РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Авдониной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3450/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Орбита» о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ТСЖ «Орбита», в обоснование иска указал, что у истца и ответчика имеются несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № 

Средства материнского (семейного) капитала в размере 387640,30 руб. перечислены в счет погашения кредита по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО1, выданному на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязанности по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Объект недвижимого имущества по данному адресу зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял на себя обязательство по оформлению объекта недвижимого имущества в общую долевую собственность всех членов семьи, а также детей, которые родятся. Однако ответчик уклоняется от заключения соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения и делает невозможным исполнение взятого на себя обязательства истцом.

Истец считает, что доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества необходимо распределить следующим образом: ФИО1 и ФИО2 по ? доли, ФИО3 и ФИО3 по ? доли.

ФИО2 проживает в спорном жилом помещении и препятствует проживанию в нем истцу, а также отказывается оплачивать коммунальные платежи. 

Совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик отказывается нести расходы по содержанию жилого помещения в равных долях. 

Истец обращался в ТСЖ «Орбита» с заявлением о разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, однако им был получен отказ.

В связи с тем, что истец долгое время не проживает в спорном жилом помещении и не пользуется имуществом, а также коммунальными услугами, считает, что необходимо произвести раздел лицевых счетов для определения оплаты жилого помещения.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, назначение жилое помещение, площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по ? доли за каждым; прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, назначение жилое помещение, площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать ТСЖ «Орбита» открыть на имя ФИО2 финансовый счет для оплаты содержания жилого помещения в равных долях с ФИО1; возложить на ФИО2 обязанность по оплате коммунальных платежей по индивидуальным приборам учета за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

Представитель ответчика ТСЖ «Орбита» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно положениям статей 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 13 п.п. "ж" Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, приобретенное в том числе за счет средств материнского капитала жилье подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял на себя обязательство по оформлению объекта недвижимого имущества, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 и последующих детей с определением размера доли каждого по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения, что также подтверждается ответом на запрос суда нотариуса г.о. Самара ФИО5

Согласно ответу на запрос суда АО КБ «Солидарность», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 был выдан ипотечный кредит по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 585000 руб. На основании договора купли – продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверяющей право первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой (договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.), обязательству (кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.), задолженность по кредитному договору была передана Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, что также подтверждается выпиской по счету.

Средства материнского (семейного) капитала в размере 387640,30 руб. перечислены в счет погашения кредита по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО1, выданному на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом на запрос суда ГУ ОПФР по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ТСЖ «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ 

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в ТСЖ «Орбита» с заявлением о разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, согласно ответу на заявление, ТСЖ просило предоставить подписанное соглашение от всех участников долевой собственности, в котором необходимо учесть порядок оплаты коммунальных платежей в соответствии с установленными в квартире ИПУ холодного и горячего водоснабжения.

Таким образом, с момента приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала прошло более 6 месяцев, однако, в собственность детей истца доли в праве на спорное помещение в нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства до настоящего времени не выделены. Поскольку стороны к соглашению о размере выделяемой детям доли не пришли, с учетом наличия у сторон двоих детей, суд приходит к выводу о выделении в собственность детей по ? доли каждому.

Исходя из изложенного, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Поскольку обязанность оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и детей прямо предусмотрена законом, а ответчик своим бездействием препятствует истцу в оформлении права общей долевой собственности, при отсутствии доказательств тому, что стороны достигли соглашения о размере их долей в праве общей собственности на спорный объект недвижимости, суд считает возможным прекратить право собственности истца на спорное жилое помещение и определить доли сторон в праве собственности на жилое помещение равными.

Разрешая требования истца об обязании ТСЖ «Орбита» открыть на имя ФИО2 финансовый счет для оплаты содержания жилого помещения в равных долях с ФИО1 и возложении на ФИО2 обязанность по оплате коммунальных платежей по индивидуальным приборам учета за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав в этой части, у ТСЖ «Орбита» отсутствовали правовые основания для раздела лицевых счетов до момента государственной регистрации права собственности всех правообладателей спорного жилого помещения, суд считает, что данные требования заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, назначение жилое помещение, площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, назначение жилое помещение, площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2018г.

Председательствующий: (подпись) Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: