Дело №

УИД61RS0№-14 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ноженко О.Б.,

при секретаре судебного заседания Черноусовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ООО УК «ФИО25», третьи лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО УК «ФИО26», ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5, Свидетель №1, ФИО27, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,ФИО28 ФИО15, о признании решения общего собрания собственников недействительным (ничтожным), 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания собственников недействительным, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на платформе ГИС ЖКХ был размещен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ решений общего собрания собственников помещений в много-квартирном 

<

адрес> г. Ростова-на-Дону. Инициатором собрания является ООО УК «ФИО29».

Согласно повестке общего собрания на рассмотрение были вынесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

2. Подтверждение полномочий (выбор) ООО УК «ФИО30» по управлению МКД.

3. Пролонгирование договора управления с ООО УК «ФИО31».

4. Об определении места хранения копии протокола общего собрания.

По вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избраны в качестве председателем и секретарем общего собрания, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания: председатель собрания ФИО20 (

<

адрес>), секретарь собрания ФИО13 (

<

адрес>).

Наделить председателя и секретаря полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

2. Подтвердить полномочия (выбрать в качестве управляющей организации) ООО УК «ФИО32» ИНН № по управлению МКД 

<

адрес>, а г. Ростове-ан-Дону.

3. Пролонгировать договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «ФИО33» ИНН № сроком на 3 года.

4. Определить место хранения копий протокола общего собрания: Государственная жилищная инспекция РО, 344010 г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>

С решением общего собрания истец не согласна и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считает, что такое решение нарушает ее жилищные права по следующим основаниям.

Истец была избрана секретарем собрания с правом подсчета голосов и подписания протокола.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 прибыла для подсчета голосов в помещение консъержной, однако представители ООО УК «ФИО34» нарушили своими действиями ее права как собственника и как секретаря собрания, а именно: не был предоставлен реестр собственников для подсчета голосов и сверки корректности площадей в бюллетенях, не предоставили для ознакомления бюллетени проголосовавших собственников, представители ООО УК «ФИО35» дали на подпись только протокол, протокол был уже готов, с проставленными процентами голосов и уже стояла подпись председателя собрания ФИО20, хотя ее в помещении не присутствовало, других собственников квартир к подсчету не допустили.

По мнению ООО УК «ФИО36» в голосовании приняло участие 91,16 % голосов от общей площади многоквартирного дома, что не соответствует действительности.

Полагает, что инициированное ответчиком проведение общего собрания направлено на блокировку деятельности управляющей компании ООО УК «ФИО37», которую протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: г. Ростова-на-Дону, 

<

адрес> выбрали в качестве управляющей компании по управлению МКД по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Истец указывает на то, что в обжалуемом протоколе общего собрания по вопросам №,3 не была кворума для принятия решения.

На основании изложенного, истец просила суд признать внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования и принятый на основании данного собрания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Свидетель №1, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО12, ФИО11

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлеченСвидетель №2

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился, представитель истцаФИО21, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО УК «ФИО38» ФИО22, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать

Третьи лица в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, извещены о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 4 в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ( ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общеесобрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон закрепляет в ст. 45 ЖК РФ порядок признания собрания правомочным, а в ст. 46 ЖК РФ - порядок признания решения принятым.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Судом установлено, что собственниками помещений МКД по адресу:г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> было проведено общее собрание, принятое по итогам которого решение оформлено протоколом№ внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Голосование проводилось по следующим вопросам: выбор председателя и секретаря общего собрания, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания; подтверждение полномочий (выбор) ООО УК «ФИО39» по управлению МКД, пролонгирование договора управления с ООО УК «ФИО40», определении места хранения копии протокола общего собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ голосование проходило в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых помещений 8294кв.м., что составляет 91,16 % голосов от общей площади многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годапо предложенной повестке дня приняты следующие решения: избрать председателем и секретарем общего собрания, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания: председатель собрания ФИО20 (

<

адрес>), секретарь собрания ФИО13 (

<

адрес>); подтвердить полномочия (выбрать в качестве управляющей организации) ООО УК «ФИО41» ИНН № по управлению МКД 

<

адрес>, в г.Ростове-на-Дону; пролонгировать договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «ФИО42» ИНН № сроком на 3 года; определить место хранения копии протокола общего собрания: Государственная жилищная инспекция РО, 344010 г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Оспаривая протокол общего собрания собственников дома отДД.ММ.ГГГГ, истец указал на нарушения порядка проведения собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Общая площадь помещений, находящихся в собственности составляет 12000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. 

Согласно реестру, приложенному к оспариваемому протоколу, общее количество голосов собственников в МКД составляет 8294 кв.м (голосов).

Согласно письму ГЖИ по РО в Госжилинспекцию области, в рамках части 11 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступили подлинники двух протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону: от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по вопросу подтверждения полномочий ООО УК «ФИО43» по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по вопросу выбора управляющей компании ООО «ФИО44 ФИО14» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

При рассмотрении указанных протоколов общих собраний установлено, что собрания проведены по аналогичным вопросам повестки дня и поступили в орган государственного жилищного надзора в течение 3-х месяцев. Таким образом, имеются правовые основания для проведения внеплановой проверки указанных протоколов в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону, оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки вышеуказанного протокола, в том числе по вопросу подтверждения полномочий ООО УК «ФИО45» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, установлено следующее.

Вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, отнесены, согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственник помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, соблюден 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещен в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания.

К протоколу не приложен список. присутствующих на очной части собрания, в связи с чем подтверждение проведения собрания в очной части отсутствует. При этом, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников указано, что очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в холле дома на первом этаже.

По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее.

При подсчете голосов использовались данные о площадях и собственников помещений, полученные из Управления Росреестра по Ростовской области, где общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9097,5 кв.м.

Бюллетень по 

<

адрес> подписан лицом, фамилия которого не совпадает с фамилией, указанной в выписке из ЕГРП, при этом, имя и отчество совпадает.

От собственников помещений №, №, а также собственников парковочных мест поступили письменные обращения в Госжилинспекцию РО, согласно которым они не принимали участие в голосовании в указанном собрании, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Бюллетень по квартире № № подписан лицом, фамилия, имя и отчество которого не совпадает с фамилией именем и отчеством, указанным в выписке ЕГРН.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения вышеуказанных собственников помещений.

От собственника помещения № поступило письменное обращение в Госжилинспекцию области, согласно которого он не принимал участия в голосовании в указанном общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, бюллетень голосования по данной квартире, отсутствует.?

В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью: 7780, 94 кв.м., что составляет 85,53 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум имеется.

По 2 вопросу повестки дня по вопросу подтверждения полномочий ООО УК «ФИО46» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, проголосовало «ЗА» 4725,29 кв.м., что составляет 51,94 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, «ПРОТИВ» 3055, 65 кв.м., что составляет 33, 59 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, решение по 2 вопросу повестки дня по вопросу подтверждения полномочий ООО УК «ФИО47» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, принято.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону, оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки, вышеуказанного-протокола, в том числе, по вопросу выбора управляющей компании ООО «ФИО48 ФИО14» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, установлено следующее.

К протоколу приложена копия сообщения о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, отнесены, согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, соблюден 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 Приказа №. Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем общего собрания.

К протоколу приложен список присутствующих на очной части собрания лиц, в связи с чем есть подтверждение проведения собрания в очной части. В протоколе указано место и время проведения очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 ч. во дворе многоквартирного 

<

адрес> в г. Ростове-на- Дону.

По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее.

При подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные из Управления Росреестра по 

<

адрес> (ЕГРН), где общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9097,5 м’.

Бюллетени по кв. № №, 56 подписаны лицами, фамилия, имя и отчество которых не совпадает с фамилией именем и отчеством, указанным в выписке из ЕГРН. Бюллетень по 

<

адрес> подписан одним лицом, в ЕГРН содержатся сведения о двух собственниках помещения. 

Таким образом, из подсчета голосов исключены решение вышеуказанных собственников помещений.

В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 5778,56 м2, что составляет 63,52 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум имеется.

По 5 вопросу повестки дня по вопросу выбора управляющей компании ООО «ФИО49 ФИО14» в качестве управляющей организации ц управления многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, проголосовало «ЗА» - 5495,56 м2 или 60,41 % от общего числа голосов вес собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, решение по 5 вопросу повестки дня о выборе управляют компании ООО «ФИО50 ФИО14» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, принято.

Согласно результатам проверки, с учетом отзыва голосов собственников квартир и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, ГЖИ по РО были исключены голоса по второму вопросу повестки дня собственников в размере 264,96 кв.м., что в итоге составило, 51,94% от общего числа собственников проголосовавших «ЗА». Такое же количество голосов составляет и по третьему вопросу.

При пересчете количества проголосовавших, ГЖИ по РО исключило голоса собственников следующих квартир: 26,27,43,65,100, эти же голоса необходимо исключить и из третьего вопроса.

51,94 % голосов по второму вопросу определенному ГЖИ по РО составляет 4725.35 кв.м.

В настоящее время собственники квартир также отозвали свои голоса через ГИС ЖКХ, что подтверждается ответом на запрос суда и заявлениями третьих лиц в рамках настоящего дела

от собственника 

<

адрес> (площадь 92,8 кв.м) ФИО12

от собственника помещения №, (площадь 16,6 кв.м) ФИО12

от собственника 

<

адрес>,58 (площадью 39,4 + 39,4 кв.м) ФИО7

от собственника 

<

адрес> (площадью 92,8 кв.м) ФИО2

Количество проголосовавших по второму и третьему вопросам составляет 4460,95 кв.м (4 725,35 - 281) что составляет 48,85%.

Таким образом в обжалуемом протоколе не имеется кворума по второму и третьим вопросам.

Согласно представленному в материалы дела ответа из ГЖИ по РО от 29.05.2025 года № 37/1749, в Госжилинспекцию области поступили следующие обращения от собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону по вопросу неучастия в общем собрании собственников помещений вышеуказанного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №: от собственника 

<

адрес>, ФИО8, от собственника 

<

адрес>, ФИО12, от собственника парковки №, ФИО12, от собственника парковки № ФИО23, от собственника 

<

адрес>, ФИО9, от собственника 

<

адрес>, ФИО11, от собственника 

<

адрес>, ФИО2, от собственника 

<

адрес>,58, ФИО7

Общее число собственников помещений, выразивших свою волю и отозвавших свои голоса через ГИС ЖКХ составляет: 

<

адрес>, площадью 63,9 кв.м., 

<

адрес>, площадью 39,5 кв.м., 

<

адрес>, площадью 64,2 кв.м., парковка №, площадью 15,6 кв.м., 

<

адрес>, площадью 92,8 кв.м., парковка № площадью 16,6 кв.м..

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м., 

<

адрес>,27 площадью 64,2 кв.м + 39,5 кв.м., парковка № площадью 16,6 кв.м., 

<

адрес>, площадью 92,8 кв.м., 

<

адрес>,58, площадью 39,4 + 39,4 кв.м., 

<

адрес>, площадью 64 кв.м., 

<

адрес>, площадью 92,6 кв.м., что также подтверждается заявлениями, поданными посредством ГИС ЖКХ.

Общая площадь отозванных голосов собственников составляет 780,5 кв.м.

Количество проголосовавших по второму и третьему вопросам составляет 4460,95 кв.м (4 725,35 - 281) что составляет 48,85%.

Таким образом в обжалуемом протоколе не имеется кворума по второму я третьим вопросам.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При оценке обстоятельств дела суд исходит из принципа добросовестности ("эстоппель”) и правила "venirecontrafactumproprium” (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), в соответствии с которыми изменение стороной своей позиции в ущерб контрагенту, который ранее разумно и добросовестно полагался на обратное поведение такой стороны, лишает в рассматриваемом случае права на возражение.

Противоречивое поведение стороны в гражданском обороте не дает ей права на судебную защиту, поскольку подпадает под действие принципа "эстоппель" и положений п. 4 ст. 1, ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускающих возможность извлечения выгоды из недобросовестного поведения.

Как указано в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Применительно к изложенному важно учитывать, что для определения принадлежности подписи требуются специальные познания (не в области юриспруденции) либо другие доказательства, позволяющие в совокупности ответить на указанный вопрос. Заключение специалиста (эксперта) либо какие-либо другие доказательства в подтверждение показаний свидетелей в материалы дела не представлены. Ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы по принадлежности подписей свидетелей не заявлено, при условии, что данный вопрос обсуждался в судебном процессе. Кроме того, свидетели не присоединились к иску.

Таким образом, в гражданском процессе суд не может только на основании показаний свидетелей ставить под сомнение принадлежность их подписи в бюллетенях, не имея при этом соответствующего заключения специалиста либо совокупности доказательств, позволяющих без заключения специалиста определить принадлежность подписи в оригинале бюллетеня для голосования, где указаны сведения, идентифицирующие личность голосующего.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исключению подлежат решения собственников квартир: ФИО8, 

<

адрес>, площадью 63,9 кв.м., ФИО11, 

<

адрес>, площадью 39,5 кв.м., ФИО9 

<

адрес>, площадью 64,2 кв.м., ФИО23.В.,парковка №, площадью 15,6 кв.м., ФИО12, 

<

адрес>, площадью 92,8 кв.м., ФИО12, парковка № площадью 16,6 кв.м., ФИО1, 

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м., Свидетель №1, 

<

адрес>,27 площадью 64,2 кв.м + 39,5 кв.м., ФИО51.,парковка № площадью 16,6 кв.м., ФИО2, 

<

адрес>, площадью 92,8 кв.м., ФИО7, 

<

адрес>,58, площадью 39,4 + 39,4 кв.м., ФИО10, 

<

адрес>, площадью 64 кв.м., Свидетель №2, 

<

адрес>, площадью 92,6 кв.м

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату голосования) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом количество голосов собственников помещений МКД, необходимое для принятия решения о выборе способа управления МКД и новой управляющей организации, законодательством установлено до 50%+1 голос от общего количества голосов собственников помещений МКД.

50 % от общего количество голосов собственников МКД составляет 4 548,85 кв.м., в данном случае проголосовавших «ЗА» составляет 4460,95 кв.м. Кворум отсутствует.

Приведенный анализ позволяет суду сделать вывод о том, что решения собственников, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания, не являются действительным отражением воли собственников.

Установлены основания для квалификации оспариваемого решения в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как не имеющего юридической силы (ничтожного). Оспариваемое решение принято собранием при отсутствии необходимого кворума. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в январе-феврале 2025 года, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Б. Ноженко

Мотивированный текст решения суда составлен 27.08.2025 года.