Дело № 2-158/2018г.

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепеткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1, третьего лица Досовой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на долю жилого дома. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. 06 марта 1991 года у Ф.И.А. по договору купли-продажи ФИО1 была приобретена доля жилого дома общей площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Коркинской государственной нотариальной конторы Челябинской области регистрационный НОМЕР. Дом состоит из двух изолированных друг от друга половин, у каждой половины свой собственник. 07 апреля 1991 года го договору купли-продажи в простой письменной форме ФИО1 К.Л.С. приобретена вторая половина дома. С апреля 1991 года он открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается спорной 1/2 долей дома и земельным участком, на котором она расположена, как собственник, а именно: производит ремонт дома, оплачивает все счета, ухаживает за приусадебным участком. В 2017 году ФИО1 обратился в органы Росреестра для документального оформления своих прав как собственника на 1/2 жилого дома, на что ему ответили отказом. По сведениям Обл. ЦТИ бывшему собственнику спорной 1/2 доли -К.С.А. был выдан договор о праве застройки от 20 июня 1957 года, удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы регистрационный НОМЕР, К.С.А. не оформил свое право на долю дома и земельный участок надлежащим образом, в дальнейшем после его смерти без оформления надлежащих документов собственником по праву наследства стала его супруга К.Л.С., которая продала долю ФИО1 по договору в простой письменной форме без оформления каких-либо иных документов. Споров по дому и земельному участку не имеется, третьи лица свои права на данное имущество не заявляли, дом и земельный участок в аресте не находятся. Признание права собственности необходимо для дальнейшего оформления прав ФИО1 на дом и земельный участок. К.Л.С. умерла ДАТА, после ее смерти и по настоящее время ее наследники, если таковые имеются, никаких прав на долю жилого дома ему не предъявляли, никаких споров он с ними не имеет. В настоящее время в 1/2 доли дома никто не зарегистрирован, домовая книга утеряна, не имея документов о праве собственности на жилое помещение, он не имеет возможности восстановить домовую книгу и в полной мере распоряжаться всем домом. Земельный участок, на котором расположен дом, ФИО1 используется по назначению. ФИО1 уже более 25 лет владеет и распоряжается спорной 1/2 долей жилого дома как собственник, никакие обременения ни на дом, ни на земельный участок не накладывались, спора по дому и земельному участку с ответчиками, иными лицами не имеется. Вторая половина дома и земельный участок, на котором она расположена, на имя ФИО1 оформлены надлежащим образом. Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 77,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 48), в отзыве ее представитель сослался на то, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения не числится, администрация надлежащим ответчиком не является, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 50).

Ответчик администрация Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 49), ее представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо по делу Досова М.К. против удовлетворения иска не возражала.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд требования ФИО1 нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения; владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 07 апреля 1991 г. истец ФИО1 купил 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, у К.Л.С.. Сделка купли-продажи была оформлена путем составления договора в простой письменной форме. Договор купли-продажи доли дома, относящейся к числу объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке удостоверен и зарегистрирован не был, право собственности на долю дома ФИО1 оформлено не было. С момента покупки и до настоящего времени, то есть более 26 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной долей дома как своей собственной - на правах собственника, несет расходы по ее содержанию. В течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных органов не были заявлены.

Кроме того, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности другая 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 06 марта 1991 г., заключенного с Ф.И.А., удостоверенного нотариусом Коркинской государственной нотариальной конторы Челябинской области 11 марта 1991 г. Указанный договор был зарегистрирован в межрайонном бюро технической инвентаризации в г. Коркино 11 марта 1991 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: договором купли-продажи (л.д. 6), техническим паспортом (л.д. 7-16), справкой о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 17), справкой об инвентаризационной стоимости (л.д. 18), выпиской из ЕГРН (л.д. 20-24), уведомлением Росреестра (л.д. 24-25), кадастровым паспортом (л.д. 26-27), свидетельством о смерти (л.д. 28), договором купли-продажи (л.д. 29), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30), свидетельством на право собственности на землю (л.д. 31), решением (л.д. 32), домовой книгой (л.д. 33-44), показаниями свидетелей П.Р.Д., К.Т.А., объяснениями ФИО1

Доводы ФИО1 о владении и пользовании в течение более 26 лет указанным домом подтвердили свидетели П.Р.Д., К.Т.А. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 1/2 долей жилого дома по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за ним права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С.Щепёткина