РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.08.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/2023 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности, о выделе части жилого дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что на основании решения Октябрьского районного суда гор. Самары от 04.06.2018 года было прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: адрес, выделен в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес, признано за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, адрес. В настоящее время каждый из бывших сособственников занимает свою часть жилого дома по сложившемуся порядку пользования между ними. Однако при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела в Октябрьском районном суде адрес ФИО2 не заявила требование о признании за ней права на выделенную ей часть жилого дома, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Согласно сложившегося порядка пользования, ФИО2 занимает часть жилого дома площадью 68,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор (п.1) площадью 4.8 м2, подсобное (п.2) площадью 1.7 м2, коридор (п.3) площадью 6.6 м2, кухня (п.4) площадью 11.5 м2, жилая комната (п.5) площадью 20.4 м2, жилая комната (п.6) площадью 6.8м2, жилая комната (п.7) площадью 5.5м2, жилая комната (п.8) площадью 11,3м2. Согласно технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций части жилого дома, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг», установлено: часть жилого дома отделена глухой стеной, обеспечена автономными инженерными коммуникациями, имеет отдельный вход и представляет собой изолированное помещение. - в части жилого дома организованы помещения: коридор (п.1) площадью 4,8 м2, подсобное (п.2) площадью 1,7 м2, коридор (п.3) площадью 6,6 м2, кухня (п.4) площадью 11,5 м2, жилая комната (п.5) площадью 20,4 м2, жилая комната (п.6) площадью 6.8м2, жилая комната (п.7) площадью 5,5м2, жилая комната (п.8) площадью 11,3м2, жилая площадь – 44,0м2, общая площадь-68.6 м2, на кухне (п.4) смонтирована плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляция кухни (п.4) - естественная в существующий вентканал. Анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу : адрес позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого помещения удовлетворяет допустимым нормативным значениям. Фундаменты жилого помещения находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. На основании произведенного данного технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: адрес установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилое помещение, которое представляет собой изолированную часть жилого дома в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Часть жилого дома имеет одну общую стену, жилая часть является изолированной, имеет отдельный вход и автономные инженерные коммуникации и может эксплуатироваться по своему назначению отдельно. Согласно технического заключения на предмет возможности выдела в натуре части жилого дома, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг», в ходе проведённого исследования установлено, что обособленные части жилого строения, образовавшиеся в результате раздела, отвечают признакам изолированного жилого помещения, поскольку в настоящее время они разделены глухой стеной без проемов, каждая часть имеет свой отдельный вход на обособленный земельный участок, автономные инженерные коммуникации. В результате данного раздела каждая из образовавшихся частей будет являться самостоятельным объектом недвижимости - жилым помещением (частью жилого дома). Учитывая данные обстоятельства, считаем возможным выделение жилой части в натуре на самостоятельные объекты недвижимости - жилые помещения (части жилого дома) следующим образом: ФИО2 во владение выделить жилое помещение (часть жилого дома) с отдельным входом, состоящим из помещений: коридор (п.1) площадью 4.8 м2, подсобное (п.2) площадью 1.7 м2, коридор (п.3) площадью 6.6 м2, кухня (и.4) площадью 11.5 м2, жилая комната (п.5) площадью 20.4 м2, жилая комната (п.6) площадью 6.8м2, жилая комната (п.7) площадью 5.5м2, жилая комната (п.8) площадью 11.3м2. адрес с учетом прочей- 68.6 м2, общая площадь-68.6 м2, жилая площадь-44.0 м2. Согласно экспертного заключения №038/23, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьёй 87 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». При существующем разделении жилого дома на два блока с обособленными выходами наружу, не нарушаются требования Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Просит суд выделить в натуре ФИО2 и признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью 68,6 кв.м, по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит суд сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, занимаемую ФИО2, площадью 68,6 кв.м., по адресу: адрес, выделить в натуре ФИО2 и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома площадью 68,6 кв.м, по адресу: адрес..

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО1, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 04.06.2018 года было прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: адрес, выделен в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес, признано за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, адрес. 

В настоящее время каждый из бывших сособственников занимает свою часть жилого дома по сложившемуся порядку пользования между ними. 

Согласно сложившегося порядка пользования, ФИО2 занимает часть жилого дома площадью 68,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор (п.1) площадью 4.8 м2, подсобное (п.2) площадью 1.7 м2, коридор (п.3) площадью 6.6 м2, кухня (п.4) площадью 11.5 м2, жилая комната (п.5) площадью 20.4 м2, жилая комната (п.6) площадью 6.8м2, жилая комната (п.7) площадью 5.5м2, жилая комната (п.8) площадью 11,3м2. 

Согласно технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций части жилого дома, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг», установлено: часть жилого дома отделена глухой стеной, обеспечена автономными инженерными коммуникациями, имеет отдельный вход и представляет собой изолированное помещение. - в части жилого дома организованы помещения: коридор (п.1) площадью 4,8 м2, подсобное (п.2) площадью 1,7 м2, коридор (п.3) площадью 6,6 м2, кухня (п.4) площадью 11,5 м2, жилая комната (п.5) площадью 20,4 м2, жилая комната (п.6) площадью 6.8м2, жилая комната (п.7) площадью 5,5м2, жилая комната (п.8) площадью 11,3м2, жилая площадь – 44,0м2, общая площадь-68,6 м2, на кухне (п.4) смонтирована плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляция кухни (п.4) - естественная в существующий вентканал. Анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу : адрес позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого помещения удовлетворяет допустимым нормативным значениям. Фундаменты жилого помещения находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. На основании произведенного данного технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: адрес установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилое помещение, которое представляет собой изолированную часть жилого дома в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Часть жилого дома имеет одну общую стену, жилая часть является изолированной, имеет отдельный вход и автономные инженерные коммуникации и может эксплуатироваться по своему назначению отдельно. 

Согласно технического заключения на предмет возможности выдела в натуре части жилого дома, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг», в ходе проведённого исследования установлено, что обособленные части жилого строения, образовавшиеся в результате раздела, отвечают признакам изолированного жилого помещения, поскольку в настоящее время они разделены глухой стеной без проемов, каждая часть имеет свой отдельный вход на обособленный земельный участок, автономные инженерные коммуникации. В результате данного раздела каждая из образовавшихся частей будет являться самостоятельным объектом недвижимости - жилым помещением (частью жилого дома). Учитывая данные обстоятельства, считаем возможным выделение жилой части в натуре на самостоятельные объекты недвижимости - жилые помещения (части жилого дома) следующим образом: ФИО2 во владение выделить жилое помещение (часть жилого дома) с отдельным входом, состоящим из помещений: коридор (п.1) площадью 4.8 м2, подсобное (п.2) площадью 1.7 м2, коридор (п.3) площадью 6.6 м2, кухня (и.4) площадью 11.5 м2, жилая комната (п.5) площадью 20.4 м2, жилая комната (п.6) площадью 6.8м2, жилая комната (п.7) площадью 5.5м2, жилая комната (п.8) площадью 11.3м2. Общая площадь с учетом прочей- 68.6 м2, общая площадь-68.6 м2, жилая площадь-44.0 м2. 

Согласно экспертного заключения №038/23, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьёй 87 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». При существующем разделении жилого дома на два блока с обособленными выходами наружу, не нарушаются требования Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №041 от 12.04.2023г на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Определением от 12.05.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "Лабаратория судебной экспертизы ФЛСЭ" от 29.06.2023г. раздел жилого дома по адресу: адрес, по варианту, предложенному ФИО2, возможен. Часть жилого дома по адресу: адрес, занимаемая ФИО2, является блоком жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома по адресу: адрес, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2 соответствует строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам реконструированная.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истец пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в ее собственности с 1999г., имеет отдельный вход и автономные коммуникации, реконструированный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в части сохранения в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, площадью 68,6 кв.м., по адресу: адрес признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома площадью 68,6 кв.м, по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности, о выделе части жилого дома в натуре удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки площадью 68,6 кв.м., по адресу: адрес. 

Выделить ФИО2 в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью 68,6 кв.м., по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 68,6 кв.м., по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение изготовлено 24.08.2023 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна

Судья

Секретарь