Дело № 2-1212/2025

УИД 78RS0017-01-2024-011534-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2025 года Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, собственнику жилого помещения – квартиры 

<

адрес> об обязании демонтировать установленные на кровле указанного многоквартирного дома металлическую лестницу из чердака на кровлю, металлические перила, металлическая обрешетку, деревянный настил, восстановить целостность кровельного покрытия в местах установки металлических конструкций (технологические отверстия), установить кровельную лестницу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Требования истца мотивированы тем, что ответчик установил на кровле многоквартирного дома указанное оборудование в отсутствие законных оснований, нарушив тем самым права собственников общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковы требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по адресу, имеющемуся в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания положений частей 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом «б» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включена крыша многоквартирного дома, которая в силу пункта 10 этих же Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учётом определённых нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учётом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в ходе осмотра 28 октября 2024 года общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, комиссией из представителей ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», в управлении которого находится спорный дом, составлен акт, согласно которому на кровле многоквартирного дома над кв. № 89 проводятся строительные работы, внесены изменения, осуществлено размещение смотровой площадки, а именно: демонтирована кровельная лестница, необходимая для эксплуатации кровли, установлена металлическая лестница из чердака (для подъема на кровлю), установлены металлические перила; установлена металлическая обрешетка (под деревянный настил), установлен деревянный настил, повреждена кровля (технологические отверстия в местах установки металлической обрешетки под деревянным настилом).

В связи с этим собственнику квартиры № 89 ФИО1 направлено требование о предоставлении разрешительной документации, которое ответчиком не исполнено, о чем составлен акт от 13 ноября 2024 года. 

Принимая во внимание, что размещение на кровле многоквартирного дома дополнительного оборудования сопряжено с ее разрушением, занятием части кровли многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений дома.

Между тем, доказательств получения ответчиком такого согласия собственников помещений или исполнения требований управляющей организации материалы дела не содержат, иных доказательств, свидетельствующих о законности размещения спорной конструкции, ответчиком в дело не представлено, факт размещения спорного оборудования и конструкций на кровле дома ответчиком не опровергнут, в связи с чем, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в полном объёме.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>, демонтировать установленные на кровле многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 54/31, лит. А металлическую лестницу из чердака на кровлю, металлические перила, металлическая обрешетку, деревянный настил, восстановить целостность кровельного покрытия в местах установки металлических конструкций (технологические отверстия), установить кровельную лестницу. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года. 

Председательствующий С.С. Никитин