Дело № 2-1417/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.А., 

с участием представителя истца адвоката Ермаковой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. обратилась в суд с иском к ФИО4 и Администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в январе ДД.ММ.ГГГГ года вселилась в домовладение по адресу 

<

адрес>, владельцем которого являлась ФИО4, оплатив указанному лицу денежные средств за указанное домовладение. Начиная с момента вселения в домовладение, истец несла расходы по его содержанию. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформила, поскольку ФИО4. также не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на указанное домовладение. Вместе с тем ответчик из дома выехала и вывезла свои вещи, снялась с регистрационного учета, и передала имущество во владение истца, которая получила дом и земельный участок во владение от ответчика. В соответствии п. 4, 9, 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках... вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Истец полагает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 42,5 кв. м., жилой площадью 22.2 кв.м., и земельный участок общей площадью 668 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащем образом.

Представитель истца Ермакова С.И. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, представитель администрации городского поселения р.

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, выслушав свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из искового заявления, истец зимой 1990 года вселилась в домовладение по адресу 

<

адрес>, владельцем которого являлась ФИО2

Начиная с момента вселения в домовладение, истец несла расходы по его содержанию. 

Договор купли-продажи надлежащим образом не оформила, поскольку ФИО4 также не зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности на указанное домовладение. 

Вместе с тем ответчик из дома выехала и вывезла свои вещи, прекратила регистрацию, ответчик передала имущество во владение истца, которая получая дом и земельный участок во владение полагала, что у нее возникло право собственности на указанное имущество, как законного владельца в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Пояснения истца о владении спорным домовладением подтверждаются сведениями по оплате электроэнергии, оплата за полив, лицевые счета оформлены на ФИО3 (л.д. 47).

Кроме того, истец несла расходы по содержанию дома и оформлению документов в отношении спорного домовладения, а именно оформила технический паспорт на дом (л.д. 10 – 39).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе спорного имущества отсутствуют.

Доказательств того, что имущество находится в муниципальной собственности не имеется.

При таких данных суд принимает в качестве доказательств, представленные письменные, а также пояснения истца в порядке ст. 55 ГПК РФ, которые не опровергнуты.

Согласно сведениям о земельном участке, на котором расположено спорное строение, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что знакома с истицей и членами её семьи всю свою сознательную жизнь. С ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает по- соседству с истицей. Только её она знает как собственника недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. других лиц в доме она никогда не видела и не знает. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знакома с истицей и членами её семьи примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, когда последние стали проживать с ней по соседству по 

<

адрес>. С ФИО1 она часто общалась, заходила в гости, иного собственника она не видела.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, и спорное домовладение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а кроме того целевое назначение земельного участка соответствует фактическому использованию, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, поскольку право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности, лицом согласно требованиям ст. 234 ГК РФ. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования домовладения по адресу 

<

адрес>, ответчик по указанному адресу не проживает, имущества не имеется.

Тот факт, что истец с 1990 года вселилась в спорное домовладение и с указанного времени открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, несет бремя содержания имущества, регулярно оплачивает расходы по потребленным ресурсам подтверждается квитанциями ПАО «Волгоградэнергосбыт», МУП «Среднеахтубинский Водоканал».

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением с 

<

адрес> года.

В связи с тем, что документы по купле-продаже домовладения надлежащим образом оформлены не были, истец не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности, и, следовательно, не может как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе, произвести государственную регистрацию права на него. 

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что ФИО3 не самовольно захватила чужое домовладение, открыто и добросовестно владеет домом более 18 лет, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО3 спорным домовладением, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что ФИО4 утратила интерес к использованию имущества.

В абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истицей соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 35 лет.

Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества, находящегося у ФИО3 из владения которой оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, Администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на 

<

.....> в порядке приобретательной давности– удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв. м., 

<

.....> 

<

.....> кв.м., и 

<

.....> общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2025 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова