Дело №2-5539/2020 14 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ушанова Ю.В.,

при секретаре Аббасовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Петергофское" о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просили взыскать с ООО «Петергофское» в пользу истцов:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) ха период с 1 января 2020 года по 11 марта 2020 года в сумме 137 842 рублей, 56 клпеек, из них в пользу ФИО1 – 68 921 рубль 28 копеек, и в пользу ФИО2 68 921 рубль 28 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, из которых 10 000 рублей в пользу ФИО1, а также 10 000 рублей в пользу ФИО2;

- штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указали, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в нарушении своих обязательств застройщик передал квартиру истцу позже установленного в договоре срока, добровольно требования истцов о выплате неустойки ООО «Петергофское» не исполнило.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание явились, на требованиях настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, в части взыскания штрафа, указывая на сложную экономическую обстановку, а также издание Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №423, установившее отсрочку в выплатах компенсаций до 1 января 2021 года.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 25 июня 2018 года между ФИО1, ФИО2 (дольщики) и ООО «Петергофское» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику квартиру, характеристики которой установлены условиями договора и проектной документации, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, срок передачи – 31 декабря 2019 года, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с последующей регистрацией права общей долевой собственности на квартиру.

ФИО1, ФИО2 обязательства по договору от исполнены в полном объеме – 4 594 752 рублей 00 копеек.

15 марта 2020 года ООО «Петергофской» передало по акту приема-передачи, а ФИО1, ФИО2 приняли спорное жилое помещение, приобретенное на основании договора от 25 июня 2018 года.

17 марта 2020 года ФИО1, ФИО2 направили в адрес ООО «Петрегофское» заявление с требованием о перечислении неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры.

Ответом от 20 апреля 2020 года ООО «Петрегофское» уведомил истцов, что в настоящее время, ввиду сложившейся экономической ситуации, осуществить выплату неустойки не представляется возможным и намерении воспользоваться отсрочки на срок до 1 января 2021 года.

Таки образом, как указывают истцы и не оспаривает ответчик, на момент рассмотрения спора судом требования истцов о выплате компенсации за нарушение сроков исполнения условий договора, не исполнены.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

При этом суд учитывая, что срок исполнения обязательства приходится на выходной день - 31 декабря 2019 года, в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации последним днем исполнения обязательства является 9 января 2018 года, истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 10 января 2018 по 15 марта 2020 (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд учитывая, что поскольку на 31 декабря 2019 года объект долевого строительства истцам не передан, а обязательства были исполнены лишь 15 марта 2020 года, у истцов возникли основания, предусмотренные частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для взыскания неустойки с ООО «Петергофское» за период с 9 января 2019 года по 15 марта 2020 года в размере 137 842 рубля 56 копеек (4 594 752 (сумма уплаченная по договору)х х6%х1/150х65(количество дней). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку в сумме 137 842 рублей 56 копеек, то есть по 68 921 рублей каждому.

При этом требования ответчика о понижении размера взысканной неустойки в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, по тем основаниями, что ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств в срок и доказательств уважительности причин их не исполнения, в связи с чем произвольное понижение неустойки, только по заявлению ответчика, без предоставления документов, приведет к нарушению прав потребителя и как следствие злоупотреблению правом на судебную защиту со стороны застройщика, кроме того размер неустойки не является значительным и соответствует периоду просрочки исполнения обязательств.

Доводы ответчика на наличие кредитных обязательств, также как и сложность строительства многоквартирного дома, не могут быть расценены судом в качестве оснований для уменьшения суммы неустойки.

При этом суд принимает во внимание, что Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость произвольного снижение размера неустойки в обстоятельствах, когда веские тому доказательства стороной ответчика не представлены (Определения: №5-КГ16-172 от 1 ноября 2016 года, №80-КГ16-5 от 14 июня 2016 года). Аналогичный подход подтверждён и практикой Президиума Санкт-Петербургского городского суда (Постановление от 17 мая 2017 года №44г-88/2017).

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, степень вины застройщика, фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по 5 000 рублей на каждого. 

Полагая, что требования истцов подлежат удовлетворению, в части взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения условий договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании штрафа, исходя из следующего.

Так, пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 2 апреля 2020 года издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Положениями пункта 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Судом принято во внимание, что претензия со стороны истцов поступила в адрес ответчика 25 марта 2020 года, что подтверждается почтовым идентификатором 19820640252779.

Исходя из статьи 22 Закона о защите прав потребителей №2300-1 от 7 февраля 1992 года, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, у ответчика имелись основания для рассмотрения направленной потребителем претензии до 6 апреля 2020 года, с учетом того, что последний день ответа приходится на выходной день.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения, направленной строительной организации претензии вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года, то у ответчика имелись основания для выплаты неустойки вплоть до 1 января 2021 года, в связи с чем суд не может прийти к выводу об уклонении ответчиком от исполнения требований потребителя в добровольном порядке и взысканию в связи с этим штрафных санкций. 

Кроме того, оценивая доводы стороны ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд учитывает, что требования истцов о взыскании с организации неустойки по договору участия в долевом строительстве было предъявлено до даты вступления в силу вышепоименованного Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423, приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения решения до 1 января 2021 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства по правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств исполнения своих обязательств по договору от 25 июня 2018 года.

Суд принимает во внимание, что стороной истцов представлены доказательства с разумной степенью достоверности, свидетельствующие о неисполнении застройщиком своих обязательств в установленные сроки. 

Поскольку ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств в данной части, а по праву исковые требования обоснованы, то суд приходит к выводу о возможности взыскать с ответчика неустойку и компенсацию морального вреда, а всего по 73 921 рублей 28 копеек (68 921,28+5 000) каждому из истцов.

Обязанность доказать отсутствия допущенных нарушений требований Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и указанных в исковом заявлении, лежит на ответчике, которым таких доказательств не представлено.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Петергофское" о защите прав потребителя удовлетворить в части.

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью "Петергофское" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства №267-327-ПШ-86 от 25 июня 2018 года срока передачи объекта, в сумме 137 842 (сто тридцать семь тысяч восемьсот сорок два) рубля 56 копеек, из них 68 921 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать один) рубль 28 копеек в пользу ФИО1, а также 68 921 шестьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать один) рубль 28 копеек в пользу ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Петергофское" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 – 5 000 рублей, в пользу ФИО2 – 5 000 рублей.

В удовлетворении требования искового заявления в остальной части требований – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Петергофское" отсрочку в исполнении решения суда до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: