Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Муниципального образования ... об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Муниципального образования ... об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указав, что истец является собственником гаража ... ГСК «Лагуна», ... ответчиком вынесено постановление о предоставлении земельного участка под указанным гаражом в общую долевую собственность, в том числе в собственность истца, ... ответчику направлено коллективное заявление о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, ... истцу предоставлен ответ, в соответствии с которым проект договора купли-продажи подготовлен, однако до обращения в суд договор с истцом не заключен. На основании изложенного просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов, под индивидуальным гаражом ..., на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 51,4 квадратных метров, долей в праве 5,55%.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие до начала судебного заседания не поступило.

Учитывая позицию истца и его представителя, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы явившихся лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При этом, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

Согласно части 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит гараж ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «Лагуна» (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... в общую долевую собственность истца предоставлен земельный участок под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 1039 квадратных метра, в том числе площадью 794 квадратных метра с кадастровым номером ..., общей площадью 245 квадратных метра с кадастровым номером ... (л.д. 6)

... собственники гаражей ГСК «Лагуна» обратились к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 1039 квадратных метров (л.д. 8).

Письмом от ... ответчик сообщил истцу, что по вышеуказанному коллективному обращению подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами в общую долевую собственность и передан для согласования в соответствующие службы Исполнительного комитета ... (л.д. 13).

Однако договор купли-продажи земельного участка на момент рассмотрения искового заявления с истцом не заключен.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд находит требования иска обоснованными, поскольку право собственности у истца, зарегистрировано, в силу чего он имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность.

Ответчиком не представлены, судом не добыты доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что спорный земельный участок изъят из оборота, на него установлен федеральным законом запрет на приватизацию либо резервирован для государственных или муниципальных нужд.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету Муниципального образования ... об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Муниципального образования ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу подготовить проект договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном ... Республики Татарстан, общей площадью 1039 квадратных метра, в том числе площадью 794 квадратных метра с кадастровым номером ..., общей площадью 245 квадратных метра с кадастровым номером ... долевую собственность ФИО1 пропорционально площади принадлежащего ему объекта недвижимости и направить указанный проект в его адрес.

Ответчик вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. М.В. Медведев