Дело № 2-1175/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, истца ФИО3 и её представителя ФИО4, истца ФИО5 и её представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» и ФИО5 о прекращении права собственности на объект недвижимост, признании права собственности на объект недвижимости, признании недействительными дополнительных соглашений к договору о паевом участии в строительстве жилого дома, актов приема-передачи квартиры, справок, а так же выписки из реестра членов Жилищно-строительного кооператива; иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» и ФИО5 о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, признании за истцом права на жилое помещение, признании дополнительных соглашений к договорам о паевом участии в строительстве жилого дома недействительными, признании акта приема-передачи квартиры недействительным, признании справки недействительной; иску ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, обязании внесения сведений о праве собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит прекратить право собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства в отношении жилого помещения: однокомнатной квартиры № №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на указанное жило помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла у ИП ФИО7 право требования по договору займа №/У от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Стройпроммаркет» по передаче однокомнатной квартиры площадью 34,84 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме со строительным адресом 

<

адрес>, в счет погашения займа на сумму 929000 рублей. План жилого помещения приложен к договору займа. ИП ФИО7 гарантировала, что на момент подписания договора право требования исполнения по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ никому не продано, не заложено, под запрещением и арестом не состоит. ООО «Стройпроммаркет» уведомлено о состоявшейся сделки ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора обязательство по передаче жилого помещения должно быть исполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГ Внесение заемных денежных средств ИП ФИО7 подтверждалось справкой ООО «Стройпроммаркет» от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение заключенного с ИП ФИО7 договора истец передала ИП ФИО7 денежные средства в размере 939000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ и финансовой справкой ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой расчеты по договору уступки права требования произведены в полном объеме. ООО «Стройпроммаркет» обязательства по передаче ФИО1 жилого помещения не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ между истцом В.А., ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный» заключен договор перевода долга, в соответствии с условиями которого ЖСК «Северный» принял на себя долговые обязательства ООО «Стройпроммаркет» перед кредитором в сумме 929000 рублей, в виде однокомнатной 

<

адрес> площадью 34,84 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме ЖСК «Северный», 929000 рублей ЖСК «Северный» зачтены в качестве паевого взноса на оплату строительства указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, предметом которого является указанная выше квартира. Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер жилого помещения на №, впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ номер жилого помещения изменен на №. Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома планировался на 1-й квартал 2012 года, однако дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства дома изменен на 4-й квартал 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ Ж/СК «Северный» выдана справка подтверждающая выплату ФИО1 паевого взноса в полном объеме. Кроме того истцом оплачен вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 28970 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Северный» подписан акт приема передачи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 34,6 кв.м. расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу 

<

адрес>. Выпиской из реестра членов ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено членство ФИО1 в кооперативе и принадлежность ей 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» ФИО1 выдана справка согласно которой ответчик подтверждает, что истец полностью оплатила паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ в размере 929000 рублей за 

<

адрес>, принята в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, расчеты произведены в полном объеме претензий к ФИО1 у ЖСК «Северный» не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением на осуществление государственной регистрации права собственности в отношении переданной ей квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности связи с тем, что за ЖСК «Северный» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде всего многоквартирного жилого дома, в том числе и переданной истцу квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцу не были переданы ключи от домофона и она узнала, что ключи получены правообладателем 

<

адрес> Н.А.

В последующем в ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования, дополнив их требованиями о признании недействительной и отмене регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительным акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительной справки выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ в части указания номера жилого помещения - №, признании недействительным выписки из реестра членов ЖСК «Северный» на ДД.ММ.ГГГГ в части указания номера жилого помещения – 

<

адрес>. Просила признать право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 4-м этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, просила признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «Северный» и ФИО5, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ЖСК «Северный» и И.И., а так же справку ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ в части номера жилого помещения – 

<

адрес>, выданную ФИО5

В обоснование своих доводов истица указала, что строительному номеру 

<

адрес> (являвшейся предметом первоначального договора) соответствует 

<

адрес>. В качестве оснований для поступивших уточнений указала, что на момент возникновения договорных отношений между ФИО5 и ЖСК «Северный» последний не имел права распоряжаться спорным жилым помещением, т.к. права на него фактически принадлежали ФИО1. Кроме того, высказывала сомнения в членстве ФИО5 в ЖСК «Северный». 

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском в котором просила прекратить право собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства в отношении жилого помещения: однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 34,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; признать за Н.А. право собственности на указанное жилое помещение. В обоснование иска Н.А. указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП В.В. и ООО «Стройпроммаркет» заключен договор займа №/У. Предметом договора займа №/У выступал займ на строительство однокомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью без учета площади балкона 34,43 кв.м., на 4-м этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме со строительным адресом 

<

адрес> по передаче жилого помещения должно было быть исполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ООО «Стройпроммаркет» от ДД.ММ.ГГГГ ИП В.В. передала сумму займа в полном размере, путем внесения денежных средств на сумму 650000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ФИО3 заключен договор по условиям которого истец ФИО3 приняла у ИП ФИО7 право требования по договору займа №/У от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Стройпроммаркет»по передаче однокомнатной квартиры общей проектной площадью без учета площади балкона 34,84 кв.м., на 4-м этаже блок-секции «В», строящегося жилого дома по 

<

адрес>. Стороны согласовали стоимость права требования в размере 900000 рублей. Во исполнение обязанности по внесению указанных денежных средств ФИО3 передала ИП ФИО7 440000 рублей одним платежом произведенным ДД.ММ.ГГГГ и 460000 рублей тремя 

Платежами произведенными ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 выдала ФИО3 финансовую справку, согласно которой истец произвел оплату права требования, являющегося предметом договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, путем оплаты наличных денежных средств на сумму 900000 рублей. На момент заключения договора ИП ФИО7 гарантировала, что право ни кому не продано и не заложено, судебных споров о нем не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Предметом договора является порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения №, общей площадью 34,6 кв.м. Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию планировался на 1 полугодие 2017 г. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» выдал ФИО3 справку о том, что она полностью оплатила паевой взнос в размере 650000 рублей за 

<

адрес> доме по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК передал ФИО3 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Уфимцева, 

<

адрес>А общей площадью 34,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области с заявлением на осуществление государственной регистрации права собственности в отношении 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Н.А. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, т.к. иное лицо обратилось с заявлением о регистрации права на указанное жилое помещение, кроме того, имеются сведения о правах ЖСК «Северный» на многоквартирный дом, однако ЖСК с заявлением о регистрации права истца на квартиру не обращалось. 

В ходе судебного разбирательства ФИО3 уточнила заявленные требования в части объекта судебного разбирательства, просила прекратить право собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства в отношении жилого помещения: однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 38,8 кв.м., расположенной на четвертом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; признать за Н.А. право собственности на указанное жилое помещение. В обоснование уточнений указала, что при заключении договора о паевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ она была введена в заблуждение ЖСК «Северный» относительно предмета договора, т.к. ей было заявлено, что 

<

адрес> соответствует квартире со строительным номером 95, являвшейся предметом первоначального договора от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, истец дополнила заявленные требования требованиями о признании недействительными: дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Северный» и ФИО5; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО5 в части указания номера квартиры – 138; справки ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной И.И. в части указания номера жилого помещения – 138; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о паевом участи в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Северный» и ФИО1 

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный» в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу 

<

адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности И.И. на квартиру по адресу 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между И.И. и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Предметом договора являлось жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на четвертом этаже 10-ти этажного строящегося дома, 

<

адрес>. Размер паевого взноса определен сторонами договора в размере 1150000 рублей, который внесен И.И., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, так же И.И. оплачен взнос в размере 3%. ДД.ММ.ГГГГ между И.И. и ЖСК «Северный» закючено дополнительное соглашение согласно которого в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче пайщику – номер подлежащей квартиры согласован сторонами как 138. Согласно справки выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ следует, что И.И. полностью оплатила паевой взнос в размере 1150000 рублей за 

<

адрес> (№ по дополнительному соглашению). ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» передал, а И.И. приняла квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ И.И. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры. Согласно полученного уведомления регистратор приостановил регистрацию в связи с тем, что имелись противоречия между заявленными правами истца и уже зарегистрированными правами ЖСК «Северный». 

В ходе судебного разбирательства гражданские дела по указанным выше искам объединены в одно производство. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, за явленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Возражая относительно требований истцов ФИО3 и ФИО8 обращали внимание суда на тот факт, что указанные лица заключили с ответчиком ЖСК «Северный» договора предметом которых является спорное жилое помещение, после приобретения права требования указанной квартиры истцом ФИО1, следовательно на момент их заключения ЖСК «Северный» был не вправе распоряжаться указанным паем, равно как и принимать ФИО3 и ФИО5 в члены ЖСК. Пояснили, что доступа в спорное помещение они не имеют, т.к. квартира находится в фактическом владении ФИО5 

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4, заявленные в иске требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. При этом возражали против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО5, полагая, что предметами договоров заключенных между ЖСК «Северный» и указанными истцами являлись иные жилые помещения. Пояснила, что доступа в спорное помещение она не имеет, т.к. квартира находится в фактическом владении ФИО5 

Истец ФИО5 и её представитель ФИО6, просили удовлетворить заявленные исковые требования. При этом пояснили, что квартира находится в фактическом владении истца, кроме того, право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Возражая относительно требований ФИО1 и ФИО3 обращали внимание суда на тот факт, что стороны договора свободы в определении его условий. Подписанием дополнительных соглашений с ЖСК «Северный» относительно изменения предмета первоначального договора и определения его как – квартира №, истцы ФИО1 и ФИО3 утратили права требования с ЖСК 

<

адрес>. Тот факт, что ФИО1 и ФИО3 согласились на получение в счет исполнения имевшихся у ЖСК обязательств квартиры № подтверждается подписанием акта приема-передачи указанной квартиры, обращением в государственный орган за регистрацией прав на неё и последующим обращением в суд за признанием за ними права собственности на указанную квартиру. 

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченного к участию в дело ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова, согласно представленных письменных пояснений по делу указала на свое не согласие с заявленными ФИО1 и ФИО3 требованиями, полагала, что у ЖСК «Северный» отсутствовали основания для предоставления указанным лицам жилых помещений, и справки об оплате паевого взноса, равно как акты приема-передачи квартир составлены ошибочно.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. 

<

адрес> является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН №. 

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером № 

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла у ИП ФИО7 право требования по договору займа №/У от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Стройпроммаркет» по передаче однокомнатной квартиры площадью 34,84 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме со строительным адресом 

<

адрес>, в счет погашения займа на сумму 929000 рублей. План жилого помещения приложен к договору займа. ИП ФИО7 гарантировала, что на момент подписания договора право требования исполнения по договору займа №/У от ДД.ММ.ГГГГ никому не продано, не заложено, под запрещением и арестом не состоит. ООО «Стройпроммаркет» уведомлено о состоявшейся сделки ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора обязательство по передаче жилого помещения должно быть исполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГ Внесение заемных денежных средств ИП ФИО7 подтверждалось справкой ООО «Стройпроммаркет» от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение заключенного с ИП ФИО7 договора истец передала ИП ФИО7 денежные средства в размере 939000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ и финансовой справкой ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой расчеты по договору уступки права требования произведены в полном объеме. (том 1 л.д. 

<

данные изъяты>)

ООО «Стройпроммаркет» обязательства по передаче ФИО1 жилого помещения не исполнены, что не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный» заключен договор перевода долга, в соответствии с условиями которого ЖСК «Северный» принял на себя долговые обязательства ООО «Стройпроммаркет» перед кредитором в сумме 929000 рублей, в виде однокомнатной 

<

адрес> площадью 34,84 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме ЖСК «Северный», 929000 рублей ЖСК «Северный» зачтены в качестве паевого взноса на оплату строительства указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, предметом которого является указанная выше квартира. (том 1 л.д. 

<

данные изъяты>).

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер жилого помещения на №, впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ номер жилого помещения изменен на №. (том 1 л.д. 32, 41). При этом стороной истца (ФИО1) не представлено доказательств того, что она была введена в заблуждение относительно изменения предмета договора (квартиры) и полагала, что изменения касаются лишь нумерации квартир, следовательно изменении предмета договора, определенное дополнительным соглашением являлось волеизъявлением сторон договора, что подтверждается принятием истцом указанной квартиры от ЖСК в счет исполнения обязательства и последующее обращение за государственной регистрацией права на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Ж/СК «Северный» выдана справка подтверждающая выплату ФИО1 паевого взноса в полном объеме. Кроме того истцом оплачен вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 28970 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Северный» подписан акт приема передачи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 34,6 кв.м. расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу 

<

адрес>. (том 1 

<

данные изъяты>)

Выпиской из реестра членов ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено членство ФИО1 в кооперативе и принадлежность ей 

<

адрес>. (том 1 л.д. 43) ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» ФИО1 выдана справка согласно которой ответчик подтверждает, что истец полностью оплатила паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ в размере 929000 рублей за 

<

адрес>, принята в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, расчеты произведены в полном объеме претензий к ФИО1 у ЖСК «Северный» не имеется. (том 

<

данные изъяты>)

Приведенными выше доказательствами опровергаются доводы третьего лица ФИО7 об отсутствии у ФИО1 права требования квартиры с ЖСК «Северный», однако у ФИО1 возникло право требования в счет исполнения обязательства по договору 

<

адрес>, а не № на которую заявлено требование.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением на осуществление государственной регистрации права собственности в отношении переданной ей квартиры. (том 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности связи с тем, что за ЖСК «Северный» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде всего многоквартирного жилого дома, в том числе и переданной истцу квартиры. (том 1 л.д

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцу не были переданы ключи от домофона и она узнала, что ключи получены правообладателем 

<

адрес> ФИО3, что подтверждается доказательствами представленными истцом ФИО3 и пояснением сторон в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «Стройпроммаркет» заключен договор займа №/У. Предметом договора займа №/У выступал займ на строительство однокомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью без учета площади балкона 34,43 кв.м., на 4-м этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме со строительным адресом 

<

адрес>. (том 

<

данные изъяты>).

Согласно справке ООО «Стройпроммаркет» от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 передала сумму займа в полном размере, путем внесения денежных средств на сумму 650000 рублей. (том 2 л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ФИО3 заключен договор по условиям которого истец ФИО3 приняла у ИП ФИО7 право требования по договору займа №/У от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Стройпроммаркет»по передаче однокомнатной квартиры общей проектной площадью без учета площади балкона 34,84 кв.м., на 4-м этаже блок-секции «В», строящегося жилого дома по 

<

адрес>. Стороны согласовали стоимость права требования в размере 900000 рублей. Во исполнение обязанности по внесению указанных денежных средств ФИО3 передала ИП ФИО7 440000 рублей одним платежом произведенным ДД.ММ.ГГГГ и 460000 рублей тремя 

Платежами произведенными ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 выдала ФИО3 финансовую справку, согласно которой истец произвел оплату права требования, являющегося предметом договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, путем оплаты наличных денежных средств на сумму 900000 рублей. (том 2 л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Предметом договора является порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения №, общей площадью 34,6 кв.м. Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию планировался на 1 полугодие 2017 г. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» выдал ФИО3 справку о том, что она полностью оплатила паевой взнос в размере 650000 рублей за 

<

адрес>. (том 2 л.д. 

<

данные изъяты>) 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК передал ФИО3 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ (том 

<

данные изъяты>) 

ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области с заявлением на осуществление государственной регистрации права собственности в отношении 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, т.к. иное лицо обратилось с заявлением о регистрации права на указанное жилое помещение, кроме того, имеются сведения о правах ЖСК «Северный» на многоквартирный дом, однако ЖСК с заявлением о регистрации права истца на квартиру не обращалось. (том 

<

данные изъяты>).

При этом стороной истца (ФИО3) не представлено доказательств того, что она была введена в заблуждение относительно изменения предмета договора (квартиры) и полагала, что различия в договоре о паевом участии и договоре уступки права требования квартиры (заключенном ранее) изменения касаются лишь нумерации квартир, следовательно изменении предмета договора, являлось волеизъявлением сторон договора, что подтверждается принятием истцом указанной квартиры от ЖСК в счет исполнения обязательства и последующее обращение за государственной регистрацией права на указанную квартиру.

Приведенными выше доказательствами опровергаются доводы третьего лица ФИО7 об отсутствии у ФИО3 права требования квартиры с ЖСК «Северный», однако у ФИО3 возникло право требования в счет исполнения обязательства по договору квартиры №, а не № на которую заявлено требование.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Предметом договора являлось жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на четвертом этаже 10-ти этажного строящегося дома, блок-секция «

<

адрес>. Размер паевого взноса определен сторонами договора в размере 1150000 рублей, который внесен И.И., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, так же И.И. оплачен взнос в размере 3%. ДД.ММ.ГГГГ между И.И. и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение согласно которого в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче пайщику – номер подлежащей квартиры согласован сторонами как №. (том 2 л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно справки выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 полностью оплатила паевой взнос в размере 1150000 рублей за 

<

адрес> (№ по дополнительному соглашению). (том 2 л.д. 

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» передал, а И.И. приняла квартиру по адресу: 

<

адрес>. (том 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ И.И. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры. (том 

<

данные изъяты>).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право ФИО5 на спорное жилое помещение (

<

адрес>) зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (том 

<

данные изъяты>).

При этом как следует из пояснений сторон квартира с октября 2017 года фактически находится во владении истца ФИО5

Таким образом, из содержания договоров, заключенных как между истцами ФИО1, ФИО3 и ФИО5 следует, что с учетом объема прав и обязанностей участников суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и истцами, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении предмета указанных договоров – квартир № и № подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). 

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. 

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что все истцы, были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением ими полной оплаты паевых взносов.

Спорное жилое помещение № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана ФИО5, которая в последствии обратилась за регистрацией права собственности на квартиру, право собственности истца ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома (с учетом дополнительного соглашения к нему) приобрела ФИО5, а не истцы ФИО1 и ФИО3 которым передано жилое помещение №.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования ФИО1 и ФИО3, в том числе не смотря на исполнение ими обязательств по оплате паевого и иных взносов, удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира указанными истцами фактически не принята, к владению квартирой они не приступили. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом ФИО5 заявлены исковые требования о признании за нею права собственности на жилое помещение, право на которое за ней зарегистрировано в установленном законом порядке, её требования не подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 отказано их заявления о взыскании судебных издержек удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО5 и ФИО3 – отказать в полном объеме.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: