Дело.№2-2074/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 июля 2019 года 

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре: Сатыбаевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комсомольский 39Б» к Шиловой нв о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Комсомольский 39Б» (далее ТСЖ) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г.) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 74 477 руб. 26 коп., пени по просроченным платежам в сумме 10 251 руб. 69 коп.; 

В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, имеет задолженность перед ТСЖ "Комсомольский 39б" по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., всего - 74 477 руб. 26 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.11), настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в суд не явилась.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ "Комсомольский 39б" - юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 

<

данные изъяты>, созданное решением общего собрания будущих собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д., л.д. 73,88 97).

Уставом ТСЖ «Комсомольский 39б», утвержденным общим собранием ДД.ММ.ГГГГ г. истец ТСЖ осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливается решениями органов местного самоуправления (л.д. 115-129).

ФИО1 являлась собственником квартиры 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов на квартире и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 149-152, ).

Согласно справке ТСЖ "Комсомольский 39б" от ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире 

<

адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года и проживает ФИО3 (л.д.93).

Как следует из расчета задолженности, ФИО1 имеет задолженность перед ТСЖ "Комсомольский 39б" по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 74 477 руб. 26 коп., в том числе, за услуги по холодному водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, исходя из норматива потребления, тарифов, количества лиц, зарегистрированных в квартире, в размере 7498 руб. 79 коп., услуги по водоотведению за указанный период в размере 3528 руб. 79 коп., услуги «водоподогрев» за указанный период в размере 6214 руб. 89 коп., услуги за отопление за тот же период в размере 19 181 руб. 69 коп., за электроэнергию на СОИ за тот же период в размере 1192 руб. 80 коп., за услугу по холодному водоснабжению на СОИ в размере 175 руб. 98 коп., за содержание жилья за тот же период в размере 25 490 руб. 55 коп., за ТБО в размере 2463 руб. 73 коп., за лифт в размере 1749 руб. 64 коп., за обслуживание, поверку ОПУ за тот же период в размере 105 руб. 40 коп., за услугу «консьержка» в размере 5500 руб., за услугу «обслуживание системы видеонаблюдение и калиток» в размере 750 руб., за обслуживание автоматики ворот в размере 625 руб.

Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении.

Поскольку у ответчика имелась задолженность по уплате жилищно – коммунальных услуг, ТСЖ «Комсомольский 39Б» ДД.ММ.ГГГГ. обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа в адрес должника ФИО1 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. взыскана сумма задолженности с ответчицы в пользу ТСЖ (л.д.155-156).

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> Курчатовского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению должника об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ по делу № 

<

данные изъяты> отменен (л.д. 161). 

На дату подачи настоящего искового заявления ответчик по спорному периоду задолженность не погасила.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за указанный период составила 10 251 руб. 69 коп. (л.д.12-17). 

Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на спорный период, с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что пеня за просрочку платежа является штрафной санкцией, к которой применяются правила ст.333 ГК РФ, суд полагает, что требуемый размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд считает необходимым снизить размер пени до 5000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1792 руб. 31 коп.= 800+(79 477,26-20 000)х3%), рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь cт.cт.233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Комсомольский 39Б» удовлетворить частично.

Взыскать с Шиловой нв в пользу Товарищества собственников жилья "Комсомольский 39б" задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 74 477 рублей 26 копеек. пеню по просроченным платежам в сумме 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1792 руб. 31 коп., всего 81 269 руб. (восемьдесят одна тысяча двести шестьдесят девять) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова