Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Манаповой Г.Х.

при секретаре Мужчинкиной Г.М.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Уфы Загировой А.Р.,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО6, ФИО6 об изъятии путем выкупа недвижимого имущества, выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, ФИО6 об изъятии в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> уплатой возмещения рыночной стоимости недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб. и прекращении права собственности на данную комнату, выселении, мотивируя свои требования тем, что ФИО4, ФИО6, ФИО6 являются собственниками жилого помещения – комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной в двухкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и жилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах: №№ по 

<

адрес>, №№, № по 

<

адрес>, №№, № по 

<

адрес>, №№,№ по 

<

адрес>, №№ по 

<

адрес>, №,29б по 

<

адрес>, №№,13 (два дома), №) по 

<

адрес>, №№ по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» изъят земельный участок и жилые помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанное Постановление было зарегистрировано в государственном органе, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Уведомление о предстоящем изъятии земельного участка и жилых помещений ФИО7 ФИО18 вручено ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о предстоящем изъятии земельного участка и жилых помещений ФИО7 ФИО19 вручено ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о предстоящем изъятии земельного участка и жилых помещений ФИО7 ФИО20 вручено ДД.ММ.ГГГГ Размер возмещения за недвижимость и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником. Проекты Соглашений об изъятии недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изъятием недвижимости ответчикам было предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с почтовым уведомлением проект Соглашения ФИО4 и ФИО6 получили ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО6, ФИО6 представили возражения на полученный проект Соглашения, в соответствии с которым ответчики не согласны с размером возмещения. Таким образом, соглашение об условиях изъятия недвижимости не достигнуто. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 ФИО21 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать в связи с необоснованностью, с предлагаемым размером возмещения не согласен.

Представитель ответчиков – ФИО5 просила в исковых требованиях истцу отказать в полном объеме в связи с тем, что исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание, кроме того срок действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, также полагает, что исковые требования предъявлены к ответчикам с нарушением процедуры изъятия и у истца отсутствует факт наличия муниципальных нужд на изымаемый земельный участок.

Ответчики ФИО4, ФИО6 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть гражданское дело без их участия.

Прокурор Загирова А.Р., участвующая в деле, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Настоящее исковое заявление подписано первым заместителем главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8 ФИО22. В материалах гражданского дела имеется копия Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная главой Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО9, заверенная Управляющими Делами Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО10, также на копии имеется печать Администрации ГО г. Уфа РБ, доверенность выдана сроком на три года. При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление подано с соблюдением ст.ст. 131-132 ГПК РФ и подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Как следует из 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

К спорным правоотношениям подлежат применению положения главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: уполномоченных федеральных органов исполнительной власти – в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации, уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации – в случае изъятия земельного участка для государственных нужд субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления – в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд.

Достаточным и необходимым условием изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд для строительства объектов является то, что эти объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. 

Условия изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд определяются Соглашением об изъятии, составленным в соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ. Статьей 56.10 ЗК РФ установлено, что Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и органом местного самоуправления, подписанный проект Соглашения направляется для подписания лицу, у которого изымается земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Согласно п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма. Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в орган, принявший решение об изъятии либо направляет указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложение об изменении условий соглашения. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Глава VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации в настоящей редакции действует с 01 апреля 2015 г. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 Федеральным законом от 31.12.2014 г. № 499 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации в редакции ФЗ от 31.12.2014 г. № 499 и Земельным кодексом Российской Федерации в редакции ФЗ от 31.12.2014 г. № 499. 

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируется статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 с. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятии жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО6, ФИО6 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли принадлежит комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная в двухкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и жилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах: №№, № по 

<

адрес>, №№, № по 

<

адрес>, №№, № по 

<

адрес>, №№ по 

<

адрес>, №№ по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, №№ (2 дома) по 

<

адрес>, №№, № по 

<

адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан» изъят земельный участок и жилые помещения по адресу: 

<

адрес>.

Указанное Постановление было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в перечень жилых домов (№) Муниципальной Адресной программы развитие застроенной территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015 годы», утвержденной Решением Совета городского округа 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Муниципальная адресная программа "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015 годы" (далее по тексту - Программа) разработана на основании статьи 46.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Указа Президента Российской Федерации от 21.10.2005 № 1226 "О Совете при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике", Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, Постановления Правительства Российской Федерации № 344 от 4 июня 2007 года "Об утверждении Правил предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа", поэтапной реализации Постановления Правительства РБ от 27.03.2003 № 82 "О республиканской Программе "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003 - 2010 годы", статьи 36 Устава городского округа город Уфа Республики Башкортостан, реализации генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан "Об утверждении корректировки генерального плана города Уфы Республики Башкортостан" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанной муниципальной Адресной программы ДД.ММ.ГГГГ (10.00 ч.) были проведены публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории квартала №,ограниченного улицами Чернышевского, Гафури, Коммунистической и ФИО11 в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее квартал №). О проведении публичных слушаний было опубликовано в газете «Вечерняя Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № был утвержден проект планировки и проект межевания территории квартала №, указанное Постановление также было опубликовано в газете «Вечерняя Уфа».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № было принято решение осуществить развитие застроенной территории квартала №. 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главой Администрации ГО г.Уфа РБ принято решение провести аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории квартала №. В Приложении № указанного Постановления перечислены существенные условия договора о развитии застроенной территории. В существенные условия договора развитии застроенной территории, в том числе, входит принятие решения об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты (п. 14.2).

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СтройТЭК" приобрел право заключить договор о развитии застроенной территории, ограниченной 

<

адрес> в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ГО 

<

адрес> РБ и ООО "СтройТЭК" заключен Договор № о развитии застроенной территории, ограниченной 

<

адрес>, Чернышевского, Гафури, ФИО12 в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. В соответствии с п. 3.2.2. указанного договора ФИО3 ГО 

<

адрес> обязуется принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты.

Постановлением главы ФИО3 ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО "СтройТЭК" разрешено разработка проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной 

<

адрес> в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан на земельном участке ориентировочной площадью 9 га городских земель.

Согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности отнесено принятие решений о развитии застроенных территорий.

В статье 12 Конституции РФ в качестве одной из основ конституционного строя установлено, что местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно и что орган местного самоуправления не входит в систему органов государственной власти. Как указал Конституционный суд России в определении от 2 ноября 2006г. № 540-О, из данного конституционного положения и положения ч. 1 ст. 130, ч. 1 и 2 ст. 132 Конституции РФ следует, что, не входя в систему органов государственной власти, органы местного самоуправления вместе с тем обладают плублично-властными полномочиями применительно к возложенным на местное самоуправление задачам, т.е. выполняют функции публичной власти на соответствующем территориальном уровне. 

Кроме того, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ подлежало государственной регистрации в соответствии с требованием ч. 3 ст. 32 ЖК РФ, в настоящее время ч. 3 ст. 32 ЖК РФ утратила силу, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также в соответствии с письмом №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан указано, что в соответствии с проектом «Уфа. Корректировка генерального плана» (утв. решением Совета ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №) и в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ территория квартала, ограниченного 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена в территориальной зоне Ж-3, предназначенной для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

Как установлено в судебном заседании жилой 

<

адрес> признан непригодным для дальнейшего проживания Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и включен в перечень многоквартирных домов подлежащих расселению в соответствии с Адресной программой Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, этот факт также подтверждает, что спорное жилое помещение расположено в аварийном доме.

Таким образом, Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено во исполнение Муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан на 2007-2015 годы» и Договора № о развитии застроенной территории, ограниченной 

<

адрес>, Чернышевского, Гафури, ФИО12 в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. Указанная Муниципальная адресная программа соответствует действующему законодательству, Договор № также заключен с соблюдением норм права. 

Как следует из положений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие нарушение его прав и свобод или создание препятствий к осуществлению им прав и свобод, незаконного возложения на него каких-либо обязанностей, или незаконного привлечения к ответственности в связи с вынесением Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено компетентным органом, во исполнение Генерального плана городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и муниципальной адресной программы «Развитие застроенной территории на 2007-2015 годы», запрета на владение, пользование и расположение имуществом ФИО15 не содержит, Постановление не противоречит закону, права ответчиков не нарушает.

Соответственно довод представителя ответчика о недоказанности изъятия жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд является необоснованным и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации ГО г. Уфа РБ. 

Правовым основание для удовлетворения требований Администрации ГО г. Уфа РБ об изъятии у ответчиков принадлежащего им недвижимого имущества является установление судом следующих обстоятельств: соблюдение предусмотренных ст.ст. 56.6-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию земельного участка у собственника и соблюдение норм ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию недвижимости у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу местного самоуправления об изъятии недвижимости.

Из материалов дела следует, что Уведомление о предстоящем изъятии земельного участка и жилого дома ответчикам вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Проект Соглашения об изъятии недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО23 и ФИО7 ФИО24 получили ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ФИО25 получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

В связи с изъятием недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ было предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в размере 

<

данные изъяты>., Стоимость недвижимого имущества определена оценщиком ФИО13 в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», о чем составлен отчет №/ОН от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, требования п. 4 ст. 32 ЖК РФ и п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ выполнено. 

На момент подачи иска органу местного самоуправления не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, ответчики представили возражения на полученный проект Соглашения, в соответствии с которым ответчики не согласны с размером возмещения за жилое помещение.

В связи с этим истец обратился с исковым заявлением для разрешения спора в судебном порядке.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. 

На момент подачи Администрацией ГО г. Уфа РБ искового заявления установленный законом для подписания соглашения девяностодневный срок истек.

С учетом изложенного является не обоснованным довод представителя ответчика о несоблюдении истцом процедуры, предшествующей изъятию недвижимости у собственников. 

Довод представителя ответчика о том, что срок действия Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованным в виду следующего.

Положения главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ вступили в силу 01 апреля 2015 г., соответственно положения ст. 56.6 ЗК РФ подлежат применению к отношения, возникшим после введения его в действие.

При этом, положения п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ не распространяется на отношения, возникшие до введения в действие положений установленных ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.12.2014 от № 499-ФЗ. 

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость земельных участков, право частной собственности, на которое подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению. 

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения и по ходатайству представителя истца судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ) (пп.з п. 20).

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом мнения ответчика была назначена оценочная экспертиза, на разрешение эксперта был поставлен вопрос:

- какова рыночная стоимость комнаты, площадью 14,8 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>?

Проведение экспертизы было поручено Индивидуальному предпринимателю ФИО14 ФИО26.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость изымаемой недвижимости составляет 

<

данные изъяты>. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что необходимо признать рыночную стоимость комнаты площадью 14,8 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с заключением эксперта ФИО27 

Суд полагает, что данное заключение относимым, допустимым, достоверным доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, отчет составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законом РФ «Об экспертной деятельности».

Учитывая, что рыночная стоимость, определенная истцом при подаче иска ниже – 880 000 руб., суд находит подлежащим удовлетворение требований истца с учетом увеличения размера выкупной цены, определив его с учетом принадлежащим ответчикам долей в следующих размерах:

ФИО4 – 

<

данные изъяты>

ФИО6 – 

<

данные изъяты>

ФИО6 – 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 абз. 1 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

По основаниям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного исковые требования о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении проживающих в нем лиц производны от требования об изъятии жилого помещения и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО7 ФИО28, ФИО7 ФИО29, ФИО7 ФИО30 об изъятии путем выкупа недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять у ФИО7 ФИО31, ФИО7 ФИО32, ФИО7 ФИО33 в собственность Муниципального образования городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан жилое помещение – комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ 

<

адрес> уплатой возмещения рыночной стоимости недвижимости в размере 

<

данные изъяты>) руб., 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возмещение рыночной стоимости 

<

данные изъяты> доли недвижимости – комнаты площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО7 ФИО34 

<

данные изъяты>) руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возмещение рыночной стоимости 1/3 доли недвижимости – комнаты площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО7 ФИО35 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возмещение рыночной стоимости 1/3 доли недвижимости – комнаты площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО7 ФИО36 

<

данные изъяты>) руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 ФИО37, ФИО7 ФИО38, ФИО7 ФИО39 на комнату площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта № в связи с изъятием.

Выселить ФИО7 ФИО40, ФИО7 ФИО41, ФИО7 ФИО42 из комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: в 

<

адрес>, к.

Решение суда может быть обваловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий Г.Х. Манапова