Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-97 ((данные изъяты)) по исковому заявление Ф.И.О4 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Ф.И.О4 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ее бабушка Ф.И.О1 приобрела у Ф.И.О2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 125 000 руб. Отчуждаемая квартира принадлежала Ф.И.О10 (ранее – Ф.И.О3) Ф.И.О5 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и Ф.И.О3. Указанная квартира не была оформлена Ф.И.О10 (ранее – Ф.И.О3) в собственность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О7 оформила на имя бабушки истца Ф.И.О1 доверенность для регистрации ее права собственности и последующей продажи. Ф.И.О1 в период срока действия доверенности не оформила свое право собственности на спорную квартиру по неизвестным причинам. После заключения договора купли-продажи квартиры и передачи денежных средств бабушка истца Ф.И.О1 стала пользоваться квартирой, проживала в ней и несла расходы по ее содержанию. С июля 2004 года в спорной квартире проживает также истец. После смерти бабушки ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Ф.И.О4 продолжает проживать в квартире, несет расходы по ее содержанию. Истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Просит признать за Ф.И.О4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 38:31:0000020:514 в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Ф.И.О4 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрация муниципального образования 

<

адрес> Ф.И.О8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что возражений по существу заявленных требований не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 приобрела у Ф.И.О2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 125 000 руб. 

Указанная квартира принадлежала Ф.И.О10 (ранее – Ф.И.О3) Ф.И.О5 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> и Ф.И.О3. 

Как указано истцом, жилое помещение не было оформлено Ф.И.О10 (ранее – Ф.И.О3) в собственность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О7 оформила на имя бабушки истца Ф.И.О1 доверенность для регистрации ее права собственности и последующей продажи, что подтверждается представленной в материалы дела копией доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период срока действия доверенности Ф.И.О1 не оформила свое право собственности на спорную квартиру. 

Как указано истцом, после заключения договора купли-продажи квартиры и передачи денежных средств бабушка истца Ф.И.О1 стала пользоваться квартирой, проживала в ней и несла расходы по ее содержанию. 

С июля 2004 года в спорной квартире проживает также истец. После смерти бабушки ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Ф.И.О4 продолжает проживать в квартире, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Как указано истцом, в течение всего срока владения домом претензий от ответчика и третьих лиц истцу не поступало.

Из указанного следует, что истец Ф.И.О4 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. 

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф.И.О4, удовлетворить.

Признать за Ф.И.О4 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 38:31:0000020:514, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья В.С. Переляева

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023