РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «СОЮЗ» в интересах ФИО2 к ООО «Строительная компания «Август» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организация по защите прав потребителей «СОЮЗ» обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском ООО «Строительная компания «Август» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Август» был заключен договор участия в долевом строительстве №П-2/2-40 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом настоящего договора являлась однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 31,82 кв.м., жилой - 15,66 кв.м., расположенная на 1 этаже трехэтажного двухсекционного многоквартирного жилого дома, по 

<

адрес> (позиция 2) в 

<

адрес> Краснодарского края.

Согласно п. 5 2 срок передачи застройщиком объекта долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства по договору в размере 917560 руб. ФИО2 были уплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта-передачи ФИО2 квартира была передана в собственность.

Учитывая, что ООО «Строительная компания «Август» обязательства не были выполнены в срок, просит суд взыскать с ответчика неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличений исковых требований в общей сумме 122145 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф, судебные расходы, признать недействительным заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении зачета встречных однородных требований и произвести зачет встречных однородных требований ФИО2 и ООО «Строительная компания «Август» на сумму 10920 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ООО «Строительная компания «Август» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал директору их компании заявление о взаимозачете требований, поскольку после обмера квартиры общая площадь увеличилась, и ему следовало доплатить 10920 руб. за 0,39 кв.м. В обоснование своих доводов представила письменные возражения. Коме того, просит применить положения ст. 333 ГК РФ к начисленному истцом размеру неустойки.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Август» был заключен договор участия в долевом строительстве №П-2/2-40. 

Предметом настоящего договора являлась однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 31,82 кв.м., жилой - 15,66 кв.м., расположенная на 1 этаже трехэтажного двухсекционного многоквартирного жилого дома, по 

<

адрес> (позиция 2) в 

<

адрес> Краснодарского края.

Согласно п. 5 2 срок передачи застройщиком объекта долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Обязательство по оплате цены договора в размере 917560 руб. ФИО2 исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта-передачи квартира была передана в собственность ФИО2

Поскольку срок передачи квартиры нарушен, истец в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 122145 руб. 58 коп. 

В тоже время согласно акту сверки взаимозачетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО2 и ООО «Строительная компания «Август», истец оплатил застройщику денежную сумму в размере 917560 руб. за квартиру общей проектной площадью (с понижающим коэффициентом площади балкона) 32,77 кв.м. По результатам обмеров фактическая общая площадь квартир (с понижающим коэффициентом площади балкона) составила 33,16 кв.м. 

Поскольку в соответствии с п.4.2 договора №П-2/2-40 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. составляет 28000 руб., то стороны пришли к соглашению, что доплата составляет 10920 руб., которую участник обязуется уплатить застройщику в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта (п.5).

Указанное не противоречит положениям п.4.5 и п.4.6 договора №П-2/2-40 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя директора ООО «Строительная компания «Август» подано заявление о том, что срок передачи объекта долевого строительства был перенесен, в связи с чем просит не производить доплату в размере 10920 руб., в свою очередь обязуется не предъявлять финансовых претензий (в том числе в судебном порядке) в будущем к ООО «Строительная компания «Август» по поводу задержки срока ввода дома в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Обстоятельств, исключающих зачет обязательств, предусмотренных ст. 411 ГК РФ, судом не установлено. 

При этом ответчиком в судебном заседании заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к рассчитанному истцом размеру неустойки.

Суд приходит к выводу, что встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности по договору №П-2/2-40 от ДД.ММ.ГГГГ являются по существу, денежными, то есть однородными, и могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

Представителем Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «СОЮЗ» заявлено о недействительности заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ущемлением его прав потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 

В силу п. 2 ст. 154 ГК РФ, зачет как способ прекращения обязательства является односторонней сделкой и, соответственно, для её совершения достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В этой связи истец должен доказать введение ответчиком в заблуждение ФИО2 в отношении несоразмерности взаимных обязательств. Вместе с тем истцом не представлены доказательства, устанавливающие указанные обстоятельства.

Суд не находит оснований для признания заявления от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку ФИО2 указанное заявление было добровольно написано, подписано и подано им в ООО «Строительная компания «Август».

При таких обстоятельствах, поскольку между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Август» до обращения истца с иском в суд достигнуто соглашение о взаимозачёте требований, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «СОЮЗ» в интересах ФИО2 в иске к ООО «Строительная компания «Август» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: