дело № 2-1895/2020

16RS0042-03-2019-011555-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего гражданина ... ФИО4 к ФИО2 о признании права отсутствующим,

установил:

финансовый управляющий ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., отсутствующим, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Республике Татарстан в г.Набережные Челны исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, взыскании судебных расходов, указывая, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... ФИО7 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий ФИО4 Определением Арбитражного суда РТ от ... по делу №... в удовлетворении заявления ФИО2 о признании права собственности на квартиру, а также в заявлении ФИО8 к ФИО7, ПАО Банк «... о государственной регистрации перехода права собственности, признании отсутствующим право залога ПАО Банк «... отношении квартиры, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества от ... и применении последствий недействительности сделки, об обязании передать квартиру в освобожденном виде отказано. ... проведена инвентаризация имущества, находящегося в собственности ФИО7, по окончании которой была включена в конкурсную массу квартира, расположенная по адресу: .... Но в период проведения судебного разбирательства в Арбитражном суде, когда все обременения на имущество должника были сняты, ответчик произвела ... государственную регистрацию права собственности, тем самым, злоупотребила правом. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что цель подачи иска направлена на обоснование действий финансового управляющего по факту включения квартиры в конкурсную массу. Спорная квартира на сегодняшний день находится в конкурсной массе, заявление на исключение этой квартиры будет рассмотрено в Арбитражном суде .... 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что спорное имущество не может составлять конкурсную массу, поскольку торги, сама сделка, договор не были признаны недействительными.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 названного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившего в законную силу, с ФИО7 в пользу ОАО ... в счет погашения задолженности по кредитному договору взыскана сумма ..., обращено взыскание на заложенное имущество в виде пятикомнатной ..., с определением начальной стоимости имущества в ... рублей и способ реализации – путем продажи с публичных торгов (л.д.196-199).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (резолютивная часть объявлена ...) ФИО7 признан банкротом и в отношении его имущества введена процедура реализации. Финансовым управляющим утверждена ФИО4 (л.д.10-14).

ФИО2 является собственником ... Республики Татарстан на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ... (л.д.210-213), постановления о передаче арестованного имущества на торги от ... (л.д.216-217), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... (л.д.60-63). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ....

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает, что иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Аналогичные правовые позиции изложены в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ... N 5-КГ18-262, от ... N 14-КГ18-41.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи арестованного имущества от ..., заключенный в рамках состоявшихся торгов по реализации арестованного имущества между ООО «... и ФИО2, на момент рассмотрения настоящего дела недействительным не признавался, проведенные торги по реализации заложенного спорного имущества также не оспорены.

Согласно описи документов, принятых ГБУ ...» для оказания государственных услуг, содержащейся в регистрационном деле недвижимого имущества – ... Республики Татарстан, ответчик ФИО2 после заключения договор купли-продажи арестованного имущества неоднократно обращалась с заявлением о государственной регистрации прав на указанное имущество ..., а также после возврата документов ....

... по ... государственная регистрация права на спорное недвижимое имущество Управлением Росреестра по РТ было приостановлено в соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Определением Набережночелнинского городского суда от ... удовлетворено заявление ФИО2 об отмене мер по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - ... Республики Татарстан, по делу ... по иску ФИО8 к ФИО7, ПАО ...», ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, виндикации, оспаривании закладной, признании недействительным договора купли-продажи.

... Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО2

.

Таким образом, ответчиком действия по намерению регистрации права собственности на квартиру совершены еще до признания арбитражным судом ФИО7 банкротом, а указанное право им приобретено у иного лица ООО «... по результатам состоявшихся торгов.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация, оспаривание сделки и др.) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Истец в данном случае не лишен права оспаривания указанной сделки, в рамках самостоятельных производств, что им и было реализовано в арбитражном суде, которым в удовлетворении иска было отказано, судебный акт на сегодняшний день не вступил в законную силу. Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку ФИО7 в настоящее время не является собственником спорного имущества и не владеет им на праве собственности.

В рамках рассмотрения настоящего дела какие-либо требования, направленные на оспаривание сделок, торгов также истцом не заявлены.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании права на недвижимое имущество отсутствующим.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу судом отказано, то оставлению без удовлетворения подлежат и производные требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Республике Татарстан в г.Набережные Челны исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, и взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований финансового управляющего гражданина ... ФИО4 к ФИО2 о признании права отсутствующим, возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: ..., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Кашапова З.Г.