по адресу: 

<

адрес>, являлся главой хозяйства (л.д. 18).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.07.2025 сведения о жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д.19,20).

В подтверждение доводов о принятии мер по сохранности спорных объектов недвижимости истцом представлены фотографии (л.д.21-28).

Истец также несет расходы по содержанию спорного имущества, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 29-15).

Согласно ответу нотариуса Чердынского нотариального округа Пермского края от 13.08.2025 наследственные дела после смерти ФИО7 в реестре наследственных дел отсутствуют.

Как следует из пояснений истца, спорным объектом недвижимости пользуется с 2004 года непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя содержания спорного имущества.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4 допрошенного в судебном заседании, который также потвердел, что истец на протяжении длительного времени пользуется указанным имуществом как своим, осуществляет ремонт и обеспечивает сохранность имущества в пригодном для проживания состоянии, возделывает и обрабатывает земельный участок. Правопрятазания третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания жилья. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение квартирой, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данной квартире, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № право собственности на жилой дом площадью 36,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и земельный участок площадь 1 653 +/- 14 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 23.10.2025.