Дело № 2-351/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 18 июля 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ФИО9 и ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ранее возникшее право было зарегистрировано в ЕГРН. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который подлежал обязательной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

адрес>, чего сделано не было. В связи с отсутствием отметки на договоре о государственной регистрации перехода права собственности истцам было отказано в регистрации в ЕГРН их права собственности на земельный участок. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН и кадастрового паспорта земельного участка его собственников до настоящего времени является ФИО3, который в 1993 году продал жилой дом ФИО2. При продаже дома фактически был передан и земельный участок, на котором расположен жилой дом. ФИО2 после приобретения жилого дома и до момента его продажи истцам использовал земельный участок как собственник. В настоящее время место жительства ФИО3 и ФИО2 неизвестно. Истцы используют земельный участок по целевому назначению как собственники, оплачивают налоги, претензий от иных лиц в их адрес не поступало. 

Из адресной справки ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Определением Москаленского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на ФИО4 и ФИО1.

Истец ФИО7 и её представитель ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что они оформили сделку купли-продажи у нотариуса ФИО14, деньги передали полностью. Документы на дом оформили в БТИ, а в земельном комитете земельный участок не был оформлен. Никто в течение этого времени никаких претензий по поводу заключенного договора им не предъявлял. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, претензий не имеют. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО7, действующей за себя лично и за своего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были заключены договор купли-продажи жилого дома и договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7, 8-9). Из данных договоров следует, что расчет произведен в полном объеме, о чем имеются отметки на договорах. Договора удостоверены нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО11 и зарегистрированы в реестрах за № и № соответственно. На договоре купли-продажи жилого дома имеется отметка о государственной регистрации в БТИ, на договоре купли-продажи (купчей) земельного участка отсутствует отметка комитета по земельным ресурсам и землеустройству Москаленского района Омской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО5 и ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. В особых отметках имеется запись о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в ЕГРН: собственность, правообладатель ФИО3, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Однако из материалов дела следует, что указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО3 продал ФИО2 (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХVI № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность ФИО2 отчуждаемого земельного участка проверена нотариусом ФИО11, о чем имеется ссылка в договоре купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, установлено, что переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно справкам администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован на территории Екатериновского сельского поселения д

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о месте жительства ФИО3 в настоящее время не располагают. ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл в 

<

адрес>.

Судом было достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцами были заключены договор купли-продажи жилого дома и договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые ранее ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены у ФИО3, Договора удостоверены нотариально, денежные средства по договорам уплачены полностью, о чем имеются сведения в договорах. Истцами зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, при этом право собственности на земельный участок ими не зарегистрировано. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, продавец ФИО2 умер, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности на земельный участок в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истцов.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО7 и ФИО8 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> каждому) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Гартман И.Н.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.