Дело № 2-2189/2019 05 августа 2019 года

29RS0014-01-2019-002901-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 Сахиб оглы об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее также – ПАО КБ «УБРиР», Банк) обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на объект недвижимости с кадастровым номером 29:22:040713:1211, с общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., этаж 1, номера на поэтажном плане 8-14, установив начальную продажную цену на открытых публичных торгах в размере 4480000 рублей.

В обоснование указано, что в соответствии с кредитным договором 

<

№> от 

<

Дата> (далее также – Кредитный договор 1), заключенным между Открытым акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» (в настоящее время в соответствии с ГК РФ переименован в Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (Истец) и ИП ФИО1  Сахиб оглы (третье лицо), истец предоставил третьему лицу кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи на сумму 5000000 руб. Дата полного погашения кредита 

<

Дата>. Всего третьему лицу был выдан кредит на сумму 5000000 руб. За пользование кредитом ФИО1 ахиб оглы уплачивает проценты из расчета 17 процентов годовых в порядке и в сроки, установленные п. 2.1.1. Кредитного договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом и ФИО1  Сахиб оглы (ответчиком) был заключен Договор залога недвижимости (договор ипотеки) от 

<

Дата> (далее также – договор залога). В соответствии заключенным договором залога в случае неисполнения третьим лицом своих обязательств по Кредитному договору истец вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на имущество, заложенное по указанному договору залога. По договору залога в залог передано нежилое помещение, общая площадь 91 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 8-14, адрес объекта: г.Архангельск, округ Октябрьский, .... Кадастровый (условный) 

<

№> (в настоящее время кадастровый 

<

№>). Пунктом 1.3 Договора залога была определена стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 4 480 000 руб. 

<

Дата> между истцом и ИП ФИО1  Сахиб оглы заключен кредитный договор 

<

№>. В обеспечение данного договора был заключен Договор залога недвижимости (договор ипотеки) с 

<

***>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитным договорам ПАО КБ «УБРиР» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ИП ФИО1 Сахиб оглы и 

<

***> (в связи с наличием у данных лиц статуса индивидуального предпринимателя) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору 

<

№> и кредитному договору 

<

№>. ФИО1 Сахиб оглы был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица (в связи с отсутствием статуса индивидуального предпринимателя). Между сторонами 

<

Дата> было заключено Мировое соглашение (утверждено определением от 

<

Дата> Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-31573/2015). В связи с неисполнением Мирового соглашения были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение Мирового соглашения от 

<

Дата> (определение от 

<

Дата> по делу А60-31573/2015). Пунктом 10 Мирового соглашения подтверждается, что Договоры залога (в том числе Договор залога недвижимости от 

<

Дата>) обеспечивают исполнение обязательств ИП ФИО1  Сахиб оглы с учетом условий Мирового соглашения. В случае неисполнения обязательств по Мировому соглашению истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодержателей. До настоящего времени задолженность по кредитному договору 

<

№> не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда своего представителя не направил.

Представитель истца по вызову суда не явился, просил в заявлении о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 Сахиб оглы, третье лицо ФИО1 Сахиб оглы, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явились.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился. Ответчик дважды извещался почтой по адресу регистрации по месту жительства, однако корреспонденцию не получал. Оставленные работниками почты почтовые сообщения по месту жительства ответчика гарантировали, что последний узнает о поступлении судебного извещения и прибудет в учреждение связи за его получением. Однако ответчик в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не являлся, о чем почтовое отделение проинформировало суд и возвратило судебные извещения в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч.1 ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебное извещение в адрес лица считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с кредитным договором 

<

№> от 

<

Дата> истец предоставил ФИО1 Сахиб оглы (третье лицо) кредитную линию на сумму с лимитом 5000000 руб. с уплатой процентов по ставке 17% годовых. В свою очередь ФИО1 Сахиб оглы взял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства не позднее 

<

Дата>, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что Банк в соответствии с кредитным договором свои обязательства перед ФИО1 (третьим лицом) исполнил в полном объеме.

Однако ФИО1 Сахиб оглы принятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств, уплаты процентов за пользование денежными средствами, неустоек за неисполнение договорных обязательств не исполнил.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 (третье лицо), между истцом и ФИО1  Сахиб оглы заключен 

<

Дата> договор залога недвижимого имущества с кадастровым номером 29:22:040713:1211, с общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., этаж 1, номера на поэтажном плане 8-14, залоговой стоимостью 4480000 рублей.

Согласно п.7.1 договора залога обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (

<

Дата>) и действует до полного исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору и залогодателя по договору (п.9.1).

Согласно определению Арбитражного суда Свердловской области от 

<

Дата> между ПАО КБ «УБРиР», ИП ФИО1  Сахиб оглы, ИП 

<

***>. и ФИО1  Сахиб оглы утверждено мировое соглашение.

По условиям мирового соглашения третье лицо ФИО1 Сахиб оглы обязался возместить кредитору общую сумму задолженности в размере 4852684,18 руб. В случае неисполнения ИП ФИО1  Сахиб оглы и ИП ФИО2 обязательств по мировому соглашению истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами ИП 

<

***>. и ФИО1  Сахиб оглы. Договоры залога обеспечивают требования истца по мировому соглашению в том объеме, в каком они имеются к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, госпошлину, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов истца на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ответчиком ФИО1  Сахиб оглы лично подписано указанное мировое соглашение и договор залога, следовательно, ответчик был ознакомлен и согласен с условиями мирового соглашения и договора залога, в том числе об изменении сроков возврата кредита.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

В данном случае со стороны третьего лица нарушены обязательства, вытекающие из кредитного договора, в связи с чем истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку до настоящего времени ФИО1 Сахиб оглы не исполнил обязательства, предусмотренные условиями мирового соглашения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО КБ «УБРиР» к ФИО1 Сахиб оглы об обращении взыскания на заложенное имуществонежилое помещение общей площадью 91 кв.м., расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., этаж 1, номера на поэтажном плане 8-14.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 Сахиб оглы об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 91 кв.м., расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., этаж 1, номера на поэтажном плане 8-14, принадлежащее ФИО1 Сахиб оглы. Реализацию нежилого помещения произвести с открытых торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 44800000 рублей.

Взыскать с ФИО1  Сахиб оглы в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров