Дело № 58RS0010-01-2024-000298-69 2-205/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Земетчино 23 сентября 2024 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Зималевой Н.А.,

при секретаре Ольховой М.В.,

с участием ст. помощника прокурора Гуляевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков ФИО2 {Дата} года рождения и ФИО3 {Дата} года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес] , и обязать УМВД России по Пензенской области снять их с регистрационного учёта по данному адресу, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенной на нем жилой квартирой, расположенный по адресу: [адрес] , где с 30.09.2004 зарегистрирована его сестра ФИО2, которая 30 лет назад уехала из поселка в г. Москву. Кроме того, в 2017 году по просьбе сестры он зарегистрировал в данной квартире её сожителя ФИО3, который никогда не проживал по адресу регистрации. Он просил ответчиков добровольно выписаться из квартиры, однако после этого их общение прекратилось, на связь никто из ответчиков не выходит, где ответчики проживают в настоящее время, ему неизвестно. 

В настоящее время он намерен продать квартиру и земельный участок, но регистрация ответчиков препятствует ему в этом.

Полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности 50 АВ 0749683 от 29.06.2024, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. В своем заявлении, предоставленном в суд, поддержала исковые требования своего доверителя в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала. Одновременно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, уважительности причин неявки и возражений на предъявленные исковые требования суду не предоставили.

Представитель третьего лица - УМВД России по Пензенской области, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение ст. помощника прокурора Гуляевой Н.М., пришёл к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи б/н от 12.03.2015 является собственником земельного участка с расположенной на нем квартирой, расположенных по адресу: [адрес] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2015 года сделана запись регистрации №....

Согласно выписке из домовой книги регистрации граждан, проживающих в [адрес] в [адрес] , следует, что в данной квартире зарегистрированы, в том числе ответчики ФИО2 и ФИО3, что также подтверждается адресно-справочной информацией, полученной судом.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 собственниками спорного жилого помещения не являются, в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо прав у ответчиков на жилое помещение не имеется, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, доказательств обратного суду не представлено, их регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, само по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения, в силу требований ст. 304 ГК РФ, право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] , подлежит защите, а ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2 {Дата} года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес] .

Признать ФИО3 {Дата} года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес] .

УМВД России по Пензенской области снять с регистрационного учёта ФИО2 {Дата} года рождения, ФИО3 {Дата} года рождения по адресу: [адрес] .

Разъяснить ФИО2, ФИО3, что они вправе подать в Земетчинский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 24.09.2024.