<

данные изъяты>

Дело № 2-1147/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-000632-72 

мотивированное 

решение

 составлено 19 марта 2024 (с учетом выходных дней 16,17 марта 2024 года)

Решение

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В., 

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО4, действующей в своих интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

по встречному иску ФИО7 к ФИО4, действующей в своих интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении право собственности ФИО4 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; право собственности ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; право собственности ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; признании за Истцами (ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната, площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5.4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м.), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), общей площадью 58.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; прекращении право собственности ФИО4 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; право собственности ФИО5 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; право собственности ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.; признании за Истцами (ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок (образуемый посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного в измененных границах), площадью 545 кв.м., имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка:

Каталог координат характерных точек земельного участка с обозначением №

Площадь земельного участка 545 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м, инвентарный №, 18676), 1957 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 -собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.; ФИО1 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.; ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО10 Косимовие - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

Оставшаяся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, Первоуральск, 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м., ранее принадлежала ФИО7, что подтверждается Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г..

Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО1. ФИО17, УАиГ Администрации ГО Первоуральск о сохранении жилого дома (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и запланированном виде, признании жилого дома (кадастровый №). по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании права собственности ФИО7 на автономный блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60.7 кв.м, (блок № по техническому заключению ООО «Кадастровый поверенный»).

Согласно Заочному Решению Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. «фактически каждая из 2-х частей жилого дома (автономны блоков в жилом доме блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации в каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют). Фактически каждая из частей жилого дома стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися. Как установлено судом: установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества, а именно: часть жилого дома, общей площадью 60.7 кв.м, (блок №l по техническому заключению ООО «Кадастровый поверенный») фактически используется ФИО7, оставшаяся часть - ФИО4, ФИО1, ФИО17 ». Заочное Решение Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. имеет преюдициальное значение.

Согласно сведениям ЕНГРН земельный участок (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО2 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО7 - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 12.03.2010г..

Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактически каждый из 2-х домов блокированной застройки по 

<

адрес> всегда (с 1957г. по настоящее время) был расположен на обособленном земельном участке, что подтверждается инвентарными планами ФИО11 БТИ 

<

адрес>, Заключением кадастрового инженера от 10.01.2024г., Строительно-техническим заключением ФИО18 установлено Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г..

Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. Согласно Заочному Решению Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества часть жилого дома (по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 60.7 кв.м, (блок № по техническому заключению ООО «Кадастровый поверенный») фактически используется ФИО7, оставшаяся часть (жилого дома, по адресу: 

<

адрес>), - фактически используется ФИО4, ФИО1, ФИО17».

Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м, (инвентарный №,18676), фактически всегда являлся жилым домом блокированной застройки, разделенным на 2 обособленных Дома блокированной застройки.

В настоящее время один из Домов блокированной застройки (автономных блоков), входящих в состав здания с кадастровым номером №, фактически принадлежит Истцам (ФИО4, ФИО1, ФИО6 ФИО25) Н.К) на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому). Дом блокированной застройки Истцов не стоит на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы в ЕГРН (в настоящее время Истцам, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>).

Второй дом блокированной застройки (автономный блок) с кадастровым номером №, входящий в состав здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит на праве единоличной собственности

ФИО7 на основании Заочного Решения Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г., о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 17.03.2022г..

Согласно Заключению кадастрового инженера от 10.01.2024г. в отношении домовладения с кадастровым номером № «...в ходе проведения работ им было установлено, что по данному адресу расположен жилой дом, который представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен - деревянные, выстроенное в 1957г. и учитываемое как единый объект эксплуатации под 1 адресом и 1 инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями»

Фактически в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 находится Дом блокированной застройки, состоящий из помещений ( согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5.4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), общей площадью 58.7 кв.м..

Фактически в пользовании ФИО7 находится Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (санузел, площадью 2.4 кв.м.), №( коридор, площадью 1.5 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 3.9 кв.м.), № (кухня, площадью 9.1 кв.м.), № (комната, площадью 13.7 кв.м.), № ( комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 60.7 кв.м..

Нумерация помещений указана в соответствии с данными, отраженными в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и данными Строительно-технического заключения ФИО18. Площади домов блокированной застройки определены и указаны соответствии с требованиями к подсчету площадей.

Согласно Заключению эксперта ФИО18, Заключению кадастрового инженера от 10.01.2024г. перечисленные выше дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из которых расположен на обособленном земельном участке. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Реконструкция принадлежащего Истцам (ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО10 Хосимовне) дома блокированной застройки не проводилась, разница площадей вызвана тем, что изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения дома блокированной застройки) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь; по новым требованиям включаются.

У Истца отсутствует возможность в досудебном порядке произвести выдел доли в праве общей долевой собственности посредством раздела здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на 2 обособленных дома блокированной застройки; произвести выдел доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., путем сохранения исходного земельного участка в измененных границах

Экспертом ФИО18 было проведено обследование технического состояния жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, в состав которого входят блокированной застройки (фактически принадлежащий и находящийся в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - до регистрации брака) ФИО8), и Дом блокированной застройки с кадастровым номером № (принадлежащий на праве единоличной собственности ФИО7) подготовлено Заключение. По результатам осмотра эксперт проанализировал соответствие жилого дома блокированной застройки, а так же водящих в его состав Домов блокированной застройки, строительным нормам, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки.

Согласно Заключению эксперта следует, что «Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном Состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов. Исследование проводилось в январе 2024г..

Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых являются исторически сложившимися). Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют.

Фактически используемое Истцами (ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8) жилое помещение фактически представляет собой Дом блокированной застройки (автономный блок). Фактически используемое ФИО7 и принадлежащее ей на праве единоличной собственности жилое помещение так же является Домом блокированной застройки (автономным блоком).

Фактически жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м, (инвентарный №, 18676), 1957 года постройки, всегда являлся жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят 2 обособленных дома блокированной застройки:

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната, площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5.4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м.), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), общей площадью 58.7 кв.м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (санузел, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 1.5 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 3.9 кв.м.), № (кухня, площадью 9.1 кв.м.), № комната, площадью 13.7 кв.м.), № (комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 60.7 кв.м. Находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО7).

Согласно Заключению эксперта ФИО18 каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые всегда эксплуатировались автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки оборудованы автономная система теплоснабжения (у ФИО4, ФИО1, ФИО6 - центральное, газовое с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельными приборами учета; у ФИО7 - центральное, газовое с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельными приборами учета); у каждого дома блокированной застройки - внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; автономная система водоснабжения (у ФИО4, ФИО1, ФИО6 - скважина, у ФИО7 - скважина); автономная система водоотведения и канализации (у ФИО4, ФИО1, ФИО6 - шамбо; у ФИО7 - центральная, с самостоятельным подключением от центральных сетей).

Каждый из 2-х домов блокированной застройки (входящих в состав здания с кадастровым номером 66:58:0109001:218, по адресу: 

<

адрес>) расположен с 1950-х гг. до настоящего времени на обособленном земельном участке (оба земельных участка фактически на сегодняшний день входят в состав земельного участка с кадастровым номером 66:58:0109001:104, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., границы которого установлены согласно требованиям действующего законодательства).

Данные обстоятельства (факт того, что жилой дом по 

<

адрес> всегда являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков; факт того, что каждый из 2-х блоков всегда был расположен на обособленном земельном участке) может быть подтвержден показаниями свидетелей - родственников, соседей, знакомых.

Границы земельного участка под домом блокированной застройки ФИО4, ФИО1, ФИО6 (образуемого посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера и подготовлена с учетом сведений ЕГРН, территориальных зон, инвентарных планов СОГУП БТИ 

<

адрес>). Границы земельного участка под домом блокированной застройки ФИО7 (образуемого посредством выдела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера и подготовлена с учетом сведений ЕГРН, территориальных зон, инвентарных планов СОГУП БТИ 

<

адрес>).

Истцы вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок №, по адресу: 

<

адрес>; признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым, соответственно) на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната, площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5,4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м.), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), : общей площадью 58.7 кв.м., признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок (на котором расположен фактически принадлежащий Истцам дом блокированной застройки), образуемый посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Права и интересы третьих лиц Истцами не нарушены. В течение всего срока владения Истцами (а до Истца - предыдущими правообладателями) домом блокированной застройки и земельным участком, на котором он расположен, претензий к ним не предъявлялось; права на вышеуказанный дом блокированной застройки и земельный участок под ним никто не предъявлял; споров в отношении владения и пользования домом блокированной застройки никогда не было.

Каждый из Домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, полностью обособлен один от другого и каждый расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором, что подтверждается Заключением кадастрового инженера, Строительно-техническим заключением эксперта ФИО18; картографическим материалом, Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г.. Кроме того, в вышеуказанных документах отчетливо видны границы каждого из участков (а так же то, что по периметру они закреплены забором).

Дом блокированной застройки ФИО7 так же расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером № (сохраненном в измененных границах после выдела из него доли истцов), площадью 539 кв.м., границы которого расположены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью заключения кадастрового инженера и подготовлена на основании сведений ЕГРН, с учетом территориальных зон, инвентарных планов СОГУП БТИ 

<

адрес>), который по состоянию на момент подачи искового заявления не стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект. Согласно сведениям ЕГРН ФИО7 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м; оставшаяся 1/2 доли принадлежит семье Истцов.

Дом блокированной застройки Истцов фактически расположен на земельном участке площадью 545 кв.м, (образуемом посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0109001:104, по адресу: 

<

адрес>), границы которого отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера и подготовлена на основании сведений ЕГРН, с учетом территориальных зон, инвентарных планов СОГУП БТИ 

<

адрес>), который по состоянию на момент подачи искового заявления не стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект. Сведения о зарегистрированных правах на обособленный земельный участок под домом блокированной застройки Истцов отсутствуют в ЕГРН (согласно сведениям ЕГРН Истцам принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле каждому, соответственно) на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, у: ФИО12, 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м.).

Площадь земельного участка (образуемого посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>), на котором расположен Дом блокированной застройки Истцов, составляет 545 кв.м. Земельный участок имеет нижеперечисленные координаты характерных точек границ:

Каталог координат характерных точек земельного участка с обозначением 66:58:0109001:104:ЗУ1 

Площадь земельного участка 545 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истцы содержат в надлежащем состоянии (осуществляют текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка; на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки). Истцы используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляют уход и ним. Земельный участок образуется посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, у: ФИО12, 

<

адрес> (границы которого установлены и отражены в ЕГРН). Споров по границам образуемого земельного участка между Истцами и иными лицами не имеется Пресечений границ испрашиваемого Истцами земельного участка (с вышеперечисленными координатами) с границами исходного земельного участка с кадастровым номером 66:58:0109001:104 (воспроизведенными в ЕГРН), путем выдела доли из которого он образовывается, не имеется).

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истцы содержат в надлежащем состоянии (на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки и забора по периметру земельного участка, хозяйственных построек, расположенных на нем).

ФИО7 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 о прекращении право общей долевой собственности ФИО7 (в размере 1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером 66:58:0109001:104, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м.; признании за истцом (ФИО7) право единоличной собственности на земельный участок, площадью 539 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (в измененных границах, после выдела 1/2 доли ФИО4, ФИО1, ФИО6), имеющий следующие координаты:

Каталог координат характерных точек земельного участка с обозначением 66:58:0109001:104 

Площадь земельного участка 539 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование иска указано, что не возражает относительно удовлетворения заявленных истцами исковых требований. Относительно обстоятельств рассматриваемого дела поясняет следующее: 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м, (инвентарный №, 18676), 1957 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО2 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

Оставшаяся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м., ранее принадлежала мне (ФИО7), что подтверждается Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г..

Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО1, ФИО17, УАиГ Администрации ГО Первоуральск о сохранении жилого дома (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, признании жилого дома (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании права собственности ФИО7 на автономный блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60.7 кв.м. (блок№ по техническому заключению ООО «Кадастровый поверенный»).

Согласно Заочному Решению Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. «фактически каждая из 2-х частей жилого дома (автономных блоков в жилом доме блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации в каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют) Фактически каждая из частей жилого дома стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися. Как установлено судом, установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества, а именно: часть жилого дома, общей площадью 60.7 кв.м, (блок № по техническому заключению ООО «Кадастровый поверенный») фактически используется ФИО7, оставшаяся часть - ФИО4, ФИО1, ФИО17». Заочное Решение Первоуральского городского суда. 

<

адрес> № от 09.09.2021г. имеет преюдициальное значение.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 - собственник 1/6 доли в нраве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО5 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО7 (мне) — собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 12.03.2010г..

Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактически каждый из 2-х домов блокированной застройки по 

<

адрес> всегда (с 1957г. по настоящее время) был расположен на обособленном земельном участке, что подтверждается инвентарными планами СОГУП БГИ 

<

адрес>, Заключением кадастрового инженера от 10.01.2024г., Строительно-техническим заключением ФИО18, установлено Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г..

Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № о г 09.09.2021г. жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. Согласно Заочному Решению Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества часть жилого дома (по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 60.7 кв.м, (блок № по техническому заключению ООО «Кадастровый поверенный») фактически используется мной (ФИО7), оставшаяся часть (жилого дома, по адресу: 

<

адрес>), - фактически используется ФИО4, ФИО1, ФИО17».

Жилой дом с кадастровым номером 66:58:0109001:218, по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м, (инвентарный №,18676), фактически всегда являлся жилым домом блокированной застройки, разделенным па 2 обособленных Дома блокированной застройки.

В настоящее время один из домов блокированной застройки (автономных блоков), входящих в состав здания с кадастровым номером №, фактически принадлежит Истцам (ФИО4, ФИО1, ФИО6 (ФИО25) Н.К) на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому). Дом блокированной застройки Истцов не стоит на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы в ЕГРН (в настоящее время Истцам, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ‘А доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>).

Второй дом блокированной застройки (автономный блок) с кадастровым номером №, входящий в состав здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит на праве единоличной собственности мне (ФИО13 ФИО9 на основании Заочного Решения Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г., о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 17.03.2022г..

Фактически в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 находится Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната, площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5.4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м.), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), общей площадью 58.7 кв.м..

Фактически в пользовании истца находится Дом блокированной застройки (автономный блок) с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (санузел, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 1.5 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 3.9 кв.м.), № (кухня, площадью 9.1 кв.м.), № (комната, площадью 13.7 кв.м.), № (комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 60.7 кв.м..

Нумерация помещений указана в соответствии с данными, отраженными в Заключении кадастрового инженера от 10.01.2024г. и данными Строительно-технического заключения ФИО18.

Реконструкция принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 дома блокированной застройки не проводилась, разница площадей вызвана тем, что изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения дома блокированной застройки) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь; по новым требованиям включаются.

У ФИО4, ФИО1, ФИО6 (ФИО25) Н.К отсутствует возможность в досудебном порядке произвести выдел доли в праве общей долевой собственности посредством раздела здания с кадастровым номером 66:58:0109001:218, по адресу: 

<

адрес>, на 2 обособленных дома блокированной застройки; произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах.

Экспертом ФИО18 было проведено обследование технического состояния жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят Дом блокированной застройки (фактически принадлежащий и находящийся в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8), и Дом блокированной застройки (автономный блок) с кадастровым номером 66:58:0109001:661 (принадлежащий на праве единоличной собственности мне, ФИО7) и подготовлено Строительно¬техническое Заключение. По результатам осмотра эксперт проанализировал соответствие жилого дома блокированной застройки, а так же входящих в его состав Домов блокированной застройки, строительным нормам, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки.

Согласно Заключению эксперта следует, что «Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов. Обследование проводилось в январе 2024г.

Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых являются исторически сложившимися). Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют.

Фактически используемое ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 жилое помещение фактически представляет собой Дом блокированной застройки (автономный блок). Фактически используемое мной и принадлежащее мне на праве единоличной собственности жилое помещение с кадастровым номером № так же является Домом блокированной застройки (автономным блоком).

Фактически жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м, (инвентарный №, 18676), 1957 года постройки, всегда являлся жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят 2 обособленных дома блокированной застройки:

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната, площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5.4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м.), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), общей площадью 58.7 кв.м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8);

- Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (санузел, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 1.5 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 3.9 кв.м.), № (кухня, площадью 9.1 кв.м.), № (комната, площадью 13.7 кв.м.), № (комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 60.7 кв.м, (находится в моем пользовании и принадлежит мне на праве единоличной собственности).

Каждый из 2-х домов блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые всегда эксплуатировались автономно, независимо друг от друга. Каждый из 2-х домов блокированной застройки (входящих в состав здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>) расположен с 1950-х гг. до настоящего времени на обособленном земельном участке (оба земельных участка фактически на сегодняшний день входят в состав земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., границы которого установлены согласно требованиям действующего законодательства).

Границы земельного участка под домом блокированной застройки ФИО4, ФИО1, ФИО6 (образуемого посредством выдела из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0109001:104, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера и подготовлена с учетом сведений ЕГРН относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №). Границы находящегося в моем фактическом пользовании земельного участка с кадастровым номером 66:58:0109001:104 (площадью 539 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> (в измененных границах, после выдела доли Истцов), имеющего следующие координаты:

Каталог координат характерных точек земельного участка с обозначением 66:58:0109001:104 

Площадь земельного участка 539 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

отражены на Схеме кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Каждый из Домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, полностью обособлен один от другого и каждый расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором, что подтверждается Заключением кадастрового инженера, Строительно-техническим заключением эксперта ФИО18; картографическим материалом, Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г..

Принадлежащий истцу дом блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером № (в измененных границах после выдела из него доли истцов), площадью 539 кв.м., границы которого отражены на Схеме кадастрового инженера от 16.02.2024г. (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера и подготовлена на основании сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы). Согласно сведениям ЕГРН мне принадлежит ‘/г доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м.; оставшаяся ‘/г доли принадлежит ФИО4, ФИО1, ФИО6

Дом блокированной застройки Истцов фактически расположен на земельном участке, площадью 545 кв.м, (образуемом посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>), границы которого отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера и подготовлена на основании сведений ЕГРН, с учетом территориальных зон, инвентарных планов СОГУП БТИ 

<

адрес>), который по состоянию на момент подачи искового заявления не стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект. Сведения о зарегистрированных правах на обособленный земельный участок под домом блокированной застройки Истцов отсутствуют в ЕГРН (согласно сведениям ЕГРН ФИО4, ФИО1, ФИО6 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле каждому, соответственно) на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м.).

Площадь земельного участка ФИО4, ФИО1, ФИО6 (образуемого посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0109001:104, по адресу: 

<

адрес>), на котором расположен фактически принадлежащий им Дом блокированной застройки, составляет 545 кв.м. Земельный участок ФИО4, ФИО1, ФИО6 имеет нижеперечисленные координаты характерных точек границ:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) ФИО4, ФИО1, ФИО6 содержат в надлежащем состоянии (осуществляют текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка; на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки). Они используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляют уход за ним. Земельный участок образуется посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Споров по местоположению границ вышеперечисленных участков не имеется.

Принадлежащий ФИО7 Дом блокированной застройки (автономный блок) с кадастровым номером № и земельный участок (на котором он расположен) я содержу в надлежащем состоянии, использую земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования. Споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют.

Площадь фактически принадлежащего ФИО7 и находящегося в моем пользовании земельного участка, на котором расположен принадлежащий мне Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, составляет 539 кв.м.. Фактически находящийся в моем пользовании земельный участок с кадастровым номером № (в измененных границах, после выдела доли ФИО4, ФИО1, ФИО6) имеет нижеперечисленные координаты характерных точек границ.

Каталог координат характерных точек земельного участка с обозначением 66:58:0109001:104 

Площадь земельного участка 539 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №), по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора кути-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО2 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 -

собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО7 (мне) - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 12.03.2010г..

Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактически же каждый из 2-х домов блокированной застройки по 

<

адрес> всегда (с 1957г. по настоящее время) был расположен на обособленном земельном участке, что подтверждается инвентарными планами СОГУП БТИ 

<

адрес>, Заключением кадастрового инженера от 10.01.2024г., Строительно-техническим заключением ФИО18, установлено Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г.

В судебное заседание истцы (ответчики) ФИО4, ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО19 настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в заявлении основаниям. 

Ответчик (истец) ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО20, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает об удовлетворении исковых требований истцов. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО21, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает об удовлетворении исковых требований истцов.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов (ответчиков), ответчика (истца) суд в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м, инвентарный №, 18676), 1957 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 -собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.; ФИО1 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.; ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО10 Косимовие - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности № :с-66-16/666/2014-194 от 02.04.2014г.;

Оставшаяся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, Первоуральск, 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м., ранее принадлежала ФИО7, что подтверждается Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г..

Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО1. ФИО17, УАиГ Администрации ГО Первоуральск о сохранении жилого дома (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и запланированном виде, признании жилого дома (кадастровый №). по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании права собственности ФИО7 на автономный блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, (блок № по техническому заключению ООО «Кадастровый поверенный»).

Согласно Заочному Решению Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. «фактически каждая из 2-х частей жилого дома (автономны блоков в жилом доме блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации в каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют). Фактически каждая из частей жилого дома стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися. Как установлено судом: установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества, а именно: часть жилого дома, общей площадью 60.7 кв.м, (блок №l по техническому заключению ООО «Кадастровый поверенный») фактически используется ФИО7, оставшаяся часть - ФИО4, ФИО1, ФИО17 ». 

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Таким образом, вышеуказанный судебный акт имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно сведениям ЕНГРН земельный участок (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО5 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО7 - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 12.03.2010г..

Согласно сведениям ЕНГРН земельный участок (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО5 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании Договора купли-продажи от 28.03.2014г.), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 02.04.2014г.;

- ФИО7 - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № от 12.03.2010г..

Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:0109001:104 установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактически каждый из 2-х домов блокированной застройки по 

<

адрес> всегда (с 1957г. по настоящее время) был расположен на обособленном земельном участке, что подтверждается инвентарными планами ФИО11 БТИ 

<

адрес>, Заключением кадастрового инженера от 10.01.2024г., Строительно-техническим заключением ФИО18 установлено Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г..

Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. Согласно Заочному Решению Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г. установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества часть жилого дома (по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 60.7 кв.м, (блок № по техническому заключению ООО «Кадастровый поверенный») фактически используется ФИО7, оставшаяся часть (жилого дома, по адресу: 

<

адрес>), - фактически используется ФИО4, ФИО1, ФИО17».

Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м, (инвентарный №,18676), фактически всегда являлся жилым домом блокированной застройки, разделенным на 2 обособленных Дома блокированной застройки.

В настоящее время один из Домов блокированной застройки (автономных блоков), входящих в состав здания с кадастровым номером 66:58:0109001:218, фактически принадлежит Истцам (ФИО4, ФИО1, ФИО6 ФИО25) Н.К) на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому). Дом блокированной застройки Истцов не стоит на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы в ЕГРН (в настоящее время Истцам, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:58:0109001:218, по адресу: 

<

адрес>).

Второй дом блокированной застройки (автономный блок) с кадастровым номером №, входящий в состав здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит на праве единоличной собственности

ФИО7 на основании Заочного Решения Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г., о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 17.03.2022г..

Согласно Заключению кадастрового инженера от 10.01.2024г. в отношении домовладения с кадастровым номером № «...в ходе проведения работ им было установлено, что по данному адресу расположен жилой дом, который представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен - деревянные, выстроенное в 1957г. и учитываемое как единый объект эксплуатации под 1 адресом и 1 инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями»

Фактически в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 находится Дом блокированной застройки, состоящий из помещений ( согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5.4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), общей площадью 58.7 кв.м..

Фактически в пользовании ФИО7 находится Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (санузел, площадью 2.4 кв.м.), №( коридор, площадью 1.5 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 3.9 кв.м.), № (кухня, площадью 9.1 кв.м.), № (комната, площадью 13.7 кв.м.), № ( комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 60.7 кв.м..

Нумерация помещений указана в соответствии с данными, отраженными в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и данными Строительно-технического заключения ФИО18. Площади домов блокированной застройки определены и указаны соответствии с требованиями к подсчету площадей.

Согласно Заключению эксперта ФИО18, Заключению кадастрового инженера от 10.01.2024г. перечисленные выше дома блокированной застройки, по адресу: -

<

адрес>, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из которых расположен на обособленном земельном участке. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Реконструкция принадлежащего Истцам (ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО10 Хосимовне) дома блокированной застройки не проводилась, разница площадей вызвана тем, что изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения дома блокированной застройки) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь; по новым требованиям включаются.

У Истца отсутствует возможность в досудебном порядке произвести выдел доли в праве общей долевой собственности посредством раздела здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на 2 обособленных дома блокированной застройки; произвести выдел доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., путем сохранения исходного земельного участка в измененных границах

При таких обстоятельствах в настоящее время жилой дом с КН № находится в долевой собственности сторон по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Экспертом ФИО18 было проведено обследование технического состояния жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, в состав которого входят блокированной застройки (фактически принадлежащий и находящийся в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - до регистрации брака) ФИО8), и Дом блокированной застройки с кадастровым номером № (принадлежащий на праве единоличной собственности ФИО7) подготовлено Заключение. По результатам осмотра эксперт проанализировал соответствие жилого дома блокированной застройки, а так же водящих в его состав Домов блокированной застройки, строительным нормам, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки.

Согласно Заключению эксперта следует, что «Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном Состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов. Исследование проводилось в январе 2024г.

Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых являются исторически сложившимися). Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют.

Фактически используемое Истцами (ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8) жилое помещение фактически представляет собой Дом блокированной застройки (автономный блок). Фактически используемое ФИО7 и принадлежащее ей на праве единоличной собственности жилое помещение так же является Домом блокированной застройки (автономным блоком).

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 115.5 кв.м, (инвентарный №, 18676), 1957 года постройки, всегда являлся жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят 2 обособленных дома блокированной застройки:

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната, площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5.4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м.), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), общей площадью 58.7 кв.м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (санузел, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 1.5 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 3.9 кв.м.), № (кухня, площадью 9.1 кв.м.), № комната, площадью 13.7 кв.м.), № (комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 60.7 кв.м. Находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО7).

Согласно Заключению эксперта ФИО18 каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые всегда эксплуатировались автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки оборудованы автономная система теплоснабжения (у ФИО4, ФИО1, ФИО6 - центральное, газовое с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельными приборами учета; у ФИО7 - центральное, газовое с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельными приборами учета); у каждого дома блокированной застройки - внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; автономная система водоснабжения (у ФИО4, ФИО1, ФИО6 - скважина, у ФИО7 - скважина); автономная система водоотведения и канализации (у ФИО4, ФИО1, ФИО6 - шамбо; у ФИО7 - центральная, с самостоятельным подключением от центральных сетей).

Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют. 

Фактически используемое ФИО4, ФИО6 жилое помещение фактически представляет собой дом блокированной застройки. 

Фактически используемое ФИО7 жилое помещение так же фактически представляет собой дом блокированной застройки. 

Таким образом, жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, пояснения сторон, которые фактически признали исковые требования друг друга, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4, действующей в своих интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, ФИО7, о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Разрешая заявленные исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Каждый из 2-х домов блокированной застройки (входящих в состав здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>) расположен с 1950-х гг. до настоящего времени на обособленном земельном участке (оба земельных участка фактически на сегодняшний день входят в состав земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м., границы которого установлены согласно требованиям действующего законодательства).

Данные обстоятельства (факт того, что жилой дом по 

<

адрес> всегда являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков; факт того, что каждый из 2-х блоков всегда был расположен на обособленном земельном участке) подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО22 суду пояснила, что знакома с семьей истцов и ответчиков по первоначальному иску давно. Дом состоит из двух блоков, каждый находится на своем земельном участке, споров по дому и земельному участку никогда не возникало.

Свидетель ФИО23, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что истец его супруга, проживают в доме в 2019 года, дом состоит из двух блоков, с отдельными земельными участками. Границы земельных участков не менялись, забор стоит на старом месте.

Границы земельного участка под домом блокированной застройки ФИО4, ФИО1, ФИО6 (образуемого посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера и подготовлена с учетом сведений ЕГРН, территориальных зон, инвентарных планов СОГУП БТИ 

<

адрес>). Границы земельного участка под домом блокированной застройки ФИО7 (образуемого посредством выдела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера и подготовлена с учетом сведений ЕГРН, территориальных зон, инвентарных планов СОГУП БТИ 

<

адрес>).

Истцы вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок КН №, по адресу: 

<

адрес>; признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым, соответственно) на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната, площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5,4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м.), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), : общей площадью 58.7 кв.м., признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок (на котором расположен фактически принадлежащий Истцам дом блокированной застройки), образуемый посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Права и интересы третьих лиц истцами не нарушены. 

В течение всего срока владения Истцами (а до Истца - предыдущими правообладателями) домом блокированной застройки и земельным участком, на котором он расположен, претензий к ним не предъявлялось; права на вышеуказанный дом блокированной застройки и земельный участок под ним никто не предъявлял; споров в отношении владения и пользования домом блокированной застройки никогда не было.

Каждый из Домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, полностью обособлен один от другого и каждый расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором, что подтверждается Заключением кадастрового инженера, Строительно-техническим заключением эксперта ФИО18; картографическим материалом, Заочным Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от 09.09.2021г.. Кроме того, в вышеуказанных документах отчетливо видны границы каждого из участков (а так же то, что по периметру они закреплены забором).

Дом блокированной застройки ФИО7 так же расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером № (сохраненном в измененных границах после выдела из него доли истцов), площадью 539 кв.м., границы которого расположены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью заключения кадастрового инженера и подготовлена на основании сведений ЕГРН, с учетом территориальных зон, инвентарных планов СОГУП БТИ 

<

адрес>), который по состоянию на момент подачи искового заявления не стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект. Согласно сведениям ЕГРН ФИО7 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м; оставшаяся 1/2 доли принадлежит семье Истцов.

Дом блокированной застройки Истцов фактически расположен на земельном участке площадью 545 кв.м, (образуемом посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>), границы которого отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера и подготовлена на основании сведений ЕГРН, с учетом территориальных зон, инвентарных планов СОГУП БТИ 

<

адрес>), который по состоянию на момент подачи искового заявления не стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект. Сведения о зарегистрированных правах на обособленный земельный участок под домом блокированной застройки Истцов отсутствуют в ЕГРН (согласно сведениям ЕГРН Истцам принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле каждому, соответственно) на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, у: ФИО12, 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м.).

Площадь земельного участка (образуемого посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>), на котором расположен Дом блокированной застройки Истцов, составляет 545 кв.м. Земельный участок имеет нижеперечисленные координаты характерных точек границ:

Каталог координат характерных точек земельного участка с обозначением 66:58:0109001:104:ЗУ1 

Площадь земельного участка 545 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь фактически принадлежащего ФИО7 и находящегося в моем пользовании земельного участка, на котором расположен принадлежащий мне Дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0109001:661, составляет 539 кв.м.. Фактически находящийся в моем пользовании земельный участок с кадастровым номером № (в измененных границах, после выдела доли ФИО4, ФИО1, ФИО6) имеет нижеперечисленные координаты характерных точек границ.

Каталог координат характерных точек земельного участка с обозначением 66:58:0109001:104 

Площадь земельного участка 539 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истцы содержат в надлежащем состоянии (осуществляют текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка; на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки). Истцы используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляют уход и ним. Земельный участок образуется посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, у: ФИО12, 

<

адрес> (границы которого установлены и отражены в ЕГРН). Споров по границам образуемого земельного участка между Истцами и иными лицами не имеется Пресечений границ испрашиваемого Истцами земельного участка (с вышеперечисленными координатами) с границами исходного земельного участка с кадастровым номером № (воспроизведенными в ЕГРН), путем выдела доли из которого он образовывается, не имеется).

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истцы содержат в надлежащем состоянии (на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки и забора по периметру земельного участка, хозяйственных построек, расположенных на нем).

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется. Данные обстоятельства подтвердили в своем письменном отзыве ответчики.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами ФИО4, ФИО1, ФИО6 право собственности на земельный участок с КН 66:58:0109001:104 площадью 545 кв.м. по координатам характерных точек границ земельного участка, за истцом ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 539 кв.м. по координатам характерных точек границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4, действующей в своих интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Встречный иск ФИО7 к ФИО4, действующей в своих интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; право собственности ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; право собственности ФИО6 (ФИО25 - фамилия до регистрации брака) ФИО8 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: № (комната, площадью 9.3 кв.м.), № (комната, площадью 20.0 кв.м.), № (кладовая, площадью 4.1 кв.м.), № (коридор, площадью 2.4 кв.м.), № (коридор, площадью 5.4 кв.м.), № (санузел, площадью 2.5 кв.м.), № (кухня, площадью 7.6 кв.м.), общей площадью 58.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; право собственности ФИО5 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; право собственности ФИО6 (ФИО25) ФИО8 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок (образуемый посредством выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного в измененных границах), площадью 545 кв.м., имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка.

Каталог коордннат характерных точек земельного участка с обозначением №

Площадь земельного участка 545 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 (в размере 1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1084 кв.м.;

Признать за ФИО7 право единоличной собственности на земельный участок, площадью 539 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (в измененных границах, после выдела /г доли ФИО4, ФИО1, ФИО6), имеющий следующие координаты

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№.30 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>ФИО14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>