РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Румянцевой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-449/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом № инвентарный номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом пристройки, обозначенной на плане 1 под лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки, обозначенной на плане 2 под лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 09.09.1988 является собственником дома в 

<

адрес>, который был приобретен у ФИО8 Договор купли-продажи был зарегистрирован в Бучальском сельском совете, в органах БТИ не регистрировался. Жилой дом 1920 года постройки требовал ремонта. В 1988 году истец начал строительство, а к 1991 построил новый дом, в котором проживает по настоящее время. За весь период владения с 1988 года истец несет бремя содержания жилого дома, газифицировал его, осуществляет текущий ремонт. В 1997 году ФИО1 как собственнику дома был предоставлен земельный участок в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный под спорным домом. Право притязаний со стороны других лиц на спорный дом не имеется. Указывает, что с 1988 года прав на данное имущество никто не заявлял, он владеет жилым домом как собственник, несет бремя его содержания. Официально жилому дому номер не присвоен, но по некоторым документам жилой дом проходит под №. В настоящее время истец желает оформить право собственности на жилой дом, которым владеет более 30 лет, однако лишен возможности сделать это во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представление своих интересов по доверенности доверил ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

На момент заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, согласно ст.237 которого по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ).

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 №380, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31.01.1998.

В соответствии с требованиями ст.135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.

По данному делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 09.09.1988 ФИО8 продала ФИО1 жилой дом с надворными постройками в 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен председателем исполкома Бучальского сельского совета народных депутатов Кимовского района Тульской области ФИО9 (л.д.29).

Из технического паспорта на жилой дом инвентарный № в 

<

адрес> по состоянию на 25.11.2020 следует, что жилой дом 1988 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка № (лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка № (лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15-20).

Согласно домовой книге по адресу: 

<

адрес> данном доме зарегистрирован ФИО1 (л.д.21-25).

Из уведомления от 15.02.2021 №№ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах зарегистрированных на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно выписке из реестровой книги от 26.11.2020 № право собственности на объект капитального строительства до 1998 года по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.27).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 05.04.2021 ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.28).

Из архивной справки по фонду «Исполнительный комитет Бучальского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области в похозяйственной книге 

<

адрес> за период с 1986 по 1990 годы значится хозяйство – похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства – 

<

адрес>, член хозяйства, записанный первым – ФИО8 (хозяйство выбыло, дома нет) так в документе, гл.семьи – ФИО1, в разделе III «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства на 01.01.1986-01.01.1988» указан жилой дом 1920 года постройки (л.д.31).

Из архивной справки по фонду «Бучальская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге 

<

адрес> за период с 1991 по 1996 годы значится хозяйство – похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства – 

<

адрес>, член хозяйства, записанный первым – ФИО1, в разделе III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства на 01.01.1991» указан дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.30).

Из архивной справки по фонду «Бучальская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге 

<

адрес> за период с 1997 по 2001 годы значится хозяйство – похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства – 

<

адрес>, гл. семьи – ФИО1, в разделе III «Частное жилье. Общие сведения» указан дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.32).

Из архивной справки по фонду «Бучальская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге 

<

адрес> за период с 2002 по 2005 годы значится хозяйство – похозяйственная книга № (2), лицевой счет №, адрес хозяйства – 

<

адрес>, член хозяйства, записанный первым – ФИО1, в разделе III «Жилой фонд» указан дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.33).

06.08.1990 ФИО8 умерла (л.д.47).

ФИО8 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 1990 году в связи со смертью (л.д.51).

По сообщениям нотариусом Суворовского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей 06.08.1990 в 

<

адрес>, не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили факт непрерывного владения истцом спорным жилым домом и обстоятельства его приобретения по договору от 09.09.1988 у ФИО8

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями представителя, а также с письменными материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Из правовой позиции, изложенной в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, по правилам п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п.52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ разъяснил, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 09.09.1988 соответствует закону, действовавшему на день его составления: договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан передающей и принимающей сторонами, содержит все существенные условия данного договора, удостоверен председателем исполкома Бучальского сельского совета народных депутатов Кимовского района Тульской области, договор исполнен в полном объеме, на основании данного договора внесены изменения в похозяйственную книгу Бучальской сельской администрации Кимовского района, исследованную судом.

Разночтения в площади объекта недвижимости возникли в связи определением площади здания лит.А, а, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки № (лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки № (лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.06.2021.

Председательствующий: подпись