16RS0037-01-2019-003084-77

Дело № 2-165/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

17 февраля 2020 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО23 к ФИО24 о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23 обратилась в суд с иском к ФИО24 о взыскании неустойки в размере 1000000 руб. за нарушение обязательств по договору купли-продажи земельного участка, в обоснование иска указывая на следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 (покупатель) и ФИО24 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 60000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, а именно произвел расчет по договору, перечислил платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ 900000 руб. на расчетный счет ответчика, а также истец передал наличные денежные средства в размере 100000 руб., что подтверждается распиской. Ответчик гарантировал, что на момент заключения договора земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не отчужден, не передан в пользование, в споре, под арестом не состоит, предметом долга и залога не является. Кроме того, согласно договора продавец гарантирует покупателю, что обладает полным неограниченным правом продажи данного земельного участка и не несет никаких обязательств, ограничивающих возможности его отчуждать. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ответчиком не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно уведомление высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Нарушен порядок отчуждения земельного участка. В соответствии с договором ответчик обязуется устранить несоответствие земельного участка требованиям договора не более, чем в течение 30 календарных дней. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако ответа не последовало. Сумма неустойки составляет 1000000 руб.

Истец ФИО23 в судебное заседание не явилась, извещена, заявлений и ходатайств не поступало. 

Представители истца ФИО23 по доверенности ФИО25 и ФИО26 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО24 в судебном заседании иск не признал.

Представитель Бугульминского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного Установленная сторонами стоимость земельного участка составляет 1000000 руб. Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 в Бугульминский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан подано заявление о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом от Бугульминского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан получено уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в связи с тем, что документы, подтверждающие уведомление высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления не представлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кабинета Министров Республики Татарстан направлено извещение о купле-продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения согласно пункту 3 вышеназванного Закона. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена им без ответа. 

Обращаясь в суд с иском, ФИО23 просит взыскать с ФИО24 в свою пользу неустойку в размере 1000000 руб. за нарушение обязательств по договору купли-продажи земельного участка, поскольку в соответствии с п. 3.2.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчик обязался устранить несоответствие (не полное соответствие) земельного участка требованиям договора в кратчайшие сроки, но не более, чем в течение 30 календарных дней. 

Определением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено, запрещено отчуждение в любой форме недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также совершение регистрационных действий в отношении этого земельного участка до окончания судебного разбирательства по гражданскому делу.

Таким образом, истцу во время купли-продажи спорного земельного участка было известно об обременении в виде запрета на отчуждение в любой форме недвижимого имущества и совершении регистрационных действий.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием вправе требовать уменьшения покупной цены земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из анализа указанных норм, предметом доказывания по заявленным требованиям о применении последствий, указанных пунктами 1 - 2 статьи 460 ГК РФ, пунктом 3 статьи 37 ЗК РФ в виде уменьшении покупной цены земельных участков, является, установление обстоятельств, свидетельствующих о наличие на момент совершения сделки обременений третьих лиц в отношении предмета купли-продажи, о которых Продавец не сообщил Покупателю, недобросовестном поведении Продавца, выраженном в умышленном сокрытии от Покупателя информации, либо предоставлении Покупателю заведомо ложной информации (то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности) относительно предмета купли-продажи и его характеристик, в том числе о наличие ограничений в использовании земельных участков в соответствии с категорией и разрешенным использованием, при этом такие ограничения должны быть существенными для Покупателя, т.е. наличие таких обременений (ограничений) должно привести к невозможности использования приобретенных земельных участков в соответствии с их категорией и видом разрешенного использования.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик при отчуждении земельного участка скрыл от истца достоверные сведения о характеристиках земельных участков и (или) сообщил ему заведомо ложную информацию об их обременениях (ограничениях) в их использовании, а также обстоятельства подтверждающие невозможность использования земельных участков в соответствии с категорией и видом разрешенного использования.

Риск изменения качества предмета сделки в будущем, в частности возникновения обременений или ограничений в использовании имущества, не может являться основанием для применения последствий установленных пунктами 1, 2 статьи 460 ГК РФ и пунктом 3 статьи 37 ЗК РФ, так как риск наступления таких последствий несет владелец имущества, т.е. Покупатель.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда РФ по делу N 305-ЭС18-449 от ДД.ММ.ГГГГ - статья 37 Земельного кодекса РФ не возлагает на Продавца земельного участка обязанности выявить все возможные затруднения для последующего использования Покупателем земельного участка и довести эту информацию до сведения Покупателя. Указанная норма лишь возлагает на Продавца ответственность за сокрытие или предоставление заведомо ложной информации Покупателю об обременениях земельного участка и иной информации, которая могла бы повлиять на принятие Покупателем решения о приобретении земельного участка. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО23 к ФИО24 о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.