Дело №

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего, судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Садретдиновой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения н6а строительство от ДД.ММ.ГГГГ на отведенном земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> начал строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации права собственности на жилой дом по его заявлению был изготовлен технический план здания. Однако, Росреестр приостановил регистрацию права собственности на дом, в связи с тем, что истек срок аренды земельного участка. В продлении договора аренды земельного участка ему было отказано, так как не оформлено право собственности на жилой дом, хотя срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригоден для постоянного проживания. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ по уступке права аренды переоформил земельный участок, арендуемый его матерью на себя, получил разрешение на строительство жилого дома. Построил на свои средства на указанном участке дом. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку истек срок аренды земельного участка. Просит признать за ним право собственности на построенный им дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил договор уступки права аренды на земельный участок по 

<

адрес>. На основании разрешения выданного главным архитектором района на этом земельном участке он построил жилой дом. На данный момент истец не может зарегистрировать право собственности на дом, так как истек срок действия договора аренды. Со стороны администрации претензий нет. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают. В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав истца, пояснения его представителя, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО уступила ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО на основании постановления главы администрации муниципального района Калтасинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации муниципального района Калтасинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 утвержден градостроительный план земельного участка № по 

<

адрес> с целью размещения индивидуального жилого дома. После оформления уступки права аренды земельного участка истцом получено разрешение на строительство № и от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического плана здания изготовленного от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, в ходе выезда по месту нахождения недвижимого имущества, пришла к заключению о том, что обследованное помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригоден для постоянного проживания. 

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено, в связи с тем, что созданный объект недвижимости расположен на земельном участке, на которое зарегистрировано право аренды, срок которой истек ДД.ММ.ГГГГ. В то же время исходя из представленного технического плана строительство объекта недвижимости завершено в ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению № Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Калтасинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, так как срок действия аренды земельного участка на момент подачи заявления истек ДД.ММ.ГГГГ, а заявление подано ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение об увеличении срока действия договора не заключается. Также на данном земельном участке расположены строения и объекты недвижимости. Договор аренды на земельный участок в данном случае заключается в соответствии с п.п.9 ст.39.6, ст.39.20. Для этого необходимо предоставить документ о праве собственности на данный объект недвижимости который находится на земельном участке. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> относящимся к землям населенных пунктов. При этом, данный земельный участок был выделен на законных основаниях и использован по назначению. Жилой дом построен на основании соответствующего разрешения на строительство, действующего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При строительстве объекта недвижимости соблюдены требования законодательства о градостроительной деятельности, акт обследования объекта имеется. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик в удовлетворении исковых требований не возражает, а также то, что построенный жилой дом соответствуют целевому назначению земельного участка, возведен по утвержденному градостроительному плану и на основании соответствующего разрешения на строительство суд считает, что препятствий для признания права собственности на индивидуальный жилой дом за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Калтасинский район РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020 года.

Председательствующий судья А.Р. Хайруллин