Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального района ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит сохранить в реконструированном виде квартиру №2 общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Истцом произведена реконструкция указанной квартиры, а именно выполнен пристрой.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Предстаивтель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании возвражает против заявленных исковых требований.

Третьи лица представитель Работкинской сельской Администрации кстовского района, управления Росреестра по (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (адрес обезличен), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена).

Истцом своими силами произведена реконструкция и перепланировка указанной квартиры.

Согласно заключенного договора с ООО «Приволжским центром экспертиз и проектирования» на проведение экспертизы (номер обезличен) по результатам технического обследования строительных конструкций вновь пристроенной части жилого дома, по адресу: (адрес обезличен) жилое здание было реконструировано, а именно:

-выполнен пристрой помещения 1-4 к помещениям 5-8 (по плану перепланировки.

По результатам обследования во вновь пристроенной части жилого дома дефектов и повреждений не выявлено. Признаки ухедшения эксплуатационных свойств и конструкций, деформации, а так же иные дефекты и повреждения, указывающие на снижение несущей способности конструкций вследствие проведенной реконструкции, отсутствуют. Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное. На основании результатов обследования, анализа технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) работоспособное. По результатам обмерных работ минимальное расстояние между вновь пристроенной частью здания и соседним зданием составила 9,2 м, минимальное расстояние обеспечивается.

Признаки ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, деформации, а так же иные дефекты и повреждения отсутствуют. Конструкции здания соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Реконструированная часть жилого дома путем возведения жилого пристроя, частичное переоборудование и перепланировка дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, никакой опасности не представляют.

Согласно ситуационному плану земельного участка выполненного ООО «ЗемлеустроительНН» (адрес обезличен) расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), участок 1

Реконструкцию истец провела без проектной документации.

Поскольку произведенная истцом реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить (адрес обезличен) общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен) реконструированном виде.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко