№2-2791/2025

61RS0003-01-2025-003924-76

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А. В.

при секретаре судебного заседания Тарвердяне А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к Первых ФИО9 третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону, Кировское РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по РО, ГУФССП России по РО, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО МКК «Скорость Финанс», ООО МКК «А Деньги», АО «Ростовводоканал», ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону», УМВД России по г.Ростову-на-Дону об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 16,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>, жилая комната № в жилом помещении № в 

<

адрес> с к.н. №. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 13.08.2020г. № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А,Б аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ Постановления №, изъятию для муниципальных нужд подлежит вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростов-на-ФИО2 были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес>, была проведена 

<

данные изъяты> Экспертным учреждением представлен отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет: 1 626 548 руб. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы. Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии нежилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако согласие с собственниками до сих пор не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит суд: 

- изъять у Первых ФИО10 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № в 

<

адрес>,45,46,47,50, площадью 16,1 кв. м., с к.н. №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 1 626 548 руб.;

- прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № в 

<

адрес>,45,46,47,50, площадью 16,1 кв. м., с к.н. №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; 

- признать право муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>-на-ФИО2» на объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № в 

<

адрес>,45,46,47,50, площадью 16,1 кв. м., с к.н. № расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

- выселить Первых ФИО11 из жилой комнаты № в жилом помещении № в 

<

адрес>, площадью 16,1 кв. м., с к.н. № расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; 

- обязать Первых ФИО12 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнялись и в окончательной редакции были следующими: 

- изъять у Первых ФИО13 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № в 

<

адрес>,45,46,47,50, площадью 16,1 кв. м., с к.н. №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 1 626 548 руб.;

- прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № в 

<

адрес>,45,46,47,50, площадью 16,1 кв. м., с к.н. №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; 

- признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № в 

<

адрес>50, площадью 16,1 кв. м., с к.н. №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

- выселить Первых ФИО15 из жилой комнаты № в жилом помещении № в 

<

адрес>, площадью 16,1 кв. м., с к.н. №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; 

- обязать Первых ФИО14 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; 

- освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - жилой комнаты № в жилом помещении № в 

<

адрес>,45,46,47,50, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете совершение действий по регистрации № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов в г. Ростове-на-Дону;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете совершение действий по регистрации № выдан 05.07.2025, Кировское районное отделение судебных приставов в г. Ростове-на-Дону;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете совершение действий по регистрации № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов в г. Ростове-на-Дону;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете совершение действий по регистрации № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов в г. Ростове-на-Дону;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете совершение действий по регистрации № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов в г. Ростове-на-Дону;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 06.10.2020, Кировское районное отделение судебных приставов города Ростова-на-Дону, судебный пристав-исполнитель Агабекян ФИО16

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации Кировского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Протокольным определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Кировское РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по РО.

Протокольным определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18 сентября 2025 года суд к участию в деле привлек Кировское РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по РО, ГУФССП России по РО, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО МКК «Скорость Финанс», ООО МКК «А Деньги», АО «Ростовводоканал», ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону», УМВД России по г.Ростову-на-Дону.

Представитель истца Администрации г.Ростова-на-Дону на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, прокурор Кировского района г.Ростова-на-Дону, Кировское РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по РО в судебное заседание уполномоченного представителя не направили, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Как следует из пп. 3.2. п. 2 ст. 235 ГК Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Из взаимосвязанных положений ст. 279 ГК Российской Федерации и ст. 32 ЖК Российской Федерации следует, что недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В силу положений ст. 32 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1- 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10).

Согласно разъяснениям из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (п. «а»).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК Российской Федерации) (п. «з» постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14).

Как следует из разъяснений в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в силу части 10 статьи 32 ЖК Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания указанных выше норм права в их системной взаимосвязи с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника жилого (нежилого) помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, такое помещение может быть изъято путем выкупа.

Судом установлено, что Первых ФИО17 на праве собственности принадлежит объекта недвижимости - жилой комнаты № в жилом помещении № в 

<

адрес>, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 13.08.2020г. № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течении 12-ти месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А,Б аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ Постановления №, изъятию для муниципальных нужд подлежит вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по 

<

адрес>

Оценка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес>, была проведена 

<

данные изъяты>

Экспертным учреждением представлен отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет: 1 626 548 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы.

Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии нежилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако согласие с собственником до сих пор не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт).

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя заключение № от 20.09.2024г. выполненное 

<

данные изъяты> об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что указанное заключение может быть взято за основу, поскольку оно выполнено в соответствии с конкретными методиками и методическими рекомендациями, что отражено в заключении. Заключение содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, сведения о квалификации эксперта, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта. При определении стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, эксперт руководствовался Методиками и методическими рекомендациями, указанными в экспертном заключении.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение № от 20.09.2024г. выполненное 

<

данные изъяты> об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством, оно изготовлено компетентным в данной области знаний специалистом, обладающим соответствующим специальным образованием и опытом работы в оценке состояния недвижимости.

С учетом изложенного, у суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению и ставить под сомнение сделанные в нем выводы.

Как следует из материалов дела, результаты оценки, изложенные в отчете № от 20.09.2024г. выполненным 

<

данные изъяты> согласованы на заседании городской комиссии № от 04.10.2024г.

Соглашение о выкупе изымаемого объекта заключено не было.

Доказательств, свидетельствующих о том, что оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, занижена или завышена, суду не представлено.

Кроме того, спора о стоимости изымаемого объекта недвижимости, между сторонами не имеется, ответчик не представил в суд возражений против заявленной истцом стоимости объекта жилого помещения – жилое, 

<

адрес>

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону».

По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).

Таким образом, учитывая, что стороны не заключили соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что указанное помещение подлежит изъятию у ФИО4 путем выкупа в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № в 

<

адрес>, площадью 16,1 кв. м., с к.н. №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что спорным обстоятельством по делу являлся только размер выкупной стоимости квартиры, то производные требования иска Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО4 об изъятии, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, обязании предоставить банковские реквизиты также подлежат удовлетворению.

В части исковых требований об освобождении (снятии) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости суд полагает необходимым отказать исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 03.09.2020г., 10.10.2022г., 16.12.2024г., 10.01.2025г., 22.04.2025г., 09.07.2025г., 22.07.2025г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о запрещении регистрации в отношении спорного жилого помещения на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области в рамках исполнительных производств: 

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Судебный участок № Советского судебного района г. Ростова-на-Дону, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 14 917.5 руб. в пользу взыскателя: ООО Микрокредитная компания Скорость финанс;

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа №.1-2219/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Судебный участок № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 5 200 руб., в пользу взыскателя: ООО МКК "А Деньги";

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа №.1-119/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Судебный участок № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере: 40 461.28 руб., в пользу взыскателя: АО «Ростовводоканал»;

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа №.1-118/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Судебный участок № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере: 29 997.11 руб., в пользу взыскателя: ООО "Расчетный центр Ростова-на-Дону";

№-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа №.1-40/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Судебный участок № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере: 15 158.82 руб., в пользу взыскателя: АО "Ростовводоканал".

Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД на общую сумму: 108908.38 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Однако исковые требования об освобождении имущества от ареста одновременно к должнику и взыскателям по исполнительным производствам, в рамках которых наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении комнаты, Администрацией города Ростова-на-Дону по настоящему делу не заявлены. В связи с чем снятие (отмена) запрета на совершение регистрационных действий в данном случае может повлечь нарушение прав взыскателей по исполнительным производствам на своевременное и полное исполнение требований исполнительных документов. Суд также учитывает, что истец не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском об освобождении имущества от ареста.

Кроме того, в настоящее время Администрация города Ростова-на-Дону не является ни собственником, ни законным владельцем комнаты, следовательно, права истца действующим запретом на совершение регистрационных действий не нарушены, необходимость применения положений статей 304, 305 ГК РФ в настоящий момент не является обоснованным. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Ростова-на-Дону – удовлетворить частично. 

Изъять у Первых ФИО18 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № в 

<

адрес>,45,46,47,50, площадью 16,1 кв. м., с к.н. №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 1 626 548 руб.

Прекратить право собственности Первых ФИО19 на объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № в 

<

адрес> площадью 16,1 кв. м., с к.н. № расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении № 

<

адрес> площадью 16,1 кв. м., с к.н. № расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить Первых ФИО20 из жилой комнаты № в жилом помещении № в 

<

адрес> площадью 16,1 кв. м., с к.н. № расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать Первых ФИО21 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальных исковых требований Администрации г. Ростова-на-Дону -отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Бабакова А.В. 

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>