Дело № 2-826\17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре К.К.Селюковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, с выплатой №% годовых.

Между тем, заемщик принятые на себя обязательства не исполняет, предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов нарушает.

В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита, с требованием погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик оставил требование банка без удовлетворения, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила по кредиту 

<

данные изъяты>, по процентам 

<

данные изъяты>.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 

<

данные изъяты>, в том числе задолженность по уплате основного долга 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате процентов в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата кредита 

<

данные изъяты>, неустойку начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 

<

данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество нежилые помещения №4 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, в том числе задолженность по уплате основного долга 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате процентов в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата кредита 

<

данные изъяты>, неустойку начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 

<

данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество нежилые помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценки в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. 

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах (л.д.190, 206). 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 2 статьи 450 ГКРФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 77 Федерального закона «об ипотеке(залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 78 предусмотрено обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, сроком возврата 180 месяцев, с даты предоставления кредита, с выплатой 

<

данные изъяты>% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора, ответчиком переданы истцу в залог нежилые помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о об ипотеки.

Между тем, заемщик принятые на себя обязательства не исполняет, заемные средства и проценты за пользование кредитом не выплачивает. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по кредитному договору в размере по состоянию на дату погашения (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес истца было подано заявление о поэтапном погашении кредитной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и неустойки в размере 

<

данные изъяты> в соответствии с графиком платежей (л.д.№).

Согласно представленному суду расчету задолженности по кредиту следует, что сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе задолженность по уплате основного долга 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате процентов в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата кредита 

<

данные изъяты>, неустойку начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 

<

данные изъяты>.

В ходе судебного заседания ответчиком не были представлены доказательства погашения кредита.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение условий договора не вносил в установленные сроки суммы в счет погашения кредита, а также суммы по процентам за пользование кредитом, что является основанием для требований кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору.

Исполнение обязательств заемщика по данному кредитному договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества - нежилые помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчик возражал против отчета, представленного истцом, суд для всестороннего и полного рассмотрения дела, по ходатайству его представителя, назначил судебную экспертизу.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Коллегия Эксперт» следует, что рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату определения стоимости составляет 

<

данные изъяты> 

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта №, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом и в настоящее время имеет задолженность перед истцом в размере 

<

данные изъяты>, то суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и законным, поэтому суд обращает взыскание в пределах взысканной суммы на заложенное имущество - нежилые помещения №\4 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в пользу ПАО «Банк Уралсиб» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика, положенные в основу не признания иска не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Представленное ответчиком экспертное заключение ФИО2 не опровергает представленный представителем истца расчет задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не принимается судом во внимание.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Коллегия Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 22 633 рубля 23 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате оценочных услуг в размере 

<

данные изъяты> и в возврат государственной пошлины сумму в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание в пределах взысканной суммы на заложенное имущество - нежилые помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рубля, направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в пользу ПАО «Банк Уралсиб» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коллегия Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья: З.Н.Замалетдинова