Дело № 2-2019/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001999-46

Принято в окончательной форме 28.09.2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 29 685, 87 руб., из которых 13 330, 99 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням в размере 16 354, 88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- продолжить начисление пени до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией ФИО6 и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ146), площадью 1460 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также указывает, что МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым № не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства. Согласно акту обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не используется, строительство на нем не ведется, участок полностью зарос травой. Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Указывал о том, что ответчик не вносил плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, задолженность не погашена, участком не пользуется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между ФИО7 и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ146), общей площадью 1460 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ146 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» на основании Устава.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу абз.6 пп.1 п.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр ЗУ146, в ходе которого было установлено, что участок не используется по целевому назначению, зарос травой, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д.42-46). 

Со стороны ответчика указанный акт какими-либо доказательствами не опровергнут.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 330, 99 руб., по пени от указанной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 354, 88 руб.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм им не представлено.

Договором аренды № предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата по срокам уплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена не была. Внесены денежные средства по договору лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, участок по целевому назначению более 3-х лет не используется, в связи с чем договор аренды № подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ146 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате по каждому договору за каждый день просрочки согласно пункта 5.1 договора аренды №.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 1 090 руб. от суммы 29 685, 87 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> №, в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1460 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Обязать ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, задолженность в общей сумме 29 685 рублей 87 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 330 рублей 99 копеек, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 354 рубля 88 копеек.

Взыскивать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, согласно условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 13 330 рублей 99 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 1 090 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина